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楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力：一 是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021 、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力是史无前例 的 。

　　在他看来 ，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险 。于 是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期，坚持房子 是用来住 的、不是用来炒 的定位，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产的破产 ，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都是难啃 的骨头，都 是存在资金硬缺口的。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。

在新时代新征程上一刻不停推进全面从严治党******

在新时代新征程上一刻不停推进全面从严治党

——习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上 的重要讲话在广大干部群众中引发强烈反响

　　习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上的重要讲话 ，充分肯定党 的十八大以来全面从严治党取得的伟大成就 ，为新时代新征程上一刻不停推进全面从严治党 、深入推进新时代党 的建设新 的伟大工程指明了前进方向，在各地干部群众中引发强烈反响 。

　　大家表示 ，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神，全面贯彻落实党的二十大精神 ，深刻领悟“两个确立”的决定性意义 ，进一步增强“四个意识” 、坚定“四个自信” 、做到“两个维护” ，以永远在路上的坚韧和执着，坚定不移全面从严治党 ，奋力谱写全面建设社会主义现代化国家新篇章。

　　发扬彻底的自我革命精神

　　“新时代十年，党中央把全面从严治党纳入‘四个全面’战略布局，刀刃向内 、刮骨疗毒，猛药祛疴 、重典治乱，使党在革命性锻造中变得更加坚强有力 。”聆听习近平总书记对新时代全面从严治党成就作出 的深刻总结 ，江苏省镇江市丹徒区世业镇 的老党员崔荣海心潮澎湃 、倍感振奋。

　　2014年12月 ，习近平总书记在世业镇考察时 ，崔荣海紧握总书记的手说：“您 是腐败分子 的克星 ，全国人民的福星 ！”正 是在这次考察中 ，习近平总书记首次提出“全面从严治党” ，“四个全面”战略布局完整提出 。

　　“习近平总书记在讲话中强调发扬彻底 的自我革命精神 ，就是在警醒我们管党治党丝毫不能松懈 、一刻不能放松 。”这几天 ，崔荣海定时收看了《永远吹冲锋号》专题片。他表示，新时代十年 ，全面从严治党成效显著，我们要继续推进反腐败工作 ，永不止步！

　　春节临近，江西省上饶市纪委监委机关一间会议室内 ，来自市纪委监委和当地财政 、审计等部门的检查组同志正在讨论如何开展节日期间 的明察暗访 。

　　“我们以作风建设为切入口推进全面从严治党 ，坚持党性党风党纪一起抓，以自我革命精神进一步推动实现看得见摸得着的作风之变。”上饶市纪委书记 、市监委主任陈冰说 ，中央八项规定出台已十年多 ，要牢记习近平总书记提出 的“常抓不懈、久久为功，直至真正化风成俗”的重要要求 ，推进作风建设常态化长效化，使新时代共产党人的“金色名片”越擦越亮。

　　唯有永葆自我革命精神，方能解决大党独有难题。

　　“新时代十年革命性锻造，我们党找到了自我革命这一跳出治乱兴衰历史周期率 的第二个答案，成功开拓了党长期执政之道、强党强国之道 ，始终保持旺盛生机活力 。”中央党校（国家行政学院）马克思主义学院党总支专职副书记 、研究员薛伟江说 。

　　他表示 ，习近平总书记深刻分析了大党独有难题的形成原因 、主要表现和破解之道 ，体现了我们党对所处历史方位、肩负使命任务 、面临复杂环境的清醒认识，充分彰显了新时代中国共产党人对党的根本性质和党情国情发展变化的深刻把握，必须认真学习领会。

　　深化对自我革命规律的认识

　　习近平总书记强调，要坚持内容上全涵盖 、对象上全覆盖 、责任上全链条、制度上全贯通 ，进一步健全全面从严治党体系，使全面从严治党各项工作更好体现时代性 、把握规律性、富于创造性。

　　“这 是在党的二十大报告提出健全全面从严治党体系后 ，习近平总书记围绕这项工作作出 的新部署。”武汉大学马克思主义学院副院长简繁表示 ，构建全面从严治党体系，要在“全面”上下功夫，使各领域相互协同、各环节紧密衔接，同时把“严” 的要求贯彻实际工作全过程全方面，做到真管真严 、敢管敢严 、长管长严 。

　　健全全面从严治党体系，需要坚持制度治党 、依规治党。

　　业务部门负责人和业务骨干轮流上台当“教员” ，深入解读本部门履职尽责所涉及的党纪法规，主要领导和班子成员带头当“学生”，不时提问交流……在贵州省纪委监委 ，这样 的常态化学法学规活动2022年以来已举办10期。

　　“通过这些活动 ，我们能更加全面深刻理解党纪法规，学法懂法用法守法 ，加深对自我革命规律的认识，努力以治理 的理念、系统 的观念 、辩证的思维开展工作。”贵州省纪委监委第四监督检查室副主任缪凡说 。

　　“必须进一步加强基层党支部建设，让全面从严治党更好向基层延伸 。”河北省廊坊市永清县韩村镇南石村党支部书记兼村委会主任王长伦说，作为“全链条”上的基层一环 ，要以身作则规范村务管理，在乡村振兴工作中加深对党 的建设规律 的认识 ，以实际行动杜绝损害群众利益的“微腐败”。

　　把自己摆进去、把职责摆进去 、把工作摆进去，纪检监察机关不断深化对管党治党规律、反腐败斗争规律的认识，探索健全全面从严治党体系 。

　　近日，河南省漯河市临颍县纪委监委采取“分批轮训”的方式 ，淬炼基层办案力量 ，推动一线纪检监察干部不断“充电赋能” 。

　　“我们要认真领会习近平总书记重要讲话精神 ，不断探索新途径、新方法 ，让一线纪检队伍在实践中深化对自我革命的规律性认识，进一步增强法治意识 、程序意识、证据意识 ，不断提高纪检监察工作规范化、法治化、正规化水平。”临颍县纪委书记、县监委主任黄卫平说。

　　以党的自我革命引领社会革命

　　2023年 是全面贯彻落实党 的二十大精神 的开局之年。习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上指出 ，“要以有力政治监督保障党的二十大决策部署落实见效”“要推动完善党中央重大决策部署落实机制，以有力有效日常监督促进各项政策落实落地” 。

　　连日来，云南省普洱市对2022年度落实全面从严治党主体责任进行年终“盘点” ，就学习宣传贯彻党 的二十大精神 、履行管党治党责任等履职情况，对全市10县区 、75个市级部门党政“一把手”进行“一对一”监督谈话。

　　党中央有部署，纪检监察见行动 。

　　普洱市纪委书记 、市监委主任齐晓勇说，要加强政治监督，在具体化、精准化 、常态化上下更大功夫 ，督促全市各级各单位把党 的二十大提出 的重大战略，落实到责任清单 、任务清单 、措施清单、成效清单上，促进各级“一把手”知责担责 ，确保党中央决策部署条条落实 、件件落地、事事见效。

　　浙江省宁波市北仑大榭岛上 ，位于海平面以下90—150米的“百地年200万方丙烷地下洞库”项目近日完成地下主洞库 的开挖作业 ，整体建成后将大幅增加液化石油气仓储 、中转能力 。

　　“这些重大项目的落地落细 ，得益于当地纪委监委实行专项监督 ，聚焦责任、政策、资金、干部作风落实等重点强化监督。”宁波经济技术开发区自贸区政策法规局副局长 、党组成员裘锡军表示，未来更需找准找实服务保障新时代新征程党 的使命任务的切入点 、着力点，一刻不停推进全面从严治党，以高质量党建引领高质量发展，让这片开放热土不断迸发新活力。

　　全面从严治党，必须抓基础、强基层 。

　　天津市西青区精武镇格调松间社区党支部书记 、居委会主任王丽认为 ，社区基层党组织要切实发挥主导作用 ，打通政策贯彻执行中 的堵点淤点难点 ，了解群众急难愁盼，让居民话有地方说、理有地方讲 ，努力打通服务群众 的“最后一公里”。

　　延河之畔，宝塔山下。“初心永驻 使命相继——建党精神 延安精神 红旗渠精神联展”在延安革命纪念馆拉开序幕 ，以珍贵历史照片和厚重文物 ，激励广大党员 、干部奋进新征程 、建功新时代。

　　“我们要不折不扣落实好习近平总书记‘三个区分开来’重要要求，把严管厚爱贯穿于干部队伍建设全过程，不断健全完善正向激励体系 ，为新征程上干事创业的‘闯将’撑腰鼓劲 。”陕西省延安市委组织部常务副部长高志旺表示，要牢记“三个务必”，深入推进新时代党 的建设新 的伟大工程 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供坚强保障 ，以永不懈怠的精神状态和一往无前的奋斗姿态 ，向着新的奋斗目标勇毅前行。

　　（新华社北京1月11日电 新华社记者）

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 01版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）