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百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准 。值得关注 的 是 ，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍，因此 ，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额的50% 。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的 是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块 ，总成交价为24亿元 ，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。仅合肥、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%，长春 、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如是说。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等 ，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块 。

电视专题片《永远吹冲锋号》第四集《永远在路上》******

　　四集电视专题片《永远吹冲锋号》第四集《永远在路上》 ，1月10日在中央电视台综合频道晚8点档播出 。片中披露了河南省委原常委甘荣坤、安徽省泗县拆迁事务六所原所长王红卫、震动山西的地方金融领域反腐风暴3起案件细节 。

　　嗜赌成瘾、干预司法 ！甘荣坤腐败细节披露

　　甘荣坤 ，河南省委原常委、政法委原书记 ，曾长期在海关系统工作，先后任湖北省副省长，黑龙江省委常委、政法委书记 ，2021年5月被立案审查调查 。

　　甘荣坤 的贪腐，在海关系统任职时就已经开始。当时负责基建工程 的他常与建筑行业 的老板们一起吃喝玩乐 ，在这个过程中，他逐渐嗜赌成瘾 ，这也成了老板们“绑定”他 的绳索 。

　　2002年到2018年 ，甘荣坤在商人老板陪同下，以多种方式赌博 ，在最疯狂 的阶段 ，他通过与境外赌场连线玩百家乐 、网上下注赌球以及“斗地主”等方式连续赌博 ，欠下巨额赌债，除找老板代付外，甚至不得不将受贿 的一套房子卖掉还债 。在因公出国出境期间 ，他多次偷偷跑到当地赌场大肆赌博，输了老板买单 ，赢了自己拿走，输赢数额累计上千万元。

　　党 的十八大后 ，甘荣坤仍然刹不住贪腐的“惯性” 。他在湖北 、黑龙江 、河南等地任职期间 ，为多名老板在案件处理 、工程承揽、企业经营等多方面提供帮助，非法收受巨额财物 。

　　甘荣坤在担任黑龙江、河南省委常委、政法委书记期间，违规插手干预案件，以案谋私 。一方面私下打招呼，一方面在正常工作程序中夹带私货 。

　　一位刘姓商人 ，认识甘荣坤后还没请他办事，先“豪爽”地送上了一千万元。不久后 ，刘姓商人告诉甘荣坤，自己侄子在洛阳被公安机关拘留 ，希望他帮忙捞人 。甘荣坤知道 ，干预刑事案件影响格外恶劣，心里并不太情愿。尽管他想要推托，刘老板还是当场拨通了时任洛阳市政法委书记娄会峰的电话，递到了他手里 。

　　河南省洛阳市政法委原书记娄会峰：那个老板直接打给我 的 ，他上来第一句话就说娄书记 ，甘书记和你讲话 。甘荣坤说 ，你能不能协调一下，人放了 ，很直接。

　　娄会峰把招呼一级级打下去，刘老板的侄子第二天就被违规释放。

　　越到后期 ，甘荣坤越来越用权任性。从民事纠纷到刑事案件 ，从本省到外省，从政法系统到其他系统 ，甘荣坤帮老板打招呼谋利的范围越来越广 ，收的财物也越来越多，到落马时，已收受财物1.66亿余元。

　　甘荣坤自以为手法隐蔽，然而 ，中央纪委国家监委已经陆续从多方面收到了关于他 的问题线索，经过分析找准了突破口 。甘荣坤成为了在政法系统教育整顿中第一个落马的省部级干部 ，此后又有多名政法系统领导干部相继被查 。

　　明目张胆收钱索贿 这个拆迁所所长将权力用到“极致”

　　泗县位于安徽省东北部，近几年县城建设高速发展，有不少老旧城区、棚户区陆续搬迁改造。安徽省泗县拆迁事务六所的所长王红卫，副所长张松 、马成齐，档案管理员端晓伟等四人都涉嫌严重违纪违法。

　　在四人当中，拆迁六所原所长王红卫情节最为严重 。从2016年担任所长以来 ，他收受近80人的好处，总金额达260多万元 。

　　拆迁所所长看似 是个小官 ，但权力变现的空间却着实不小 。王红卫权钱交易的手段五花八门 ，包括违规分户 、违规更名 、虚增面积 、将违建算成合法面积、多算装潢附属物补偿等 。他不仅接受请托收钱 ，还主动开口索贿。

　　王红卫根据办事大小，明目张胆收钱 ，从几千块到十来万不等，还收受大量礼品，烟酒茶 、土特产 、服装 、购物卡，一概来者不拒 。对群众 的合法权益 、合理诉求，他同样吃拿卡要，将手中权力用到了极致 ，让一些群众深感愤怒 。

　　拆迁六所出现腐败窝案，王红卫作为“一把手”，不仅带头贪腐，还带坏了下属。两名副所长中 ，张松在王红卫治下深感如鱼得水，几年下来收受财物上百万元。马成齐则有所不同，起初并不想越界。到2019年，马成齐经不住诱惑开始收受财物 ，堤坝一旦开了口子，就一溃千里，最终他受贿金额超过50万元。

　　档案管理员端晓伟则 是2017年大学毕业进入拆迁六所工作 。一到单位 ，王红卫就布置他改档案 、做手脚，刚出校门 的端晓伟心情十分复杂 。王红卫布置端晓伟违规办事 的时候，也主动会分给他好处费 ，不断给他灌输贪腐经 。时间一长，端晓伟也渐渐在诱惑面前败下阵来 ，开始和王红卫同流合污 。

　　2021年6月 ，王红卫被判处有期徒刑5年6个月 ，其余三人也分别受到相应的纪法处理 。泗县纪委监委向房屋征收管理中心 、县财政局 、审计局共发出四份纪检监察建议书，督促相关部门切实完善制度 、加强监管，在全县公布该案的查处情况，推动纠正征地拆迁领域 的歪风邪气 。

　　为借新债不断“围猎” 这场金融反腐风暴涉案人员达168名

　　近年来，一场地方金融领域的反腐风暴震动山西，最终有122人受到党纪政务处分并被移送司法机关 。其中 ，涉案金额在5000万元以上 的12人，涉案金额1亿元以上的8人。这场地方金融领域反腐风暴的启动 ，源于不法企业“德御系”引发的金融风险事件 。

　　“德御系”的实际控制人是田文军，旗下的少量实体产业实质上只是幌子 ，真正的逐利模式 ，就是违规从金融机构套出钱来 ，再投入资本市场运作。多年来，“德御系”从山西省多家农信社、城商行等金融机构违规融资贷款达两千多亿元 。2017年 ，“德御系”长期违规圈钱被戳破 ，资金链断裂，带来地方重大金融风险积聚 。

　　造假 是“德御系”的一大法宝，它设有一个所谓的技术处，这里炮制的假公章就有上千枚，从这里查获的伪造文书材料竟重达十几吨。与造假配套使用 的另一个法宝就是围猎 。当银行主要负责人已经成了被金钱俘获的猎物 ，自然就不会去捅破“德御系”虚假 的“窗户纸” 。

　　2017年，省联社开发了一套资金运营管理系统 ，要求全省资金业务流转、审批都必须通过该系统办理 。大数额 、高风险业务必须经省级把关。“德御系” 的一些违规业务， 是无法通过系统关口 的 ，于 是 ，他们把手握该系统闸门主管权的史琴芬锁定为又一个围猎目标 。

　　山西省联社资金营运中心原主任史琴芬 ：田文军他就说起来 ，孩子毕业了吗 ？找到工作了没？我说还没 ，他说去我上市公司去工作去吧，他说我们公司每年都会有引进人才，会有一些解决北京户口 的这个名额，我说那就先去你那，去他那确实给孩子解决了户口 。

　　史琴芬“投桃报李” ，为田文军打开了系统 的后门 。经她批准，开放系统端口，改写业务数据，帮助“德御系”关联企业完成续作和新增资金业务71笔，金额高达264亿余元 ，造成债务违约金额达68亿余元。

　　城市商业银行也 是“德御系”违规融资导致金融风险积累 的重灾区，原阳泉市商业银行就 是典型。该行原党委书记、董事长李首明先后收受田文军贿赂6000万元，原党委副书记、行长赵建涛更是田文军培植的代理人。

　　2016年 ，时任副行长的赵建涛准备竞聘行长，提出需要花钱“打点” ，田文军当即表示鼎力支持 。各遂心愿 的李首明和赵建涛，共同为田文军打开了资金的闸门 ，先后为“德御系”关联企业累计违规融资上百亿元。

　　专案组历时15个月，从金融机构到监管部门，查处涉案公职人员违纪违法所得总金额达27.89亿元 ，追缴涉案财物 、查封扣押冻结涉案资产共计76.73亿元。

　　历史和现实反复告诫我们 ，腐败这个党执政的最大风险仍然存在 ，反腐败容不得任何松懈 。同腐败的较量就是一场殊死搏斗 ，只能进 、绝不能退 ，只能赢、绝不能输，必须始终保持正视问题 的勇气和刀刃向内 的坚定，坚决割除毒瘤 、清除毒源、肃清流毒 ，确保党永远不变质 、不变色 、不变味 。

　　嗜赌成瘾 、干预司法 ！甘荣坤腐败细节披露

　　明目张胆收钱索贿 这个拆迁所所长将权力用到“极致”

　　为借新债不断“围猎” 这场金融反腐风暴涉案人员达168名......

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）