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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼” 。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始 的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房 的低了。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说。
更为着急的显然 是正有打算买房 的人们。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息 的还款方式，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调 ，这次主要 是针对首套房的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1%的利率，两者差别还是比较大 的。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示 ，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州 、天津 、福州、沈阳 、厦门等二线城市 ，肇庆 、湛江 、云浮 、惠州 、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整 ，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中的太原、沈阳、石家庄 、哈尔滨 、昆明 、乌鲁木齐、南宁、武汉 、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州、三亚 、日照 、承德、温州、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种 ，还是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
东西问·中外对话 | “银发浪潮”汹涌而来 ，世界能给中国哪些启示 ？****** 中新社北京6月8日电 题：“银发浪潮”汹涌而来，世界能给中国哪些启示 ？ 中新社记者 阚枫 当“老龄化”伴随“少子化” ，“一老一少”成了很多国家面临的世界性难题。 2021年的中国经济数据显示 ，中国65岁及以上人口超过2亿，占全国人口 的14.2% ，已达到“中度老龄化社会”的指标 。 世界人口最多 的国家遇到“银发浪潮” ，如何将“老年负担”变“长寿红利”，这 是中国必须攻克的大课题 。 环视全球 ，西欧 是最早开始人口老龄化进程 的地区 ，而亚洲国家中 ，日本、韩国都有应对老龄化的丰富经验，东西方社会可以给中国提供哪些“他山之石” ？ 就此 ，中新社“东西问·中外对话”邀请日本国立社会保障和人口问题研究所副所长林玲子，韩国东国大学原社会学教授 、中国研究所所长金益基 ，荷兰鹿特丹伊拉斯谟大学和荷兰跨学科人口研究院(NIDI)访问学者、香港科技大学社会科学和公共政策教授 、老龄化中心主任贝斯图与中国人口学会副会长 、中国人民大学副校长杜鹏展开对话 。 专家们表示 ，老年人群并非社会负担，而 是巨大 的社会资源。一个国家或地区社会经济发展并不一定由人口数量决定 ，而在于人口政策能否最大化激发人力潜能 。中国需要适应新的人口现实 ，充分利用所拥有 的人力资源，释放社会中人口的全部潜力 ，从依靠“人口红利”转向收获“人才红利” 。 对话实录摘编如下： 与人口数量相比，人口政策更重要 杜鹏 ：对于老龄化 ，中国舆论中出现了对人口抚养比和经济增长动力削弱的忧虑情绪 。在人口政策调整和社会配套跟进方面，日韩两国有什么需要特别提醒中国 的经验之谈？ 林玲子 ：社会经济发展并不一定由人口数量决定，而在于人口政策能否最大化发挥人力潜能 。一个能够充分发挥现有人口能力 的政策 ，比单纯 的人口数量更重要 。亚洲国家必须适应逐渐增多 的老年人口 ，从而相应地调整政策。 金益基：韩国社会已经历过20世纪60年代以来人口变化的主要阶段，出生率和死亡率都开始下降。现代化 、社会经济发展、人口计生政策等社会经济因素都对韩国人口变化产生了影响。1996年开始，韩国政府改变了政策风向，由限生转向促生 ，但这为时已晚，日本和韩国的促生政策都没有收到实效 。  资料图 ：韩国首尔明洞街头 。图片来源：视觉中国杜鹏 ：贝斯图教授在新近 的学术论文中认为 ，如果人力资本得到快速增长 ，低生育率可能不会对中国未来几十年的持续发展构成大 的障碍 。能否概述得出这一结论的过程？ 贝斯图 ：这 是基于沃尔夫冈·卢茨提出 的“人口新陈代谢”概念得出，即一个人口老龄化社会 ，如果受教育程度相对更高 ，人们的技能水平相对更高，且人力资本 的改善可以转化为生产力提高，这种人力资本 的转变就可抵消人口结构变化带来的影响。中国需要适应新的人口结构现实，释放社会中人口 的全部潜力 ，而不仅仅是创造和要求更多 的人口资源 。 让年轻人生孩子，什么才是他们最想要 的 ？ 杜鹏 ：应对低生育率 ，世界不少国家的经验大致分三个方面：从产假、育儿假等方面给予时间支持 ，从津贴 、减税等方面给予经济支持，从托育照护等方面给予服务支持 。从大家 的经验观察，年轻人想要 的 是什么？ 林玲子：日本人尤其是男性，通常工作时间很长 ，所以日本一直以来都尝试着对工作风格、工作方式进行改革。但 是最大 的影响 是新冠疫情带来的，居家办公 的人一下子多了起来，尤其是2021年，结婚率上升了 。如果远程办公、弹性办公方式继续下去，可能会给年轻人创造比较好的条件。除此之外，产假和陪产假 ，还有诸如津贴等经济支持也很重要。 金益基：韩国政府效仿北欧国家的“工作—家庭平衡”政策 ，但是韩国政府没有做到为工作女性提供充足的福利，甚至对男性来说也没有一个切实有效的环境(提高生育率) 。提高生育水平，弹性工作和陪产假都 是必不可少的，这也是韩国年轻人最想要 的。 贝斯图：工作单位政策必须要和国家政策同步，提供更好的工作环境，同时也要在家庭内部平衡男女角色 ，男女双方都应在照顾孩子和家务中作出同等贡献。 少子化和低生育率本身 ，与其说是一个生育问题 ，不如说是社会其他问题的表征。比如年轻人要照顾孩子、父母、伴侣 的父母 ，压力太大 ，政府确实想支持生育 ，但要想达到目标 ，可能要先在老年护理领域投入资金 ，去分担劳动年龄人口肩上 的担子。  资料图 ：一些孩子在家人 的带领下走进农田参与劳动。中新社发 王俞 摄 图片来源 ：CNSphoto应从“人口红利”转向“人才红利” 杜鹏 ：老年人群并非社会的负担，而是巨大 的社会资源。在开发“银发资源”方面，日韩 的经验能给中国带来哪些启示 ？ 林玲子 ：不能认为老年人寿命的延长会带来社会负担。日本人口确实 是在减少 ，但预期寿命每年都在延长 ，这就意味着，增加的老龄人口放缓了整体人口减少 的趋势。传统意义上的劳动人口确实在减少 ，但是如果考虑到健康的老人数量在增加，那么实际劳动人口并未大幅减少，我们要做的是促进就业，促进老年人就业。 金益基 ：韩国正制定各种计划为老年人创造就业机会 ，制定了各种扶持计划。我们成立了韩国老年人力开发院，全面统筹相关工作，该机构正致力于为老年人提供适当的就业机会和参与社会活动的机会 。 杜鹏：贝斯图教授近期在文章中写到，中国要适应人口格局 的巨大变化 ，逐步从依靠“人口红利”转向收获“人才红利”。西欧国家在这方面有哪些经验和教训可供中国借鉴？ 贝斯图：每当讨论老龄化带来 的负担时 ，我们必须准确地定义“负担”所代表 的实际含义。我之所以谈到这种人力资本红利， 是因为如今的年轻人与50、60、70年前 的年轻人有很大不同 。他们所掌握 的技能、面临 的机遇，如果被转化为更高的生产力 ，实际上就可以产生这种红利 。我们应该考虑如何改进劳动力市场的整体结构，而不是把老年人或60岁以上 的人群割裂出来看待 。  资料图 ：辽宁沈阳一公园内 ，一群爱好冰球运动 的退休大爷组建冰球队进行比赛 。如何让人们接受“延迟退休”？ 杜鹏：当前 ，“延迟退休” 是中国社会热度较高 的话题 ，其他一些国家也同样面临这一问题 ，如何在全社会达成延迟退休 的共识 ？又如何做好配套制度安排？ 贝斯图 ：在英国，退休和养老金之间 的联系已不那么紧密 ，没有所谓的退休年龄 。你的公司不能强迫你在60岁或65岁 ，或其他任何年龄离职 ，除非有一些非常具体的正当理由。这与养老金年龄不同 ，领取养老金的年龄仍然是固定 的 。所以，你可以选择退休 ，选择离职 ，但你无法在特定年龄之前领取养老金 。这可以防止人们在他们真正想离职前就被迫失去工作 。 人们说这会剥夺年轻人的工作，让人工作到六七十岁会增加年轻人口的失业率 ，但我认为这种说法缺乏证据 ，我们应该考虑人们在不同 的年龄阶段如何承担不同 的工作 。 林玲子：我们必须区分退休年龄和领取养老金年龄 。日本正将养老金领取年龄从60岁提高到65岁 ，但我们决定不再往后延迟 ，因为保持养老金体系可持续性很重要，这样人们才会信任它 。目前 ，我们可以选择从70或75岁开始领取养老金，如果延迟领取 ，获得的养老金会更多。 至于退休年龄 ，必须让它变得灵活 ，这样未来工作市场才能更灵活 。我们可以为人生设立一个“第一工作阶段”，从20多岁到50岁，这个阶段 ，我们会结婚生子。到了50岁 ，孩子长大成人，就可以开启“第二工作阶段” ，从50岁开始积累新 的经验 。我们可以工作到60岁或70岁以后 ，甚至80岁或100岁。这种退休年龄的设定 是创造新型社会或适老社会的关键。(完) 
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