一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示,房价环比下降城市增加 ,其中,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势,显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示 ,2022年12月 ,70个大中城市中房价下降城市有所增加,其中,新房价格环比下降城市有55个,比上月增加4个 ;二手房价格环比下降城市有63个 ,比上月增加1个。
分城市来看 ,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降。其中,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算 ,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%,同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大,说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价的心理。最明显的变化 是,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ,一线城市新房价格基本止跌 ,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如,供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼,改善房企资产负债表,推动收并购 ;需求端积极降低按揭利率,鼓励住房购置和改善等 ,政策叠加部分缓解了风险预期,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过 ,李宇嘉同时指出 ,2022年12月房价下跌城市增加 ,市场仍较为疲弱。
中原地产首席分析师张大伟则认为,二手房价格表现更值得关注 ,2022年12月二手房价环比下降城市有63个,说明当前市场全面低迷。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来,中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日,央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的,要大力支持 ,首付比例 、首套利率该降的,都要降下来 ;对于购买第二套住房的要合理支持 ,以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策 ,提振市场信心。
与此同时,各地稳楼市步伐加快 ,新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措,包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更 是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。
李宇嘉认为,稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限,目 的也是为了稳房价,为稳楼市交易、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年 的政策预期,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加码,包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象,不排除政策加码 的可能性,以便给市场“保温” 。
孙桢:凝聚应对气候变化共识 发挥公众在应对气候变化方面 的创造力******
中新网北京11月12日电 中国代表团副秘书长 、生态环境部应对气候变化司一级巡视员孙桢11日在此间指出,影视作品能够有效地运用光影艺术联结不同地域和文化 ,凝聚应对气候变化共识。我们高度重视发挥公众在应对气候变化方面的创造力 。
11月6日至18日,《联合国气候变化框架公约》第二十七次缔约方大会(COP27)在埃及海滨城市沙姆沙伊赫举行 。当地时间11日 ,第八届中国(深圳)国际气候影视大会新闻发布会在第27届联合国气候大会(COP27)期间举行 。孙桢在该新闻发布会上作出上述表示 。
联合国气候变化框架公约秘书处项目官员Miguel Naranjo表示 ,人类更习惯于通过故事了解和记忆信息知识 。为此联合国气候变化公约组织与影视娱乐行业加强合作 ,不断探索 。中国(深圳)气候影视大会 是我们支持 的重要项目之一 。期待与大会进一步加强合作,吸引更多利益相关方参与,共同致力于实现《巴黎协定》目标 。
中国(深圳)国际气候影视大会创始人 、深圳市航都文化公司董事长陈素平宣布,第八届中国(深圳)国际气候影视大会的各项筹备工作正式启动 ,诚邀各方参与支持。据悉 ,中国(深圳)国际气候影视大会 ,从全球100多个国家和地区已累计征集气候主题影视作品一万多部 。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)