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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币 ，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时 ，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来 ，房地产高位运行是不合理、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年 的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中 ，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该 是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断” 的模式 。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

提升整体安全防御能力 为数字化转型保驾护航——浪潮云安全云ISP实践与思考******

　　左鹏

　　党 的二十大报告中指出，要“强化经济、重大基础设施、金融 、网络 、数据 、生物 、资源 、核、太空 、海洋等安全保障体系建设”。2022年，《网络安全法》、《数据安全法》、《个人信息保护法》三大重磅政策从“立”而“行” ，国资委相关政策陆续发布，区域性政策集中释放，网络安全产业正面临前所未有 的发展机遇。同时，国际安全形势愈演愈烈 ，网络安全空间攻防对抗持续加剧，安全需求不断演变进化 。

　　在政策支持与需求双向拉动之下，作为行业云安全运营专家 ，浪潮集团旗下浪潮云依托“AI+大数据”能力 ，以安全运营 的理念打造浪潮云安全云ISP，构建安全运营中心平台，以浪潮云在全国建立起 的一朵最大 的分布式云为依托 ，形成服务模式创新，实现覆盖上千客户 的分布式安全运营 ；同时，以“平台+服务”模式，升级打造安全产品体系 ，为用户提供覆盖云原生安全、数据安全 、云密码服务 、容灾备份以及安全运营等安全服务。

　　共创共赢

　　专业安全荣获权威认可

　　2022年 ，在与用户、合作伙伴的共同努力之下，浪潮云在多个安全细分领域取得傲人成绩。宏观层面 ，浪潮云积极参与国家监管部门对云业务安全合规 的监管，在保证业务合规经营的基础上 ，以扎实 的安全技术能力及落地经验为国家安全合规监管工作建言献策，备受国家及地方相关部门认可。

　　在云原生领域 ，依托多年积累的云计算及安全服务经验，结合全国最大的分布式云场景，浪潮云提前布局云原生安全持续发力 ，构建了完备的云原生安全能力，可满足各行业用户 的原生应用安全需求，《2021-2022年中国云安全市场研究年度报告》报告显示 ，浪潮云位居云原生安全市场第一位。同时 ，浪潮云全新升级迭代的云原生安全资源池V2.1产品 ，在当前国内唯一 的云原生安全成熟度评估中收获首批L4级别 的认证。

　　中国云原生安全市场第一位/云原生安全成熟度L4级别认证

　　护航安全

　　安全运营助力数字强省

　　荣誉来自孜孜不倦的实践探索。基于在安全领域的专业创新和精准洞察 ，浪潮云打造“123”安全运营体系 ，即1个安全运营平台 ，2个联合安全实验室，3个中心（安全咨询中心/威胁情报中心/安全运营中心） ，持续增强面向用户的行业云安全运营能力。

　　数字政府安全运营体系

　　2022年 ，以云御安全运营中心V3.0为核心产品的浪潮云安全云ISP，成功中标某省大数据局数字政府安全运营中心项目：通过完善网络安全态势感知平台，扩大安全态势感知平台范围，推进与各类政务业务系统的对接，形成全省一体化安全监测能力。同时 ，以特色 的“AI+威胁情报”能力赋能数字政府安全威胁闭环处理，全面助力数字政府打造“责任明晰 、安全可控、能力完备 、协同高效” 的网络安全体系 。

　　全域创新

　　多维发力夯实产品序列

　　2022年，浪潮云始终以数据安全作为核心研究方向，并与国内高校及国家级科研机构成立联合实验室，关注数据全生命周期的安全防护 ，用充实 的技术实力保障云上用户业务安全稳定 ，通过运营让安全真正产生价值 。

　　浪潮云主打“云服务+密码”的形式，为云上客户提供安全 、可靠 的商用密码服务能力。在政务市场率先以服务目录形式按需提供商用密码能力，帮助客户“省钱、省事 、省心”地完成应用国产密码改造 ，在西南某市 ，协助云上20多套业务系统顺利通过商用密码应用性安全评估。

　　浪潮云密码服务平台

　　在数据容灾备份方面 ，浪潮云基于不同行业灾备需求场景 ，形成了跨云容灾、混合云容灾、应用双活、多服务商互备等方案 ，在全国多地建立了同城双活以及异地灾备中心 ，形成数据安全 的最后一道防线。

　　浪潮云同城双活灾备中心

　　心之所向

　　以云原生吹响前进号角

　　在数字化转型的“深水区” ，不断变化的安全风险催生出更加多元 的安全体系建设需求 。面向2023年，浪潮云安全云ISP将充分依托数据运营优势 ，聚焦云原生及SASE方向 ，打造“原生平台安全” 、“原生应用安全” 、“原生数据安全”三个原生安全产品系列 ，打造覆盖“云、网 、边 、端” 的全栈安全产品，夯实一体化云原生安全服务体系 ，以“平台+服务”的模式为客户提供更优质 的产品及服务能力 。

　　在新一代行业云MEP战略的加持下，浪潮云将继续携手“浪潮云安全联盟”生态伙伴，广泛汇聚安全行业各领域人才，推动威胁情及生态渠道共享，持续提升整体安全防御能力 ，为党政、企业客户数字化转型保驾护航 。

　　（作者系浪潮云安全云ISP产品总监）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）