力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环,关键要把握好“度” 。要从供给 、需求两端发力 ,“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键、治病祛根 ,进一步完善相关制度,增强政策精准性 、稳定性 ,在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融 的正常循环 ,事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示,力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼 、保民生 、保稳定”工作,满足房地产市场的合理融资需求;坚持“房住不炒”定位 ,因城施策实施好差别化住房信贷政策;推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业、金融业都 是系统重要性行业。前者是国民经济 的支柱产业 ,后者 是实体经济 的血液。房地产链条长 、涉及面广 ,在GDP中占比约7% ,若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力,金融安全 是国家安全的重要组成部分。当前 ,房地产与金融的关联度较高。房地产贷款,以及以房地产作为抵押物 的贷款 ,二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见 ,若房地产与金融循环淤堵,容易引发外溢性风险 ,甚至可能产生系统性风险。
促进房地产与金融正常循环 ,关键要把握好“度”。以房地产贷款为例,首先,我们不能将其妖魔化 ,必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ,也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求。其次 ,凡事过犹不及。此前 ,房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面 ,房企大多身患“三高”疾病,高负债、高杠杆、高周转 ;不少房企争相布局 、涌入金融领域,比如投资、持股商业银行 、保险机构、信托公司等。另一方面 ,个人住房贷款快速增长,居民部门 的杠杆率高企;此外,一些违法违规行为又加剧了风险,如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。
如何把握好“度”?应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态 ,“过”与“不及” 是常态,但金融管理部门要通过精准调控,尽量缩小二者之间的误差。
化险是当务之急。2021年下半年以来 ,个别大型房企风险暴露 ,究其主因 ,在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响 ,房地产销售较为低迷,回款不畅 ;二 是房企原有的高杠杆融资模式受限 ,固有风险加速暴露 ,如自身经营不善、资产负债不健康等;三 是金融机构过度避险,一度误伤了房企的合理融资需求 ,最终致使房企的流动性紧张加剧 ,陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力,“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端,既要适度“输血” ,满足房企的合理融资需求 ,又要稳妥“手术” ,以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前 ,信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”,“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目,优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月 ,房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ;2022年四季度 ,境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ,要着力改善预期,支持刚性和改善性住房需求 ,这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前 ,个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ,2022年12月新发放 的个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。
治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ,要抓住关键、治病祛根。一方面,房地产业要“健体”,要摆脱多年来 的“三高”模式 ,深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局,平稳过渡到新发展模式。另一方面,相关 的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ,增强政策精准性、稳定性 ,在动态调整中寻求市场均衡,避免出现“一刀切”。(郭子源)
国家广电总局 :2022年12月拍摄制作备案公示剧目35部******
中新网1月12日电 国家广播电视总局办公厅近日发布《关于2022年12月全国拍摄制作电视剧备案公示 的通知》指出,2022年12月,全国电视剧拍摄制作备案公示的剧目共35部 、1186集。
按题材划分 ,当代题材20部 、646集,分别占公示总数 的57.14%和54.47%,其中,当代军旅题材1部40集 ,当代都市题材12部388集,当代农村题材3部100集 ,当代涉案题材2部64集 ,当代其它题材2部54集。
现代题材3部、114集,分别占公示总数 的8.57%和9.61% ,其中 ,现代军旅题材1部36集,现代其它题材2部78集 。近代题材7部、230集 ,分别占公示总数 的20.0%和19.39%,其中,近代革命题材6部210集,近代其它题材1部20集。
古代题材5部 、196集 ,分别占公示总数的14.29%和16.53%,其中,古代传奇题材4部160集,古代其它题材1部36集 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |