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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多 的上涨的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动 。”

　　“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都是三亚房产成交量 的小高峰 ，也是找房热度的高点 。但 是，从长期来看，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二 是从海南楼市本身来看，较为严格的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系 。”

内地居民赴港澳旅游将恢复 春节或迎出游小高峰******

　　中新网广州1月5日电 (记者 程景伟)国务院联防联控机制综合组5日发布《关于优化内地与港澳人员往来措施的通知》(以下称《通知》)，决定优化内地与港澳人员往来措施 ，自2023年1月8日起实施 。《通知》公布，根据香港、澳门疫情形势和各方面服务保障能力，有序恢复内地居民赴香港 、澳门旅游 。

　　该消息发布后 ，内地在线旅游平台“同程旅行” 的香港旅游产品 、内地往返香港的机票 、香港酒店搜索量大幅上涨 。同程研究院相关专家分析，香港、澳门一直是内地居民 的热门旅行目的地。从目前当地 的机票和酒店搜索情况看 ，春节假期赴港旅游客流将迎来一波小高峰。

　　携程研究院战略研究中心高级研究员沈佳旎称，内地游客已与香港暌违三年之久 ，目前两地恢复通关在即 ，叠加春节出行预订窗口期，预计香港旅游业将于春节前夕迎来一波显著的复苏势头。香港极具特色的购物 、美食、展览等亮点，将让香港继续成为内地以及海外旅客乐于选择 的热门目的地 。

　　内地游客赴香港 的热情也正在燃起。据介绍 ，携程平台上，自12月27日至今 ，内地赴香港 的机票预订量环比增长36% ，其中上海 、北京、杭州用户赴香港 的机票预订较多 。值得一提的 是 ，预订今年春节假期内地至香港的机票订单量同比增长18倍 。

　　记者从广州大型旅行社“广之旅”方面了解到，香港旅游产品正逐步恢复上架 ，相关产品为自由行产品。据介绍，广之旅正在恢复上架的香港游产品 ，包括香港酒店 、主题乐园等景区门票 的单项代订 ，“香港酒店+景区门票套票”自由行产品，比如迪士尼探索家度假酒店套票 、“九龙富豪酒店 、香港荃湾丝丽酒店+迪士尼乐园”3天2晚套票；“历山酒店、华丽铜锣湾酒店+海洋公园”3天2晚套票等 。该社正密切与香港各旅游接待资源方对接 ，持续丰富相关产品。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）