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2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况。2022年12月，70城中，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个、6个，持平 的有1个、0个 。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。

　　可以发现 ，2022年 ，成都、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。

　　就北京、上海 的楼市而言，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施，其中，支持住房改善 的表态引发关注。

　　比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势 。”

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责任编辑：罗琨

截至去年11月贵州有效发明专利1.76万件 同比增长17.5%******

　　1月9日 ，记者从贵州省市场监管局获悉，截至2022年11月30日 ，全省有效发明专利近1.76万件，同比增长17.5%。

　　按发明人类型划分 。非职务发明专利729件，职务发明专利1.68万余件 。职务发明中企业1.24万余件，占全省职务发明专利73.7% ；大专院校2794件，占全省职务发明专利16.6%；科研机构1138件 ，占全省职务发明专利6.8% ；机关团体489件 ，占全省职务发明专利2.9% 。

　　按国民经济行业(门类)划分 。制造业1.48万余件，占全省有效发明专利84.7% ；农、林、牧 、渔业1676件，占全省有效发明专利9.5%；采矿业570件 ，占全省有效发明专利3.2% ；信息传输 、软件和信息技术服务业342件 ，占全省有效发明专利1.9% ；建筑业65件 ，占全省有效发明专利0.4%；电力 、热力、燃气及水生产和供应业37件，占全省有效发明专利0.2% 。

　　按十大工业产业划分 。十大工业产业有效发明专利总数1.26万余件，占全省有效发明专利72.3% 。先进装备制造产业4816件 ，占全省有效发明专利27.4%；健康医药产业1762件 ，占全省有效发明专利10.0% ；现代化工产业1742件，占全省有效发明专利9.9% 。

　　按十二个重点农业特色优势产业划分 。十二个重点农业特色优势产业有效发明专利总数2295件 ，占全省有效发明专利13.1% 。中药材产业896件 ，占全省有效发明专利5.1% ；茶叶产业312件，占全省有效发明专利1.8% ；水果产业293件 ，占全省有效发明专利1.7%。　　

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）