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台湾四大房仲12月业绩旺季不旺 年减1至3成左右******

　　中新网12月30日电 据台湾“中央社”报道 ，12月 是台湾房市传统旺季，但台湾4大房仲30日公布12月业绩，分别年减1至3成左右，部分业者在卖家让利换成交带动下 ，12月业绩较11月小幅回温 。

　　台湾房屋集团统计内部成交行情 ，12月7大都会区交易量较11月成长3.3%，成交价微跌1.2%；若和去年同期相比 ，7大都会区整体交易量减少18.9% ，但成交价年增7.5% 。

　　住商机构企划研究室统计旗下加盟店12月成交业绩 ，全台与11月相比减少2.3%，与去年同期相比衰退33.4%。观察6大都会区表现 ，除台南、高雄12月表现分别月增9.2%、1.5%外，其他4个皆年月双减。

　　永庆房产集团统计 ，全台12月房市在部分屋主让利促成交下月增2%，但仍年减32% 。观察7大都会区交易量 ，除了高雄11月持平外 ，其余6大都会区均呈现量增、年减。

　　中信房屋统计，12月不动产交易件数较11月微增2.9% ，对比去年同期减少28.5% 。观察“6都”业绩表现 ，除台北、新北、台中分别月增1.4% 、25.4%、9.1%外 ，其余县市皆下滑，年比较则 是全面量减 。

　　信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示，观察7大都会区成交情况，台北市总价1000万(新台币 ，下同)到2500万元 的自用型产品 ，成交状况相对较为稳定 ；新北市总价1000万到1500万元 的产品相对容易成交 ；桃园市总价700万至1000万元成交情况优于11月；新竹县市则 是1000万至1500万元交易最稳定。

　　曾敬德指出 ，台中市700万到1500万元 、台南市1000万到1500万元与高雄市700万至1500万元交易相对稳定。因此从总价观察发现，年关前 ，市况仍呈现首购型产品较不受外在情势影响 的情况 。

中央农村工作会议系列解读⑫发展生态低碳农业 以可持续理念建设农业强国******

　　作者 ：牛坤玉 中国农业科学院农业经济与发展研究所

　　中央农村工作会议指出 ，要“立足人多地少 的资源禀赋、农耕文明 的历史底蕴 、人与自然和谐共生的时代要求”，“发展生态低碳农业 ，赓续农耕文明” 。这一重要论述与党的二十大报告中对中国式现代化 的阐释相呼应 ， 是中国式现代化在农业领域的进一步具体和深化 。它明确了中国特色 的农业强国 的内涵和具体路径 ，就 是要汲取农耕文化中“天人合一 、道法自然” 的可持续发展理念 ，以减污降碳协同增效为抓手 ，促进农业发展方式从密集型和集约型向生态化和低碳化转变 。

　　中国农耕文明延续千年，具有高度的可持续性 。一百多年前，美国土壤物理学之父富兰克林·H·金创作了著名 的《四千年农夫》 ，阐释了东方农业文明可持续发展 的精髓 。数千年来，中国的农业在支撑高密度人口的同时 ，维持了高度 的可持续性，地力没有受到破坏 ，源于几千年以来中国农民对于农业本质 的深刻理解 、把握和传承 。

　　在农业实践中 ，中国农民不断调整农作物与周边自然环境 的关系，最大限度地利用水土资源来维持高强度 的种植制度。探索了多种维持地力永续的方式 ，如自古以来就施行 的豆科作物与其他作物轮作，将运河污泥、燃料灰烬 、人畜粪便最大限度还田的养分循环利用模式 ，利用梯田作业防治水土流失 ，三塘串联 的模式保存降雨和土壤肥力等 。这些农业生产模式在维持农地最大产出的同时 ，将对农耕资源 的保护发挥到了极致。

　　照搬西方的农业发展模式 ，中国农业的可持续发展遭受挑战。受到20世纪下半叶在全球掀起 的农业绿色革命思潮 的影响 ，中国在20世纪90年代加速了化学农业的进程。从1988年到1998年 ，中国化肥施用量在十年内连续上升了两个千万吨台阶 ，在粮食产量大幅增加的同时 ，也开启了农业种养分离 的过程。化肥、农药替代了人畜粪便 ，机械替代了役畜 ，农业养分循环的闭环被打破 ，传承几千年 的可持续农业体系在短短三十年间遭受前所未有的挑战。与西方发展低强度 的农业系统不同 ，人多地少 的资源禀赋，注定了中国农业需要通过高强度的作业方式，来支撑高密度 的人口以及经济发展的需求 。实践告诉我们 ，一味照搬西方的农业发展模式在中国行不通 。

　　今年 的中央农村工作会议首次强调要立足“农耕文明的历史底蕴” ，“发展生态低碳农业，赓续农耕文明” ，实则是对中国农业发展模式的一次反思和重构，为中国特色的农业可持续发展道路指明了方向。

　　从以往 的发展“绿色农业”到今年提出的“生态低碳农业” ，意味着农业可持续发展的内涵 的进一步丰富。“绿色农业”的着力点在减污 ，而“生态农业”则意味着既要减少污染排放，还要维持农田生态系统 的生物多样性。低碳则表示要减少与农业生产相关的温室气体排放，提高农业的气候韧性 。可见“生态低碳农业”的提出是农业可持续发展的全面升级 ，也将为实现农业高质量发展注入新动能。

　　现代技术与传统农耕文明结合 ，重构可持续生态农业。中国农耕文明体系是在长期 的人口资源压力下 ，经过长达4000多年的演化逐渐成熟起来的。传承农耕文明 是摆脱对化学农药 的路径依赖，实现农业可持续发展的根本途径 。时至今日 ，中国农业也呈现出一些新特点和新问题，在城镇化、工业化背景下 ，中国农村非农化 、兼业化程度不断提高，很难再回到那种传统的劳动密集型的生态农业模式 。

　　现代的工程技术与传统 的可持续发展理念相结合 是农耕文明延续和传承的必然举措 。一方面要继续探索和改进适应各地水土资源条件的间作轮作、生态复合种养以及种养循环 的可持续发展模式。另一方面，要利用现代的科学技术改造传统农业，借助数字农业技术 、生物工程技术大力开发有机肥制备 、土壤改良 、废弃物处理和利用、生物农药制造等新工艺 ，促进智能化控制系统与工程化设备 的研发推广，发展资本密集型和技术密集型 的种养循环模式 。

　　增强政策间 的协同性 ，促进农业发展的生态化和低碳化。减污 、降碳、生态、保供协同推进 ，是未来农业政策体系面临的新挑战。应继续推动化肥农药减量减施等绿色低碳相协同的政策和技术 的推广，加大对生态低碳的生产模式以及关键技术的研发力度。促进植树造林 、牧场管理和湿地恢复等基于自然的解决路径的实施。增强农田生态系统 的多样性保护 ，促进增产扩面工程与生态系统完整性保护的协同 ，发展适度规模农业 ，在修建大型农田水利设施以及高标准农田建设的过程中 ，应注重对水系、湿地等生态廊道 的保护。制定以生物多样性指标为补偿标准的生态补偿计划。在消费端 ，通过减少损耗和浪费 、促进食品废弃物回收利用推动农业系统的减排固碳 。加大对气候适应型作物品种 、农业生产模式以及技术 的研发和推广力度。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）