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47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的 是什么 ？******

　　1月份以来，各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。

　　不过 ，仍有开发商取得了亮眼的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长的企业，增幅分别为8.6% 、14.3% 。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更是高达178%。

　　明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8% 。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台 ，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。

　　据海通证券研报，2020年以来 ，越秀地产 的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地。

　　越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑。

　　同时，由于行业 的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块。

　　某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了 。”

　　值得一提的 是 ，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心，认为民企 的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企的房子。”

　　这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8%。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38%是进行改善置业，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首 。

　　反映在仁恒置地 的销售上便 是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。

　　据仁恒置地披露，2022年 ，在上海 、苏州、无锡 、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性 ，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位，这也是滨江集团历史最佳排名 。

　　这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿 ；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你的半径 、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断，但2023年的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力 。

青少年脊柱侧弯之忧浮出水面******

　　对于不少家长来说 ，显而易见的近视 、肥胖问题受关注较多 ，而对另一个隐匿性较强 的身体危害却关注不多，那就 是青少年脊柱侧弯问题。

　　自2019年以来，山东体育学院坚持开展青少年脊柱侧弯筛查与科普志愿服务项目 ，每年筛查大约1万名青少年学生 。期间发现，对脊柱侧弯不了解 、甚至刻意回避这一问题的家长不在少数 。

　　山东体育学院体育科学研究院执行院长 、山东省青少年脊柱健康促进中心主任田雪文近日向中青报·中青网记者介绍 ，大约3%至5% 的青少年存在脊柱侧弯问题，但很多家长直到孩子 的脊柱侧弯已经到了较为严重的程度才会有所察觉 。严重的脊柱侧弯将给孩子的身体健康造成极大危害，这既体现在生理上，即压迫、挤占心脏 、胃肠等脏器的发育空间，影响这些脏器的功能。同时，也体现在心理上 ，身姿不正 的孩子往往会有自卑感 。

　　孩子的不良坐姿习惯以及在参与一些可能会造成脊柱侧弯 的运动时缺乏预防措施 ，都会给孩子带来脊柱侧弯问题。田雪文特别提到 ，近年来 ，很多家长热衷于让孩子，特别是女孩，学习舞蹈 ，但因可能存在 的训练不科学和预防措施不足 的问题，不规范的舞蹈训练导致孩子出现脊柱侧弯 的案例也越来越多 。此外，一些单侧运动也可能给孩子带来脊柱侧弯 的问题。记者之前在采访北京青少年冰球运动时就了解到，由于身体长期单侧发力 ，青少年冰球选手较容易发生脊柱侧弯 。这一现象在青少年长期参加其他单侧运动(如皮划艇 、击剑 、网球等)时也较为普遍 。

　　早在2019年之前 ，通过设立于山东体育学院 的山东学生体质监测中心每年进行 的大量学生体质测试工作 ，田雪文发现 ，青少年脊柱侧弯问题日益突出 。因此 ，山东体育学院发起了青少年脊柱侧弯筛查与科普志愿服务项目 。一方面与学校合作，面向广大青少年开展脊柱侧弯 的早筛查、早发现，另一方面，通过向学生 、家长、学校科普脊柱侧弯相关知识 ，提醒学生 、家长关注和预防脊柱侧弯 。

　　田雪文回忆 ，早期进行学生脊柱侧弯 的筛查工作时 ，甚至遇到一些家长对此有误解 。由于脊柱侧弯 的检查需要学生脱去上衣 ，一些家长对此非常抵触，这主要还是因为家长们对脊柱侧弯及预防缺乏了解 。

　　田雪文表示，根据筛查情况看 ，脊柱侧弯多发于10至15岁 的青少年，这也是孩子身体发育 的一个高峰期 。脊柱侧弯早发现 ，可以通过脊柱保健操等运动手段进行干预，使孩子的脊柱侧弯控制在较轻范围内 ，使其尽可能不对身体健康产生危害 。而一旦错过早发现早干预 的阶段 ，脊柱侧弯会随着孩子的身体发育不断加重 ，当脊柱侧弯已经到了较为严重的程度 ，就只能进行手术治疗 ，这无疑将大大增加孩子的痛苦 。

　　对于进行舞蹈训练和长期参与单侧运动 的青少年来说，家长更有必要关注孩子 的脊柱侧弯问题和加强预防措施 。北京一名冰球教练建议 ，孩子在参与单侧运动之余 ，应积极参与一些均衡性运动 ，如游泳 、跑步、体操训练 、骑自行车等，以促进身体各部位 的全面锻炼、平衡发展 。

　　在开展青少年脊柱侧弯筛查与科普志愿服务项目的3年多时间里 ，田雪文与团队的30多名师生欣慰地发现，随着家长们对脊柱侧弯 的了解程度越来越深，他们也会对脊柱侧弯的早筛查 、早干预工作越来越关注和支持。从整个社会来说，对青少年脊柱侧弯的问题也越来越重视 。2022年 ，山东省教育厅在山东体育学院正式设立了山东省青少年脊柱健康促进中心。青少年脊柱侧弯筛查与科普志愿服务项目，也入选了国家体育总局群体司组织开展的2022年全民健身志愿服务项目库。

　　青少年脊柱侧弯的发病初期隐匿性较强，却是干预 、治疗的黄金期 。但目前，国内大多数家长对脊柱侧弯仍缺乏认知和判断，大规模的青少年脊柱侧弯筛查就显得十分重要。田雪文介绍，从山东来说，今年预计对青少年(中小学生)进行脊柱侧弯的筛查人数将从之前的每年1万人增加到5至10万人。并通过制作《青少年脊柱健康保健操》《体态瑜伽还你挺拔身姿》《趣味健身操》《青少年体适能》《极简十式太极拳》《八段锦》等视频，向广大家长和学生传播脊柱健康 的科普知识和训练方法 。

　　中青报·中青网记者 慈鑫 来源 ：中国青年报

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）