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成都：优化完善商品住房公证摇号排序选房******

　　中新网11月17日电 17日，成都市住房和城乡建设局、成都市司法局发布《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》(下称《通知》) ，提出不再区分居民家庭购房资格的顺位 。

　　《通知》优化完善了商品住房销售方式，不再区分居民家庭购房资格 的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序 ；将原来 的无房居民家庭 、棚改货币化安置住户 、普通购房家庭三类优化为无房居民家庭(含棚改货币化安置住户 ，以下简称“无房(棚改)家庭”) 、普通购房家庭两类。

　　《通知》明确，符合下列情形之一 的 ，由开发企业自行组织销售 ，不再实施公证摇号 ：1.首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；2.建筑面积在200平方米及以上 的房源 ；3.登记购房人数在房源数(不含200平方米及以上)2倍以内的房源 。

　　《通知》规定 ，明确建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上 的房源 ，实施公证摇号排序选房 。

　　登记购房人数在其对应房源数2倍(含)至3倍之间的 ，按照无房(棚改)家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房 ；无房(棚改)家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70% ，剩余房源用于普通购房家庭选购。

　　登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的 ，对所有报名成功的无房(棚改)家庭实施公证摇号排序选房；若无房(棚改)家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。(中新财经)

多款专属商业养老保险去年结算利率下调 仅1款产品同比有所上升******

　　记者 冷翠华

　　截至1月10日 ，除个别险企外，多数经营专属商业养老保险 的险企都发布了产品2022年 的结算利率。纵向比较来看 ，2022年，受权益投资市场低迷影响 ，多款专属商业养老保险结算利率有所下调 ，仅1款产品结算利率同比有所上升。横向比较来看，业内人士和部分消费者认为，专属商业养老保险在理财市场有较强竞争力，在个人养老金产品圈 ，专属商业养老保险也比较受欢迎。

　　最高结算利率为5.6%

　　专属商业养老保险自2021年6月起在浙江省(含宁波市)和重庆市开始试点 ，首批试点公司为6家寿险公司 。2022年3月1日起，专业养老保险公司获得参与试点资格，试点区域扩大至全国。

　　最早开展专属商业养老保险业务的寿险公司 ，已经披露了第二次年度结算收益率情况。整体来看 ，稳健型账户2022年年化结算利率在4.3%-5.15%之间 ，进取型账户2022年年化结算利率在4.6%-5.6%之间 。专属商业养老保险采取“保证+浮动”的收益模式 ，与2021年 的结算利率相比 ，多款产品2022年下调了结算利率 ，但都远高于最低保证利率 。专属商业养老险稳健型账户的保证利率大多在2.5%-3%，进取型账户 的保证利率大多在0%-1% 。

　　具体来看，各人身险公司专属养老保险产品去年的结算利率分别为 ：新华保险-卓越优选稳健回报型账户投资组合5% ，与2021年持平，积极进取型5.15%(2021年5.50%)；中国人寿-国寿鑫享宝A账户4.5%(2021年4.0%)，B账户5.0% ，与2021年持平 ；泰康人寿-臻享百岁稳健型组合5.05%(2021年6.0%) ，进取型组合5.50%(2021年6.10%)；泰康人寿-臻享百岁B款稳健型组合4.80% ，进取型组合5.0% ；国民养老-共同富裕稳健型投资组合5.15%，积极型投资组合5.60%；人保寿险-福寿年年稳健型账户4.8%(2021年5%)，进取型账户5.1%(2021年5.3%) ；太平人寿-岁岁金生A账户4.00%(2021年4.50%)，B账户5.10%(2021年5.35%)。

　　值得注意 的 是，以上专属商业养老保险产品皆已纳入个人养老金产品投资范围 。目前 ，共有7家保险公司的8款专属商业养老保险纳入该范围 。

　　此外 ，其他专属商业养老保险2022年 的结算收益率分别为：太保人寿-太保易生福稳健A账户4.3%(2021年4.8%) ，进取A账户4.8%(2021年5.3%)；稳健B账户4.5%(2021年5.0%) ，进取B账户5.0%(2021年5.5%) 。同时 ，新华养老-盈佳人生稳健回报型和积极进取型投资组合去年的结算利率皆为4.60%。

　　由此可见 ，2022年 ，多款专属商业养老保险下调了结算利率(由于产品上市时间不同，部分产品实际运营并非整年度，结算利率均为年化利率)，仅1款产品上调了结算利率 。对此 ，川财证券首席经济学家陈雳对《证券日报》记者表示，专属商业养老保险的结算利率与险资 的投资收益关联，险资投资收益下滑导致产品结算利率下调 。2022年，保险公司整体净利润出现同比下滑，主要是受投资端影响，资本市场大幅波动导致行业整体利润率下滑 。

　　相对优势明显

　　在专属商业养老保险中 ，目前已有8款产品纳入了个人养老金保险产品名单，因此 ，其投资收益率以及长期保值增值功能都备受关注。

　　星图金融研究院研究员黄大智认为，从专属养老保险去年的结算利率区间看 ，尽管和2021年相比大多略有下调 ，但横向比较来看 ，其收益率表现亮眼，具有很强的竞争力 。

　　同时 ，专属商业养老保险具有“保证+浮动” 的收益模式，运作模式和基金理财等有较大区别。保底设置使得其收益率浮动较小 ，也适合相应风险偏好的投资者选择 。

　　北京排排网保险代理有限公司总经理杨帆认为 ，专属商业养老保险的产品设计既保证了稳健收益 的下限，又带来了提高收益上限 的可能性 。同时 ，投资账户内的资金会随着投资收益增长而“复利”递增 ，长期投资优势更明显，持有时间越长收益越高 ，适合长期养老规划 。

　　陈雳认为 ，对于养老金产品而言，保障是第一要务 ，投资收益率则位居其次 ，专属商业养老保险产品符合用户需求，竞争力整体较强；基金、银行理财等产品相对而言有更高的预期收益 ，但收益率取决于市场情况，波动性较大。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）