购彩大厅Welcome计划-购彩大厅Welcome下载

去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如 是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建、华润 。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看 ，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

开业运营7周年 亚投行“朋友圈”何以越来越大 ？******

　　新华社北京1月16日电 题 ：开业运营7周年 亚投行“朋友圈”何以越来越大 ？

　　新华社记者潘洁

　　1月16日 ，亚洲基础设施投资银行迎来开业运营七周年。从七年前 的57个创始成员国到如今拥有来自世界六大洲的106个成员，亚投行“朋友圈”何以越来越大 ？

　　坚定践行多边主义 ，同行伙伴越聚越多——

　　半个多月前 ，非洲国家毛里塔尼亚获批加入亚投行 。如今，亚投行已拥有106个成员，覆盖全球81% 的人口和65% 的GDP ，成为成员数量仅少于世界银行 的全球第二大国际多边开发机构 。

　　保持开放 ，始终敞开大门；共促发展，与合作伙伴携手前行。

　　2022年，亚投行新成立了融资伙伴关系局，拓宽与全球发展领域机构 的友好合作关系。此外，亚投行还同欧佩克国际发展基金、拉丁美洲开发银行、德国复兴信贷银行以及中国进出口银行等机构建立了合作伙伴关系，共同推动解决全球发展问题。

　　项目越做越多 ，公信力不断提升——

　　2018年 ，孟加拉国帕德玛巴瑞村首次实现电力接入。七年来，像这样通过助力基础设施建设 、推动当地经济社会发展 、改善人民生活 的项目，亚投行已累计批准了202个，融资总额超过388亿美元 ，带动资本近1300亿美元 。

　　在坚定支持亚洲域内成员可持续发展 的基础上 ，2022年亚投行加大了对域外成员 的融资支持力度 ，首个巴西项目与首个科特迪瓦项目先后获批 。七年来，亚投行的项目分布在全球33个国家，涉及能源、交通、水务、通信、教育、公共卫生等行业领域。

　　快速增长的业务规模也在推动亚投行不断扩大全球业务布局。继天津办公室2021年设立和启用后，亚投行2022年开始筹建在阿联酋首都阿布扎比 的首个海外办事处 ，拓展在中东、中亚、非洲 、拉美等地区 的投资业务 。

　　得益于良好的业务发展、审慎 的风险控制 、高标准 的内部治理和管理，亚投行始终保持三大国际评级机构给予 的最高AAA级信用评级 。

　　合作质量越来越高，发展越来越快——

　　2020年9月 ，亚投行出台了首个中期发展战略(2021—2030)，绿色基础设施被列为四大业务重点领域之一。为此，亚投行设立了气候融资目标，即到2025年气候融资至少要占核准融资总额 的50% 。2022年 ，亚投行 的全年气候融资尤其显著 ，占比达到55%。

　　勇于开拓创新，响应多元需求。作为国际多边机构大家庭中的新成员，亚投行创新发展理念、业务模式与机构治理 ，通过灵活多样 的发展融资产品，促进互联互通 、推动绿色发展。

　　2022年6月，亚投行在中国银行间市场成功发行15亿元可持续发展熊猫债 。这是可持续发展债券推出后国际多边机构在中国境内发行 的首单可持续发展债券，为境内外投资人提供了高质量人民币资产 。

　　此外 ，亚投行还根据成员需求第三次扩大“新冠疫情危机恢复基金”规模 ，为成员有效应对疫情冲击和恢复经济社会发展提供资金支持 ；同时 ，新设立了“低收入国家特别基金窗口” ，帮助低收入成员提高项目准备和执行能力、降低融资成本。

　　回望七年，硕果累累；展望未来，前景可期 。

　　亚投行行长金立群表示 ，站在新 的起点 ，亚投行将继续肩负国际社会 ，特别 是发展中国家对促进共同发展、完善全球经济治理的期待 ，秉持多边主义，坚持国际化、规范化和高标准经营，积极推动多边对话、深化国际合作 ，为应对全球性挑战 、促进可持续发展作出更大贡献。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）