报告:中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******
中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示 ,中国40城办公楼市场指数企稳,商业地产市场将缓步复苏。
仲量联行18日发布的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示 ,2022年办公楼市场艰难复苏,需求收缩是多数城市在2022年面临 的共同挑战 ,金融 、科技 、专业服务依然是各城市办公楼市场需求的主导力量。
纵观2022年全年 ,中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变。报告指出 ,京沪较其他城市遥遥领先,银川、拉萨等城市则相对靠后 。同时,随着各市办公楼体量增长 、租金上涨等 ,其指数值会在二季度基础上录得增长 ,市场表现提升。
报告称,排名前10 的城市中,城市排名全年保持不变 ,可见头部城市应对不利因素扰动 的韧性较强,同时市场走势保持一致。其中,深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米,稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化 ,从而拉动指数全年上升1.4个点 。除此之外,成都 、杭州、武汉 、长沙因相较稳定 的市场表现,均录得指数全年 的小幅正增长 。
排名第11至20位的城市中,全年来看,虽然部分城市排名有所对调 ,但指数变化均在正负0.1个点以内。
排名第21至40位 的城市中 ,全年来看,虽然指数及排名仅小范围波动 ,但城市间市场表现仍有差异 。昆明由于新租需求疲软 ,去化不及预期 ,平均租金维持下行通道;济南 的市场表现趋于分化 ,以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放 ,但中小企业活跃度明显减低;此外 ,银川、拉萨等排名靠后城市的办公楼市场表现趋于平淡 。
报告认为,2022年对中国商业地产来说充满挑战 ,但年末的政策环境正释放积极信号。预计2023年将会是中国商业地产市场缓步徐行、迈向复苏的一年。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)