购彩大厅Welcome娱乐 - 购彩大厅Welcome赔率

地方国资囊中羞涩，青岛部分共有产权房陷尴尬境地******

　　近日来 ，一则青岛市城阳区共有产权房难交付 的消息，受到业内广泛关注 。

　　消息显示 ，年初有购房者在青岛城阳区区长信箱留言称，自己在两年前买了当地一项目的共有产权住房 ，首付款大约150万，当地一国资公司负责出资76万 。等要交付时 ，开发商称市政公司没打款 ，因此不能交房 ，如果要退房需要缴纳20% 的违约金，国资方面则称“没钱” 。

　　城阳市政投资集团则回复称 ，城阳市投资集团现正在积极筹措资金，解决付款问题，已与购房者说明相关情况 。另有类似市民留言称，自己购买 的共有产权房2021年已审核通过并网签，但因市政投资公司还未支付首付款，导致2022年底交房时没能拿到钥匙。

　　该事件被关注到后，引发了业内关于共有产权房、及地方城投资金问题的讨论 。那么，背后真相到底 是怎样 的？

　　区属人才购房政策

　　据当地房企人士告诉第一财经，网传内容确有此事 ，主要 是地方国资资金支付 的问题，退房违约金也是购房合同中约定 的 。“有项目涉及到 的房源量较少 ，也有拖欠金额比较多的，此前当地有四家国资公司在做，目前就网传的这家有付款问题 ，其他三家都没事。”

　　值得注意 的是，城阳区此次被关注到的共有产权住房 ，与传统意义上的不太一样。

　　一般而言 ，共有产权住房，是指政府提供政策支持 ，采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件 的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。在拍地阶段，便会对相应地块 的性质 、售价、出让条件等作出规定 。

　　而城阳区这类共有产权房，更类似对人才购房的支持政策 ， 是该区独立出台 、独立于青岛市人才住房政策 的阶段性政策 ，此前曾在当地市场火爆过一段时间 。

　　早在2020年3月，青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措，其中针对人才“买房难”“买房贵” 的难点 ，将不同层次 的人才购房者与区属国有企业 的产权比例进行划分 ，由区属国有企业垫付或赠予30%房款 。按最初 的设想 ，该政策将持续至2023年。

　　具体而言，可申请住房 的人才包括从院士到大专学历等七类，属于一至四层次的人才 ，购房者与区属国企的产权比例为7 ：3 ，共有期限为8年 ；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房 的，购房者与区属国企的产权比例为7:3，共有期限为5年。

　　按照产权比例 ，个人承担购房总价款的70% 、享有70% 的产权 ，需要缴纳持有70%房屋产权 的首付款，并作为按揭贷款抵押物；区属国企承担购房总价款的30%、享有30%的产权 ，由其自有资金或其他资金解决 ，该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。

　　据当地官媒当时发文 ，比如一套房子100万元 ：人才21万元+单位30万元+贷款49万元 。人才首先付款21%，政策付款30%，剩下部分贷款 ，这样一来首付比例低，贷款还款压力也会减小。

　　共有产权到期后 ，一至四层次的人才 ，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意、相关部门批准后 ，无偿赠送30%产权 ；五至七层次的人才 ，满5年后 ，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照“孰低”原则。

　　在实行一年多后 ，垫资问题对国企平台公司形成一定考验 ，有部分地产项目积极介入，与四大平台公司合力垫资；当时也有声音称 ，一些房企选择退出共有产权项目合作 。不过 ，在2021年官方发布的名单中，该区有52个房地产在售住宅项目为人才共有产权住房认证项目 。

　　提振楼市后暂时退场

　　城阳区共有产权房政策 的发布，曾在当地楼市激起很大波澜 。

　　据卓易数据 ，2019年 的城阳楼市很压抑，成交为近5年最低 ，全年商品房成交14094套，商品住宅成交10331套 。2020年实行共有产权以后 ，城阳楼市量价齐涨 ，2020年全年成交21216套 ，共有产权房成为城阳楼市的“强心剂”，外部因素引发需求提前释放。

　　青岛网上房产数据也显示 ，2020年全年 ，城阳区人才共有产权住房网签11000余套 。在共有产权新政刺激下 ，2020年城阳区楼市异常亮眼 ，全年新房共成交24850套，成交面积2818985.65平方米，仅次于西海岸，且新房成交量占比全市总成交量的16% 。

　　部分地产项目，也在该政策刺激下价格上扬 ，有项目从2019年年底的15500元/平方米涨到19000元/平方米 ，有项目从19年年底的毛坯12000元/平方米涨到15500元/平方米。当地还一度放宽人才购房 的门槛，共有产权房购买人数再度增加 ，构成2021年该区楼市成交的主力。

　　不过从2021年下半年开始，城阳区人才共有产权政策出现收紧，取消五至七层次人才购置二套房政策 ，购置首套房政策不变 。此外，随着共有产权购房者越来越多 ，四大平台即市政集团、城发集团 、开投集团以及动投集团 的资金压力有所增大，出现了让开发商垫资也即向后者借资的情况 。

　　后来，本应在2023年结束 的政策 ，提前按下暂停键。2022年4月 ，有购房者询问共有产权停止报名的问题 ，城阳区财政局回复称，因即将出台新 的人才住房政策 ，为确保与新政策顺畅衔接，2022年3月31日起暂停人才共有产权住房政策。

　　同年8月 ，城阳区公布了新引进人才发放购房券实施方案(试行)，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业、且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额 的购房券 。

　　在整个青岛市层面，则存在有产权型人才住房政策，项目销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价 的80%确定 ；以限定价格购买 的面积，按照不同层次人才应享受 的人才住房建筑面积标准核定 ，超出部分按照同区域商品住房价格购买。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，共有产权住房各地都有相应 的管理办法，对建设 、交付等各个环节都有硬性要求。青岛 的案例更类似以共有产权的模式吸引人才、助力去库存 ，不过城投资金普遍紧张 ，不太可能持续出这么多钱 ，就导致因资金引发的一系列交付问题 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，过去经济形势好、政府财政状况好，此类问题较难放大。但问题是，当前经济压力增大 ，地方国资若无力承担相关责任 ，就会暴露出问题 。从这个角度看 ，上述情况不会是个案 ，各地政府需要梳理共有产权背后 的各类资金问题。

　　对城阳区乃至青岛楼市的问题 ，克而瑞则表示 ，当地市场即便有修复 、也并不会突破2016年的高点 ，一是人口实现跨越式增长的概率不大，购房基数相对稳定，虽然前期出台政策，吸纳了一批人才落户、但“人户分离”现象比较严重 。随着市场下行加剧，东南沿海核心一二线纷纷降低落户门槛 ，而所谓的人才新政并没有“先发优势”，前期吸纳 的人才也有很大可能流入这些核心一二线 。

　　此外，青岛 、济南等地房价收入比均处于阶段性高位 ，2021年济南 、青岛分别达到了8.6年和9.8年，居民整体购房难度不小。卓易数据最新统计显示 ，2023年1月，青岛新建商品房共计成交4460套 ，环比下降53.36%，同比下降47.32% ，受疫情及春节影响 ，成交量环同比均“腰折”。

“女蛙王”的新愿望******

　　新华社石家庄1月10日电（记者杨帆）早上五点半 ，丁继萍就在泳池边了 。

　　打开计时器，戴上老花镜，摊开训练日志本，逐个布置队员 的训练内容。随着一声响亮 的“预备、走” ，队员们先后跃入池中 ，开始7000米距离的水上训练 。

　　1月7日 ，丁继萍早起在泳池开始工作。

　　场边一举一动都带着劲头的丁继萍 ，今年62岁。年轻时她做过游泳运动员 ，8年职业生涯中屡获佳绩 ，被誉为“河北蛙王” 。退役后，丁继萍来到教练员岗位上 ，为国家培养输送了大批优秀运动员。

　　“女蛙王”走上游泳道路很偶然 。14岁时，一次丁继萍在省游泳馆玩耍被业余游泳培训班 的教练相中 ，才开始系统参与游泳训练 。起步晚，意味着需要付出更多努力，经年累月也培养了她能吃苦 、能突破 的劲头 。

　　1980年9月 ，丁继萍在上海参加全国游泳锦标赛 。

　　2016年，河北省体育局大胆试水改革，河北省体育局游泳跳水运动中心联合衡水泰华锦业房地产有限公司共同创建河北泰华锦业游泳队 ，同年成立了基地设在衡水市市郊 的河北泰华锦业游泳俱乐部（以下称泰华俱乐部），以期在泳池内实现突破。

　　1月7日，泰华俱乐部游泳馆内景 。

　　正 是那一年，已到退休年纪的丁继萍 ，开启了人生 的另一个偶然 ，她决定随河北省游泳队来到俱乐部 ，一把年纪成了开拓者。丁继萍说：“我们一家人常年两地分居 ，都盼着我退休回家休息。但我觉得还能干，能在教练岗位上有更高突破。”

　　河北省体育局游跳中心负责人介绍 ，丁继萍作为优秀专业教练 ，带过各年龄段的孩子 ，技术扎实 、经验丰富 ，最终确定她作为俱乐部二线队主教练。

　　记者采访了解到 ，泰华俱乐部二线队队员年龄集中在9-12岁 ，这个阶段青少年身心发育尚不充分，不仅需要教练员在场上科学指导 ，还需要场下悉心照顾。

　　丁继萍说 ：“孩子们常年跟着我 ，比跟父母的时间还长 ，我们建了个微信群叫‘丁奶奶 的大家庭’ ，每天督促他们学习生活 ，他们有什么小秘密也会和我说 。”

　　1月8日，丁继萍在泳池边辅导队员 。

　　18岁 的队员周存鑫跟着丁继萍训练已有一年时间，在此期间达到了国家一级运动员水平 。但刚来队里时 ，周存鑫曾因完不成训练任务而懈怠退缩。

　　“丁教练发现后单独找我谈话 ，拿她当年训练 的故事激励我，告诉我‘咬牙坚持 是运动员 的一个宝贵品质’ 。”那次谈话后，周存鑫努力训练，成绩突飞猛进 。

　　正 是在丁继萍等一批老中青教练携手努力之下，俱乐部迎来突破 ：队员李冰洁、张一璠在东京奥运会女子4×200米自由泳接力项目上夺冠并打破世界纪录；第15届短池游泳世锦赛上 ，李冰洁在女子800米 、400米自由泳项目夺金。

　　2021年7月29日 ，东京奥运会游泳项目女子4×200米自由泳接力决赛，中国队打破世界纪录并夺冠，中国队选手杨浚瑄 、汤慕涵、张雨霏、李冰洁（从左到右）在颁奖仪式后合影。新华社记者夏一方摄。

　　泰华俱乐部总经理康靖介绍：“竞赛层面之外，近几年俱乐部深入贯彻体教融合政策，引入衡水当地优质文化教育资源，孩子们 的学习教育得到有力保障。丁继萍 的多名队员以成绩优异考入大学，她获得了广大家长的肯定。”

　　随着寒假和春节即将到来，最近有很多省区市游泳队前来泰华俱乐部训练 ，丁继萍说自己“已经顾不上惦记过春节了” 。“新年有个新愿望——能精力充沛工作。现在孩子们成长进步 的路子更宽 ，我想培养更多苗子，帮他们在泳池内外有所成就 。”她说 。

　　图片：除标注外均为受访单位提供

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）