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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降 。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价 的心理。最明显 的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ，改善房企资产负债表，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房的，要大力支持 ，首付比例 、首套利率该降 的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策 ，提振市场信心。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策 。

　　李宇嘉认为，稳房价 是稳预期 、稳需求 、纾困供给端的关键。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目 的也 是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码 的可能性，以便给市场“保温” 。

制氧机也被买断货 ！厂家加紧生产 ，普通家庭要配吗？******

　　近日 ，多名等医生提醒疫情中的老年人要警惕“沉默性缺氧”风险后 ，制氧机的热度再度攀升。

　　12月23日，澎湃新闻记者查看各大电商平台制氧机 的销售情况，一天之内多款制氧机产品相继被网友“买空”缺货，上午还在显示预售的制氧机，下午就已下架。

　　多家制氧机生产企业则向澎湃新闻记者表示，生产销售正常，短期需求爆发 ，正在加紧生产 。

　　12月23日，制氧机相关概念股跌涨不一 。截至收盘，亚辉龙涨5.26% ，鱼跃医疗涨4.97%，可孚医疗涨3.96%，九安医疗涨0.97%，杭氧股份跌2.34% 。

　　制氧机缺货

　　百度指数显示，近14天 ，制氧机的搜索热度环比增长22%。有电商平台则表示 ，环比来看，制氧机和血氧计 的销售没有太大变化 。

　　山西消费者张莹(化名) 的家中有两位老人 ，其中一位具有较为严重 的心血管疾病。为了让老人平安度过新冠病毒“感染高峰期”，她于12月21日晚花费2690元 ，在京东平台下单了一款3升 的鱼跃8F-3AW制氧机。

　　张莹告诉澎湃新闻记者 ，“那天晚上我准备购买时，这款本来已经显示当前区域无货 ，但 是过了一会我又刷新 ，发现还剩三件，就火速下单了。”两天后的12月23日下午 ，张莹顺利收到了制氧机。

　　然而，晚两天下单 的用户就没有那么幸运了 。12月23日 ，澎湃新闻记者登录京东 、淘宝等电商平台，发现制氧机正在接二连三地售罄 。

　　以张莹购买的鱼跃制氧机为例。23日16时左右 ，鱼跃京东自营官方旗舰店中 ，仅剩一款3升容量的8F-3zW制氧机 ，且需要预约才能购买。然而两个小时后 ，该店铺内 的所有制氧机均显示无货。

　　淘宝平台 的鱼跃旗舰店同样如此 。12月23日上午10时15分 ，澎湃新闻记者询问该店客服 是否有现货，对方称，“目前除了血氧仪 是预售，其他能拍下的都是现货。”

　　然而没过多久，3L浓度90%的小型家庭式雾化氧气机变为预售 ，显示23日11时开售 。预售开始三个小时后的15时30分，记者再次浏览店铺 ，发现该款型 的制氧机已经下架。

　　截至21时20分 ，该店铺内，7款3L浓度制氧机中，只有2款“3W医用标准”制氧机和“语音播报”制氧机在售，价格分别为4480元和3380元 ；8款5L浓度 的制氧机中 ，只有1款售价为5580元额“药房同款医用标准”制氧机在售 。

　　同样 的 ，淘宝平台的可孚医疗器械旗舰店中原本共有4款家用制氧机，截至发稿仅剩1款在售。23日下午16时左右 ，记者来到可孚医疗直播间询问库存情况 ，主播表示，“(缺货的款型)暂时没有了 ，要等再上架。后台有很多人在拍，(现有的款型)可能会随时下架 。”

　　对于上架时间，主播表示也没有接到通知 ，“(制氧机)是刚刚才拍完才下架 ，可能要过一段时间才会有货 ，你可以每天都来看一下。”

　　淘宝平台欧姆龙官方旗舰店中 ，已经搜索不到制氧机相关产品。记者询问该店客服，对方表示制氧机下架了，没有收到上架时间 的通知，且已经没有库存。而欧姆龙京东自营旗舰店中，所有制氧机产品均显示无货 。

　　生产商称在加紧生产

　　相比口罩和抗原 ，制氧机等需求的突然增加，企业 是否做好了产能上 的准备？澎湃新闻记者以投资者身份联系多家生产厂商 。

　　可孚医疗证代告诉澎湃新闻记者 ，“(制氧机)前段时间开始好像就比较缺货了 ，(防疫政策)放开之后，很多公司 的血氧仪 、制氧机都卖得比较火，我们也在加紧生产 。”

　　对于制氧机的产量 ，对方表示并不清楚具体数字，“后续产量会根据市场需求来定 。”

　　官网显示，可孚医疗主要覆盖健康监测、康复辅具 、呼吸支持 、医疗护理及中医理疗五个领域，截止至2022年上半年，该公司共设有三大研发中心、五大生产基地、46家子公司 。在呼吸支持方面 ，该公司生产呼吸机 、制氧机 、氧立得手提 、便携式制氧器 、氧气袋、雾化器 、鼻腔护理等产品。

　　对于血氧仪和制氧机销量增大 ，该人士表示 ，“一方面，(销量增加)对于公司而言算是好消息 ，但 是另一方面 ，非新冠相关的其他基础产品相对会受到一些影响 。比如(消费者)感染之后，其他非必需非紧急的产品就没那么急着买了。”

　　鱼跃医疗证代则表示 ，“目前公司血氧仪 的生产和销售都显示正常，因为有一些短期需求爆发 ，最近有点排产情况 。制氧机 的生产供应会好于血氧仪。”对于 是否会扩产 ，该人士称 ，公司会根据市场需求安排生产。

　　公开资料显示，鱼跃医疗 是一家以提供家用医疗器械 、医用临床产品以及与之相关的医疗服务为主要业务的公司 ，其产品主要集中在呼吸制氧 、糖尿病护理 、感染控制解决方案等业务领域。

　　鱼跃医疗2022年半年报显示 ，在呼吸与制氧相关业务领域 ，公司拥有大量研发 、制造与销售的经验与积累，其中 ，公司制氧机产品在业内处于领先地位。期内 ，该公司呼吸治疗解决方案板块业务规模较去年同期下降16.85%，制氧机产品较去年海外疫情类订单影响下 的高基数有一定下滑 ，去除疫情扰动因素 ，其常规业务增长仍较为明显 。

　　什么人需要使用制氧机 ？

　　据国家药监局官网 ，制氧机又称小型分子筛制氧机 、医用分子筛制氧机、家用分子筛制氧机、便携式制氧机，其原理基本都 是采用变压吸附(Pressure Swing Adsorption)，以空气为原材料 ，不需任何添加剂常温下接通电源 ，通过分子筛吸附氨气及其它气体，即可从空气中分离出纯度为73土3% 的氧气 ，根据每分钟最大出氧流量不同又分为1L 、3L、5L 、10L制氧机。国家食品药品监督管理局均按照二类医疗器械管理 。

　　从医学 的角度而言 ，具有肺部病变、心血管疾病 、严重贫血等病症的人需要使用制氧机 。但各地逐渐迎来新冠病毒感染高峰 ，普通家庭 是否需要配备制氧机？

　　据《北京日报》11月18日报道 ，首都医科大学附属北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾表示，制氧机主要是供慢性呼吸系统疾病患者使用，一般健康家庭无需在家中配置制氧机 。

　　李侗曾认为，如出现胸闷 、气喘、呼吸困难或其他低血氧症状 ，也应第一时间前往医院就诊，不宜在家中自己使用制氧机吸氧 ，吸氧浓度过高或时间过长都容易导致氧中毒 ，造成危险。

　　近年来，随着人口老龄化，同时新冠疫情提高人们对肺功能 的重视 ，日常监测肺功能需求凸显，制氧机进入快速发展阶段 。国联证券10月31日发布的研报显示，2014年至2021年 ，我国制氧机产量从19.76万台提升至416万台 ，年均复合增速达54.54% 。

　　市场规模方面，我国制氧机市场规模快速增长。中研普华研究院发布的《2023—2028年中国制氧机行业发展前景战略及投资风险预测分析报告》显示，2019年我国制氧机行业规模约为40.5亿元，2020年增长到55.86亿元。按照行业的发展趋势，到2026年 ，中国制氧机行业的市场规模将达到157.23亿元。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）