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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么？

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话 ：增信心、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　值得注意 的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。

　　当然，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付的属地责任 。对房企来说，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的 、细水长流的收益 。(完)

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我国大部地区将出现寒潮雨雪天气******

　　一 、天气实况

　　1、国内实况

　　昨日新疆北部出现降雪和大风降温天气 今晨河南山东江苏等地有大雾

　　昨日08时至今日06时，新疆伊犁及沿天山地区等地出现中到大雪，乌鲁木齐和克拉玛依局地暴雪（10～11毫米） ；广西东部和南部、广东中西部、海南岛东南部以及台湾岛东部等地部分地区出现中雨或大雨，局地暴雨（50～66毫米）。

　　今日05时较昨日05时，新疆北部等地出现6～10℃降温，局地降幅超过12℃ ；上述地区及甘肃西部等地有7～9级 、局地10～12级阵风 。

　　今晨，河南、山东 、安徽中北部 、江苏及四川盆地西部等地出现部分地区能见度不足1公里的大雾 ，河南中部、山东南部 、江苏北部等局地不足100米 。另外，新疆东部和南疆盆地出现沙尘天气 ，局地沙尘暴。

　　2 、国外实况

　　(1) 西伯利亚南部欧洲中南部有较强雨雪

　　过去24小时，东欧东部、大高加索地区、西伯利亚中南部 、远东地区中南部、贝加尔湖地区 、哈萨克丘陵南部、伊朗高原北部 、阿拉斯加地区 、五大湖地区等地出现小到中雪 ，局地大到暴雪；西欧南部 、中欧东部和南部、南欧东部、美索不达米亚平原南部 、中南半岛南部 、菲律宾群岛中南部、大巽他群岛、新西兰北岛、美国西部沿岸 、巴西高原南部等地部分地区出现小到中雨，局地大到暴雨 。

　　(2) 北美气温偏高 东欧中亚气温偏低

　　过去24小时，北欧 、南欧东部、蒙古高原、贝加尔湖地区、加拿大中西部、美国北部、阿根廷中部等地日平均气温较常年同期偏高4~8℃ ，局地偏高10℃以上；东欧大部、中亚、西伯利亚北部日平均气温较常年同期偏低6~10℃ ，局地偏低12℃以上 。

　　二 、重点天气预报

　　1 、国内重点天气

　　我国大部地区将出现寒潮雨雪天气

　　受强冷空气及南支槽影响 ，12日至15日 ，我国大部地区将先后出现雨雪及大风降温天气 。其中西北地区东部、华北、东北地区大部、黄淮 、江淮 、江汉 、西南地区东部 、江南北部等地将有小到中雨转小到中雪或雨夹雪，部分地区大雪，局地暴雪；江南中南部、华南等地有小到中雨，部分地区大雨，局地暴雨 ，部分地区伴有雷电天气。1月12日08时至1月16日08时 ，寒潮天气将自西向东影响我国大部地区 ，其中 ，12日主要影响西北地区 ，13日至15日影响我国中东部地区 。我国大部地区气温将先后下降8～12℃，其中，新疆沿天山以北、甘肃西部和中南部 、内蒙古中东部、东北地区 、江汉东部 、江淮、江南 、华南北部、贵州等地降温14～18℃，内蒙古中东部、黑龙江东部 、吉林东部 、辽宁东北部等地 的部分地区降温超过20℃ ，并伴有4～6级、阵风6～8级 的大风 ，新疆山口风力可达9～11级或以上。东部和南部海区有7～9级风，阵风可达10～11级。降温过后 ，17日早晨 ，最低气温0℃线将南压至云南东部至贵州南部、湖南南部、福建北部、浙江东部一线（见图1）。

　　1月12日08时至1月14日08时 ，新疆沿天山以北 、甘肃大部 、宁夏、陕西北部 、内蒙古大部 、东北地区等地部分地区将先后降温8～12℃ ，其中，新疆沿天山以北、内蒙古中东部 、黑龙江中东部 、吉林东部 、辽宁东北部等地部分地区降温14～16℃ ，局地可超过18～20℃。新疆东部、甘肃中西部 、内蒙古大部、东北地区 、华北等地有6～8级大风 ，新疆山口风力可达9～11级或以上 。东部海区有7～9级风，阵风可达10～11级 。新疆东部和南部 、青海西北部 、甘肃西部和东部 、内蒙古西部 、宁夏 、陕西北部等地有扬沙或浮尘 ，局地有沙尘暴（见图2） 。中央气象台1月12日06时继续发布寒潮蓝色预警。

图1 全国

大风降温

预报图（1月12日08时-16日08时）

图

2

全国

大风降温

预报图

（1月12日08时-14日08时）

　　2 、国外重点天气

　　（1）东亚有寒潮天气

　　未来三天，帕米尔高原、贝加尔湖地区 、蒙古高原、远东地区西南部等地将有6~12℃降温，部分地区降温12℃以上 ，伴有4~6级风 ，部分地区6级以上风 ，上述地区将有小到中雪或雨夹雪 ，局地大到暴雪。

　　（2）北美西部和东部沿岸有较强雨雪

　　未来三天 ，加南大西南部 、拉布拉多半岛南部、美国西部有中到大雪或雨夹雪 ，局地暴雪到大暴雪 ，美国西部和东北部沿海地区有中到大雨 ，局地暴雨。

　　（3）澳大利亚南部阿根廷北部有高温天气

　　未来三天，澳大利亚南部、阿根廷北部部分地区有高温天气，日最高气温35～37℃，局地可达40℃左右 。

　　三、未来三天具体预报

　　1月12日08时至13日08时，新疆南疆盆地西部 、甘肃西部 、青海西部、内蒙古大部、黑龙江西北部和东部、吉林和辽宁东部 、华北北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪 ，其中，新疆南疆盆地和南疆西部山区等地部分地区有大到暴雪（10～16毫米） 。东北地区西部 、华北中南部、黄淮、江淮 、江汉大部、西南地区东北部 、江南 、华南大部、台湾岛大部等地部分地区有小到中雨 ，其中 ，安徽南部、江西北部和南部 、浙江北部、广西东部 、广东西北部等地部分地区有大雨（25～45毫米） 。新疆东部和南疆盆地、甘肃河西、内蒙古中东部、吉林西部等地部分地区有4～6级风，其中，新疆山口地区风力可达9～11级及以上。新疆东部和南部、青海西北部 、甘肃西部和东部 、内蒙古西部 、宁夏 、陕西北部等地部分地区有扬沙或浮尘，局地有沙尘暴（见图3） 。

图3 全国降水量预报图（1月12日08时-13日08时）

　　1月13日08时至14日08时，新疆南疆盆地西部 、青海北部 、甘肃大部、宁夏 、陕西中北部 、山西、内蒙古大部 、河北 、北京、天津、东北地区大部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪 ，其中，新疆南疆西部山区、陕西中南部 、山西大部 、河南西部等地部分地区有大到暴雪（10～15毫米）。辽东半岛、山东半岛、江淮 、江汉、江南 、西南地区东部、华南大部等地部分地区有小到中雨，其中，河南南部 、安徽西北部 、湖北东部 、江西东部 、浙江中南部 、福建西北部等地部分地区有大雨（25～45毫米） 。新疆南疆盆地、内蒙古西北部、陕西北部 、黑龙江东北部 、吉林西部 、河南南部 、江苏北部等地部分地区有4～6级风，其中，新疆东部部分地区有6～7级风 。渤海、渤海海峡、黄海大部海域 、将有6~8级、阵风9级的偏北风，其中渤海部分海域风力可达9级 、阵风10~11级（见图4） 。

图4 全国降水量预报图（1月13日08时-14日08时）

　　1月14日08时至15日08时，新疆南部、西藏东南部 、青海 、甘肃中东部、宁夏、陕西 、山西、河北中西部、山东、河南 、湖北等地部分地区有小到中雪 ，其中，陕西中南部 、山西南部 、河南北部 、湖北西部 、四川盆地北部 、重庆东北部等地部分地区有大到暴雪（10～15毫米）。江淮大部、江南大部、西南地区东南部、华南、台湾岛等地部分地区有小到中雨 。新疆沿天山地区和南疆盆地 、甘肃河西、山西北部 、黑龙江东北部 、河南 、湖南 、江西北部、四川盆地等地部分地区有4～6级风，其中，内蒙古北部 、青海西部等地部分地区有6～7级风 。渤海、渤海海峡 、黄海大部海域、东海大部海域 、台湾海峡 、台湾以东洋面将有6~8级、阵风9级的偏北风，其中渤海部分海域风力可达9级 、阵风10~11级（见图5）。

图5 全国降水量预报图（1月14日08时-15日08时）

　　制作：张小雯 张夕迪 李坤玉 签发 ：陈涛

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）