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2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温的消息，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了，但不买，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年 ，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个、6个，持平的有1个 、0个。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。

　　可以发现 ，2022年，成都 、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且 ，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因 是，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中 ，支持住房改善的表态引发关注。

　　比如 ，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业、收入、预期 的修复态势。”

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责任编辑：罗琨

《美丽河北》慢直播 ：慢下来 ，看见美好生活******

　　光明日报记者 耿建扩 陈元秋

　　近期 ，伴随一日三餐 ，准时打开电视收看河北台《美丽河北》慢直播节目 ，已经成为河北正定居民李建国雷打不动 的习惯。而对于在北京工作生活多年的河北小伙张佳嘉来说，闲暇时分通过手机观看《美丽河北》慢直播，浏览家乡 的美景美物 ，则让他的乡愁得到了慰藉 。

　　河北广播电视台于今年10月推出的《美丽河北》慢直播节目，已经逐渐走进百姓视野，融入日常生活，成为展示河北、服务受众 的一个亮丽窗口 。

　　“用慢镜头观照当下生活，用最直接、最真实的画面展现河北大地 的生态环境之美和地理人文之美 ，这是《美丽河北》慢直播 的立意初衷，更是融媒生态下广电节目的一次全新探索与尝试。”河北广播电视台党委书记、台长武鸿儒说。

　　对于节目直播团队来讲，这也 是一次全新的挑战 。节目直播团队负责人乔晓曦表示：“面对不同平台不同受众提供多元选择，还要兼顾收视的良好体验，特别 是在电视端长时段的慢直播 ，在全国都是首创 。直播点位 的统筹选择 、气候变化 的及时应对 、网络传输 的技术保障，这些都是节目面对的难点。”

　　“做加法易，做减法难” ，这 是乔晓曦在节目制作的这几个月里最深刻的体会。用最简单 的慢直播镜头叙事 ，不要特技渲染 、没有舞台支撑 、不需文字脚本 ，想要将电视节目 的基础题做成高分题 ，难上加难。

　　主创团队几经摸索 ，不断改进，形成了目前以单元式结构为框架，以直播点位即时影像呈现为基础 ，辅之以相应季节 、时间相近的拍摄短片展现为补充的节目样态 。节目分为“曙光”“正午”“暮色”三大版式，河北卫视 、河北公共两个频道每天早中晚三个时段大屏呈现；“冀时”客户端则覆盖全省多个点位 ，进行全天候直播；IPTV平台“冀时”板块，也开通了“正在直播”“直播回看”“精彩集锦”“定点直播”等功能。主创团队力求通过大小屏联动 ，节目以时空交错的慢直播镜头 ，向全国受众实时呈现燕赵大地生态文明建设的和谐图景 。

　　构建覆盖全省的慢直播素材体系工程庞大，所有镜头安装需要充分考虑节目直播需要，保证每期节目有点有面 ，有静有动，有远有近 ，多角度展现美丽风光，这也 是节目制作中遇到 的一大难题 。

　　“面广 、点多 ，还要让镜头动起来 、美起来” ，为此 ，节目技术团队负责人靳瑞勇带领团队成员跑遍了全省各地，遴选各地的标志性景点铺设专门用于直播的高清摄像头。截至目前，节目直播布点已实现全省14个地市（含雄安新区、定州 、辛集）全覆盖 ，共计83个景点 、116路直播信号，并还在陆续拓展中 。在选景方面 ，团队首选燕赵脊梁太行山、水润燕赵白洋淀 、历史名城正定等河北最具代表性 的旅游名胜和景观打卡地。同时，逐渐拓展视角，把直播 的镜头延伸到燕山南北 、长城内外、山乡名城 、山水之间 、传统村落 ，用浸润着情感 的镜头诠释河北的山河壮美 、城乡洁美 、风光秀美 、人文致美 。

　　“美不仅 是光和影的艺术，美还要有主题” ，节目采集制作团队负责人朱新介绍 ，节目题材的选择越来越广泛 ，主题越来越突出 ，既有代表雄浑壮阔气质 的燕山和太行山 ，也有体现燕赵乡村婉约柔美的水乡水镇，既有体现河北深厚历史文化、具有古典之美的长城古塞、古刹古塔 ，又有展示现代城乡人民生活风貌和丰衣足食 的场景，既有自然之美，又有人文之美，既有历史之美 ，又有现代之美 。

　　想要记录下最美 的场景 ，各种艰辛自不必说 。“制作团队在太阳还没露脸时就得蹲守等待 ，用镜头留住红日喷薄而出 的瞬间。鸟儿还没有睡醒时 ，悄悄等待它们起飞的一刻，让飞翔与山水 、草木一起收入画面。慢直播的镜头里沉浸的是工作人员发现美、追逐美的执着心境与辛苦付出 。”河北公共频道总监王磊介绍。

　　《美丽河北》慢直播上线以来，其创新性探索得到了业内专家广泛关注。中国传媒大学艺术研究院教授王黑特认为，该节目体现出全媒时代以人为本 的传播策略，天然去雕饰的呈现内容让人自然对节目产生了亲近感。湖南广播电视台高级编辑吴涛告诉记者：“看到河北台场景化系统化生态化地呈现美丽河北，自己深深为广电媒体运用互联网思维探索 的传播创新所鼓舞 。”

　　慢下来 ，看见美好生活。《美丽河北》这档首上荧屏 的“慢直播” ，让地域生态之美可感 、可知，让生态保护之益可鉴、可学，正在勾起无数燕赵儿女 的“深乡愁”，也吸引着越来越多 的游客前来燕赵大地旅游打卡。

　　《光明日报》（ 2022年12月21日 09版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）