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无锡 ：文脉赓续 古韵新姿******

江苏无锡 ，梦里 的江南。

这里有水，长江奔流 ，太湖佳处，星罗棋布的大小河塘，勾勒出碧波千顷 、烟波浩渺 的水乡秀色。

这里有景，千年水弄堂 ，运河绝版地 ，遍及古城 的园林亭阁 、垂柳画桥、小楼水榭 ，移步换景，入眼皆画。

这里有诗 ，“石路萦回九龙脊 ，水光翻动五湖天”“金山冉冉波涛雨，锡水泯泯草木春”“烟翠三秋色，波涛万古痕”……白居易 、苏轼、文天祥 、纳兰性德等在此留下了来自历史深处 的赞叹 。

这里更有数不尽 的英雄豪杰 、名人佳士 ，学术巨擘、文坛巨匠 ，顾恺之、徐霞客 、钱钟书 、徐悲鸿……文脉悠悠、群星璀璨。

文化，浸润人与城 ，贯通古和今 。背靠7000年的人类生活史 、3000多年文字记载史 、2200多年建城史，无锡在新时代又迎来了新的发展语境 、新的文化场域。

在深入学习贯彻党的二十大精神之际，记者走进这座国家历史文化名城，探寻她 的古城新变与古韵新姿。

千年文明、百年繁华和美丽山水，共同织就了无锡的绚丽风景

这 是散文家李一鸣第二次到无锡了 。从市中心出发，大约十几公里 的车程，便到了鼋头渚 ，一个横卧太湖西北岸的半岛。在岛上 ，他极目远眺 ，这里依旧帆影点点，依旧绿色欲滴 。

景致在眼前延伸 ，往事从时间深处浮现 。30多年前，他第一次来无锡。那时正值傍晚时分，暮色笼罩长街 ，走过几座小桥 ，横望过去，只见“白墙黛瓦人家枕河而居 ，错错落落的灯光，照着缓缓流淌的河水 ，乌篷船 的轮廓依稀可见 ，驳岸上 的光点闪闪烁烁 ，探入水中的阶梯明明暗暗” 。

那一瞥，无锡已入梦中 。李一鸣在散文《忆江南·过无锡》中深情回忆 ，江南于我……无锡是自然山林中 的大景致 ：鼋头渚是“海”边 的岛 ，蠡园周边 是望不到岸的“海”，寄畅园活在青山静默 的目光和淙淙泉水中，而梅园则是面对茫茫太湖 的一个繁花似锦 的大天台。

去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注的 是，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后 ，则 是成交结构上的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企 的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润 。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城 、保利 、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意 的是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）