2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号 ,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ,罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ,数据指标持续恶化,市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10%;其中 ,住宅投资100646亿元 ,下降9.5%。
2022年 ,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ,比上年下降7.2% 。其中,住宅施工面积639696万平方米 ,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米 ,下降39.4%。其中 ,住宅新开工面积88135万平方米 ,下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米 ,下降15%。其中 ,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3% 。
从数据表现上来看 ,全国房地产开发投资增速2021年为4.4%,此后一路保持下探,2022年4月 ,该项指标进入负增长区间。但也可以看到,12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。
“2022年 ,全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ,说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰的 ,尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案,其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2022年开发投资下跌10% ,为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ,彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ,2022年楼市 的压力 是史无前例的。拖累开发投资 的直接原因,就是前端的土地出让和新开工 ,土地购置费和建筑工程,合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年,土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ,都 是年度最大 的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态,房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ,若剔除城投等企业托底现象 ,相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示 ,2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元 ,较上年同期下降24亿元 ,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ,供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面,2022年商品房销售面积135837万平方米 ,比上年下降24.3% ,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末 ,商品房待售面积56366万平方米 ,比上年增长10.5%。其中 ,住宅待售面积增长18.4% 。
“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ,楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ,12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ,但累计情况来看 ,2022年全年累计同比降幅仍超两成,且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ,其中西部 、东北地区降幅较明显;销售金额方面 ,东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ,其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示,当前房屋销售数据总体弱于预期,全年下跌近25% 的水平,说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据,随着疫情过了高峰期 ,新一轮社会经济刺激工作会加速 ,购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势,陈文静直言,2023年供应端修复将晚于销售端,新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ,新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下,预计难有明显改善 ;在“保交楼”资金推动下 ,房屋竣工或将得到改善 ,从而对房地产开发投资形成一定支撑 ,但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。
短期来看 ,需求端政策将进一步加快落实,符合条件的城市首套房贷利率有望下调,核心一二线城市政策空间不断释放,降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ,近期北京、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复,预计未来随着政策进一步优化及显效,更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位,全国房地产市场最早或在二季度企稳,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长,价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来 ,当前 的关键 是稳定房价 ,房价不稳 ,不仅居民不愿意买房,金融机构也不愿意介入,不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲,房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ,包括利率不设下限对冲房价下跌预期,鼓励需求入市。2023年上半年 ,处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面 的时期,预计量价还将继续下跌 ,但在2022年低基数 的基础上,跌幅或许收窄 。下半年,量价和预期将逐步企稳 。
TVB知名主持人陈贝儿 :拍纪录片《无穷之路》切身感受“中国奇迹”******
中新网广州11月13日电 题 :TVB知名主持人陈贝儿:拍纪录片《无穷之路》切身感受“中国奇迹”
中新网记者 王坚
“我真的很开心得到《无穷之路》与《无穷之路2 :无价之保》的拍摄机会 ,这份工作让我一路上透过采访不同人物的故事 ,了解我们美丽的祖国与美丽的时代 。”纪录片《无穷之路》主创、来自香港TVB 的知名主持人陈贝儿在担任中国金鹰电视艺术节(下称“金鹰节”)颁奖嘉宾后,于近日接受中新网记者专访,分享了她与同事拍摄《无穷之路》系列纪录片的感受与故事。
《无穷之路》 是一部反映中国历经8年实现近1亿贫困人口脱贫 的纪录片 ,一经播出便受到观众喜欢 ,在中国知名影评平台豆瓣拥有高达9.5分(满分10分) 的评分 。该纪录片共12集 ,对易地搬迁、产业扶贫 、旅游扶贫 、基建扶贫等12个不同的精准扶贫方案背后 的故事进行拍摄 ,创作团队的脚步踏过云贵高原,爬上川藏高原等条件十分艰苦的地区,横跨全国6个省份 、10个曾经深度贫困的地区 ,用镜头记录下中国 的脱贫之路 。
在拍摄《无穷之路2:无价之保》 的陈贝儿(图中左二)(资料图) 陈贝儿 供图“我看到我们国家在脱贫攻坚方面取得全面胜利后,民众生活翻天覆地 的变化,村民朋友们脸上现在都是自信 的笑容 ,对未来也充满了信心 。这真的让我非常感动 ,下决心把我们 的‘中国奇迹’拍出来 ,并翻译成英文传播给海外 的观众 。”陈贝儿说 。
《无穷之路》不仅受观众好评,还斩获多项大奖 。据统计,该纪录片先后入选中国国家广电总局颁发 的2021年度优秀海外传播作品、“中国十大纪录片推动者”大奖等;陈贝儿个人更凭借深入实地取材 的精神,当选央视“感动中国2021年度人物” ,以及荣获TVB万千星辉颁奖典礼2021的“最佳女主持” 。
日前,陈贝儿在长沙首次参加金鹰节 。恰逢金鹰节时隔六年颁发多年未颁的主持人奖,陈贝儿代表香港主持人上台担任颁奖嘉宾 。她表示,《无穷之路》不仅在内地有口皆碑 ,在香港也广受欢迎 ,通过节目把祖国的发展情况带给了港澳民众。
在拍摄《无穷之路2 :无价之保》 的陈贝儿(图中右一)(资料图) 陈贝儿 供图陈贝儿认为 ,过去的港澳同胞在扶贫方面也很有意愿与爱心 ,该纪录片在香港 的热播也是对扶贫概念的深入传播。
在《无穷之路》广受好评后,围绕可持续发展理念展开 的《无穷之路2 :无价之保》也于今年推出 。该片中,陈贝儿继续带领团队采访了许多绿水青山守护者,向他们致敬 ,也表达着祖国走上一条“无穷之路” ,让民众奔向更美好 的生活 。
“这次参加金鹰节给我带来了许多新灵感。”陈贝儿表示 ,祖国还有很多关于发展的故事可以讲述,《无穷之路3》也在紧张有序 的筹备之中 。
除了关注祖国 的发展 ,陈贝儿也十分关注粤港澳大湾区里港澳青年逐梦的故事 。“这些年轻人 的追梦故事也十分振奋人心。”她说。
“我看到很多香港青年都能够把握大湾区发展机遇来实现自己 的梦想,比如有好几位农林领域的香港青年 ,原本受限于香港的土地资源较紧张 ,去到广东江门后获得当地政府支持,开展了种茶 、鱼菜共生等现代农业技术研究,并发展出相关产业,这真 的很了不起 。”陈贝儿表示,大湾区各个城市被高速公路 、高速铁路等发达的交通连接起来 , 是非常好的追梦平台 ,她十分希望港澳青年能多去大湾区中 的内地城市看看。
除了鼓励港澳青年勇敢追梦 ,陈贝儿更是鼓励想要奉献爱心的港澳青年 ,在业余时间分享自己的知识 。“大家除了在内地发展事业,其实可以在教育方面做一些义工,把自己的所学更好地传递给内地一些有需要的小朋友 。”陈贝儿说。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |