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深圳拟推“共有产权住房”******

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道 ：1月17日下午，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的征求意见文件 。根据其中的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》 ，深圳拟推出共有产权住房，为封闭流转 、满五年可转 ，售价约为土地出让时市场价的一半 。

　　政府与购房人共有产权

　　该意见稿对“共有产权住房”作出定义：指政府提供政策支持 ，主要采用市场化方式建设筹集 ，限定套型面积 、销售价格、使用和处分权利等 ，面向符合条件 的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房 。

　　共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应 。深圳市政府根据住房供需情况 ，逐步将常住居民纳入供应范围。

　　对于申请条件，要求深户、在深缴纳社保满5年 、无自有住房 、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等 。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格 的50%左右确定 ，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层 、朝向等因素确定 。

　　签订合同满5年可转让

　　共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格 的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

　　共有产权住房实行产权封闭流转 ，签订买卖合同未满5年需退出的 ，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

　　中低收入者买房容易了

　　记者梳理发现 ，深圳现行保障性住房为 ：安居型商品房、可售型人才房 、公共租赁住房 。根据最新拟订的四份文件 ，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。

　　其中 ，关于共有产权住房 的推出 ，拟将取代原有的安居型商品房及可售型人才房相关制度 。前述意见稿明确提出 ：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房 。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳拟推共有产权住房 ，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，将对深圳楼市产生长期影响 。

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　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）