购彩大厅Welcome网投|互动百科

2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。

　　2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资 的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰的 ，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。拖累开发投资的直接原因 ，就是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都 是年度最大 的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望”。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3% 。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部 、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年 ，量价和预期将逐步企稳 。

《5·12汶川——疼痛的笔锋》代后记******

　　王晓晖

　　1.

　　大地震过去3个月了。

　　从灾难中走出的中国人 ，拍打了地震废墟落在心上 的灰尘 ，揉过红肿尚未消尽的双眼，惊艳在鸟巢烟火喷薄绚烂的繁华之夜。

　　那一刻 ，鸟巢在跳舞 ，从大地舞向天空 ；那一刻，北京在跳舞，从过去舞向未来；那一刻，北京奥运凝聚着全民的期待 ，挑高了中国人的幸福指数 。

　　生活可以这样的美好——只是有些人已经不能再看到 。

　　那些在山川土地的碰撞中瞬间消失的人，那些我们还未曾谋面命运已突然改变的陌生人，留给我们身体和心灵 的疼痛 ，依旧清晰和真切。“向大地震索要更多 的财富”——这句在大地震的报道中重复过无数次 的话，今天 ，依旧在我们的心底大声响起。

　　“向大地震索要更多 的财富”——从国家 的体制设计和制度安排 、社会结构 的合理构建与和谐营造 、新闻行业 的自身突破和社会责任……到一个媒体 的壮大和长高、一次报道 的深入与实现、一个记者的锻造和打磨……都必须向有国人太多付出和牺牲 的大地震索要到更多 的回报。

　　这便 是大地震3个月后，中国新闻社还执意要出版这本报道经验集的原因，尽管我们并不想再回望淋漓的鲜血 ，尽管又有奥运报道撕扯着我们 的敬业与精力 。因为投入过，伤痛过 ，然后我们要长出骨头。因为深思着，惕厉着，或许才会走得更远 。

　　2.

　　“当我死后站在天堂之门 的时候 ，我遇到 的第一个人将 是美联社记者”——美联社在出版自己记者 的报道集时 ，把穆罕默德•甘地 的话这样骄傲地写在它 的扉页上 。

　　“最多的时候，中新社五十六位将士在四川灾区，这个数字，超过任何一次突发事件和重大报道” ；“最多 的时候 ，中新社一天发稿数达到四百多篇 ，这个数字，刷新了中新社五十六年 的历史”——我们也很骄傲，在汶川 的旷世灾难发生时 ，中新社以前所未有韧性和力量站立在大地震的现场 ，展示了她前所未有 的方向感和爆发力。

　　3个月后 ，这种充满方向感 的爆发力令人生发出守土有责的骄傲。但3个月前，在信息尚不周详，指令尚不明确 ，硝烟未散 、惊魂未定 的张惶与混乱中 ，能够明晰地判定方向、界定线路、布局兵力，也并非一件简单明了的事情 。

　　我们可以相信并作为判断依据 的是：2008年 的中国，已经是世界的中国，经历了国际化的洗礼 、全球化 的磨砺 ；2008年的中国 ，已经 是成年 的中国 ，经历了少年 的轻狂、青年的迷惘、30年改革开放的现代化和城市化过程 、30年的摸索 、疼痛和积淀 ，使中国多了平实 、理性和成熟 。

　　可以作为判断依据 的重要细节还有 ：中国已经有了《突发事件应对法》 、《政府信息公开条例》、《北京奥运会及其筹备期间外国记者在华采访规定》，中国三级新闻发布和发言人制度已经初步建立 ，并且正逐渐规范化和专业化 。

　　中国的进步赋予包括中新社在内 的中国媒体在关键时刻作出正确选择 的力量 ，这力量正化作悲情迷茫时刻无声却坚定 的方向感，它使我们在回首汶川大地震报道工作时可以庆幸，我们因此没有彷徨缺位 ，没有南辕北辙。

　　3.

　　当小孙第一次穿越八百里死亡线，当老贾料理好他 的相机他 的武器第二次飞赴灾区，当老社长肖老师经过千百次的追问 、拼抢、核实 ，终于拿到发现失事飞机残骸 的独家第一手消息时……我们就在悲情与感动中体验到 ，中新社采访实现能力在跳跃性地增长 。

　　采访实现能力——这个总在寻常日子里掣肘我们 的经年累月 的老难题，在汶川大地震之后不平常的日日夜夜，得到了艰苦卓绝 的突破、再突破 。所谓“中新风格”，不能来自网上信息和一纸文稿的剪切与粘贴 ，不能远离中国发展 的重大问题而只关“风月” 。正如没有经济的发展和强大的国防，就没有一个国家真正的软实力，“中新风格”也必须用采访实现能力一次再一次地予以证实 ，“短 、快 、活”必须用“现场和立场”的速度、力度和深度去支撑，“中新风格”可不是可有可无、花里胡哨 、飘在空中 的形容词 。

　　所以，让采访实现能力在寻常日子里保有可持续发展 的动力 ，就自然地成为中新社“后震报道时期”的新问题：在没有大地震的外在震撼力 、在失去悲情迸发出的巨大内趋力、在没有官方与民间、各个阶层与团体共识并形成合力的情况下 ，我们的记者能否还有克服种种令人沮丧的摩擦力、进行第一百零一次追问的执着和勇气？

　　当然，体制要完善 ，管理需提升，社会应更宽容，新闻 的责任和空间将更大 。我们 ，则应该在期待环境变更的同时，强身健体，练就点功夫 。做一个现实的理想主义者，总比抱怨离目标更近 。

　　4.

　　当永志 的背在思索中变得更深邃，当小夏的眼睛熬得更红更英俊 ，当丹鹰的嗓子由喑哑变得更斯文 ，当大地震后方报道组的激情飞扬在一个月后变成才思枯竭 的执着守望……我们深知：现代战争没有后方，前方多么需要一个强大 的、战时状态的后方 。

　　在弄清楚虽然身在后方但没有任何理由推诿、懈怠甚至游移时，我们历时一个月 的清晨策划就开始了 。思路大致有三 ：第一 ，依循前方救援和重建工作的角度 ，依循大地震中 的爱与勇气的角度 ，进行特别策划 ；第二 ，依循科学解释、科学救助、科学重建 的角度，进行科学的回答 ，解疑释惑 ；第三，依循对历史重大事件的思索 ，官方对大地震前所未有、举世公认的处理，从向大灾难索要大财富 的角度 ，进行综述和评论。三者归一的方向 ，就是前方：前方在想什么？前方最需要什么？读者最关心前方的什么？

　　想要作一个前后契合与呼应 的后方、作一个不辜负前方 的后方是不容易的。尤其在前方物质的路和信息的路相继断掉的情况下 ，后方在数量上 的补足、在质量上的补充都是不可或缺 的 。

　　我们的收获 是 ，通过一个月清晨策划、之后采访和写作 、下午到黄昏出稿这样一个近乎残酷 的工作流程 ，中新社一批年轻 的记者极大地展示出他们善良和敬业的本能、才华 的挥洒和流动 、深度的探索和超出想象的耐力和韧性，它们随着大地震报道喷涌而出，成为中新社极为珍视的又一笔财富。

　　我们的遗憾 是 ，因为思想深度和宏观关照不够，因为前后方力量整合不够，因为后方资源盘整和调动不够等原因 ，我们的报道还没有达到应该达到的力度和深度 。在独家新闻越来越难以企及 的时候 ，独家的观点和独家的视角就变得越来越重要 。作为负有向世界说明中国使命的中新社，必须在追求速度与亲和力的同时 ，提供力度、深度和更多的向度 。

　　5.

　　幸好大地震结束了 ，它也是一个开始 ；幸好中新社还年轻 ，还有足够 的时间和空间 ；幸好时代在快板和慢板的交错中进步 ，环境在变 ，蓝天会越来越多。

　　我们在期待中乐观，在乐观中努力。

　　我们会在新 的起点，再次出发 。

　　(历史资料)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）