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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******

　　王丽新

　　新年伊始 ，房企处置资产 、启动并购重组计划不断出炉 。据不完全统计，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元 。

　　支持房企股权融资的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险 ，加快推动行业风险出清 ，对“稳预期、稳信心、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组 的交易资金规模大、并购程序繁琐 ，方案 是否成功也存在不确定性。在笔者看来 ，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点 。

　　并购前期，需理性选择适合企业自身 的并购标 的。在当下的市场格局中 ，稳健型房企有发展优势 、有扩表需求 ，可供其“挑选”的资产标 的池子也很大。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后 的大股东资源也不尽相同 。并购重组是企业发展历程中 的大事 ，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标 的资产质量 、经营状况、企业文化与管理等方方面面 是否与自身匹配 ，不能盲目选择标的 ，要“补短板优长处”，采用合理的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应 。

　　并购中期 ，需做好尽调以及匹配最优 的并购方式 。不同于其他行业，房地产行业并购重组涉及的资产标 的多数都是正在开发或销售的项目 ，周期较长，少则一两年多则十年八年才能清盘交付，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后 的债权关系复杂，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手 。

　　此外 ，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金。毕竟 ，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全 。

　　并购后期 ，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益 的目的。当闯过前面 的重重难关 ，并购项目进入落地阶段时 ，往往是实现有质量 的并购重组最重要的一环。若企业实施并购重组后能在业务 、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合 ，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之 ，并购标的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶”。

　　更重要 的 是 ，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企 、涉房上市公司并购重组 、再融资 的监管力度。一方面 ，收购方收进来的须 是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用；另一方面 ，上市房企 、涉房上市公司 的再融资，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付”的项目中，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰 。

　　总体而言 ，在行业风险持续出清过程中 ，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后 ，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业 ，改善产业结构 ，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展。

北京冬奥精神宣讲团举办北京冬奥会一周年专场报告会******

　　中新网北京2月4日电 (记者 陈杭)2月3日 ，在北京冬奥会成功举办一周年之际 ，北京冬奥精神宣讲团来到延庆赛区，在中关村(延庆)体育科技前沿技术创新中心举办北京冬奥会一周年专场宣讲会。8位冬奥精神宣讲员从不同角度深情讲述筹办举办期间精彩非凡的冬奥故事 ，全方位多角度立体式展示我国冰雪运动取得的历史性成绩以及在场馆建设 、城市交通、经济发展 、冬季运动参与普及等方面取得 的成果 。

　　此次活动由北京冬奥组委 、北京市委宣传部、北京市社会科学院(市委讲师团)共同主办，延庆区委宣传部承办 。北京冬奥会后，为讲述冬奥筹办举办过程中台前幕后的感人故事，展示广大冬奥组织者、建设者“胸怀大局、自信开放 、迎难而上、追求卓越、共创未来”的北京冬奥精神 ，北京冬奥组委、北京市委宣传部、北京市社会科学院(市委讲师团)联合组建北京冬奥精神宣讲团，切实将北京冬奥会留下的宝贵精神财富转化为推动新时代发展 的强大动力，延续后冬奥时代 的冰雪热情，让更多的奥运遗产 、让冰雪运动进入寻常百姓生活中。

　　北京冬奥精神宣讲员当中有北京冬奥会短道速滑冠军任子威、花样滑冰双人滑冠军隋文静/韩聪 、自由式滑雪空中技巧冠军齐广璞 、残奥越野滑雪冠军杨洪琼 ，还有北京冬奥会滑雪救援队医生 、制冰师、城市规划师 、奥林匹克文化推广者 、5G技术智慧办奥亲历者 、双奥记者、志愿者、裁判、冬奥组委留守工作人员和普通市民 。他们走进机关 、企业 、学校 、社区、农村和各大网络直播间，通过亲历亲闻 的故事 ，宣讲北京冬奥精神 ，回顾冬奥申办筹办举办的不平凡岁月。

　　据悉 ，北京冬奥精神宣讲团成员大部分来自北京冬奥宣讲团，在北京冬奥会举办前已经宣讲了五年 。宣讲员中 ，年龄最大 的64岁，最小 的只有8岁 。冬奥筹办期间，足迹遍布黑龙江、内蒙古 、新疆、西藏、青海 、福建等全国18个省市自治区 。为了把奥林匹克的种子播撒进更多青少年的心中 ，组织开展“走进百所高校”“走进百所中小学”“走进百所希望小学”“走进百所海外华文学校”系列宣讲，覆盖全国31个省 、市 、自治区以及香港在内 的450余所学校，辐射全球40个国家(地区)100余所海外华文学校 、100余个侨团。

　　同时，创新双语宣讲模式，为来自55个国家和地区 的侨界代表和17国欧洲在华青年举办专场宣讲会 ，向世界讲好冬奥故事 、讲好中国故事 。在全球疫情背景下 ，创新传播方式，在北京市1.8万公交车辆、23条地铁线路、6000多台楼宇电视和城市大屏 、全国“八纵八横”铁路近3000对动车组17万块显示屏 、中国国航400多架飞机700余条航线上开展短视频云宣讲 ，云上直接受众超过1亿人次。

　　国际奥委会主席巴赫为宣讲团亲笔题词 ：“感谢北京冬奥宣讲团在中国传播奥林匹克价值观。”北京冬奥宣讲团在2021年底集体荣获北京榜样特别奖 ，在2022年4月荣获2022年冬奥会 、冬残奥会北京市先进集体 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）