2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ,罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来 ,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化 ,市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ,乐观情形下 ,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ,全国房地产开发投资132895亿元 ,比上年下降10% ;其中,住宅投资100646亿元 ,下降9.5% 。
2022年 ,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2%。其中 ,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米 ,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米 ,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15%。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3% 。
从数据表现上来看,全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ,此后一路保持下探,2022年4月 ,该项指标进入负增长区间。但也可以看到,12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年,全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ,说明开发投资 的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰 的 ,尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案,其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2022年开发投资下跌10%,为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期,彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ,2022年楼市的压力 是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因 ,就 是前端 的土地出让和新开工,土地购置费和建筑工程 ,合计占据开发投资70%左右的份额。2022年,土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%,都是年度最大的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态 ,房企拿地的积极性也受到抑制。2022年 ,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ,若剔除城投等企业托底现象 ,相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示,2022年,TOP100企业拿地总额12975亿元,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元 ,较上年同期下降24亿元 ,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启,供需两端皆保持“观望”。
在商品房销售和待售方面,2022年商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ,商品房待售面积56366万平方米 ,比上年增长10.5%。其中 ,住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ,楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称,12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ,但累计情况来看 ,2022年全年累计同比降幅仍超两成,且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ,其中西部 、东北地区降幅较明显;销售金额方面,东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ,其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示,当前房屋销售数据总体弱于预期 ,全年下跌近25% 的水平,说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据,随着疫情过了高峰期 ,新一轮社会经济刺激工作会加速,购房市场势必有较好 的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ,陈文静直言 ,2023年供应端修复将晚于销售端,新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力,新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ,预计难有明显改善;在“保交楼”资金推动下 ,房屋竣工或将得到改善 ,从而对房地产开发投资形成一定支撑 ,但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看 ,需求端政策将进一步加快落实 ,符合条件 的城市首套房贷利率有望下调,核心一二线城市政策空间不断释放 ,降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ,近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复,预计未来随着政策进一步优化及显效,更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位,全国房地产市场最早或在二季度企稳,乐观情形下 ,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来,当前 的关键是稳定房价 ,房价不稳,不仅居民不愿意买房 ,金融机构也不愿意介入 ,不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲 ,房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ,包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ,鼓励需求入市。2023年上半年,处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面的时期 ,预计量价还将继续下跌 ,但在2022年低基数 的基础上,跌幅或许收窄。下半年 ,量价和预期将逐步企稳。
苏贞昌为挡“小三通”抛“大陆抢药说”,被台胞批“为难台湾民众”******
【环球网报道】据台湾中时新闻网报道 ,台湾加工类食品、水产品因注册问题被大陆暂停输入 ,加上“小三通”未恢复 ,金门县“立委”陈玉珍 、准金门县长陈福海、准“连江县长”王忠铭日前率团赴大陆沟通 。台“行政院长”苏贞昌却宣称 ,“小三通”重启恐让大陆民众来台抢药造成防疫破口。对此 ,有生活在大陆 的台胞称 ,大陆还没开放民众赴台自由行 ,“小三通”往返两岸的大部分还 是台湾人,批评苏贞昌 是在为难台湾民众 。
“不知道苏贞昌 是傻还是坏” ,居住在厦门多年的台胞符先生表示 ,台湾现在没有开放大陆的旅行团入境 ,大陆也没有开放民众到台湾的自由行,剩下的就是探亲以及商务 的大陆民众会往返两岸 。
符先生说,通过“小三通”往返两岸 的几乎都是台湾民众 ,大陆人数量极少,苏贞昌“对岸抢药” 的抹黑与谎言,根本 是在为难台湾民众。
报道称 ,在苏州工作10多年 的李姓台商称,台湾 的进口药品确实比大陆便宜,但和抢药根本两回事,一个“行政院长”竟然用大陆人会来台湾抢药的说法带动“抗中保台” 的情绪,民进党在“九合一”败选后仍继续以“抗中保台”造成两岸更加对立 ,真 是离谱至极。
疫情暴发后 ,台湾方面于2020年2月10日关闭“小三通”,至今已经快3年。随着岛内边境解封 ,台商和金马地区民众希望恢复“小三通” 的声音越来越强烈 。
就在各界都对“小三通”复航充满期待之际 ,苏贞昌又浇了一盆冷水 。他12日在出席活动时称,任何人都不能因个人立场妨碍全台一致的防疫作业,希望大家都能以民众健康为重、社会安定为念,如果轻率地不管疫情 ,随便大开边境 ,过去大陆人到香港去抢药 的情况 ,大家都看见了,“对岸现在受疫情影响 ,若台湾因为开放边境而造成防疫破口,妨碍台湾近3年的防疫成功,对民众 的健康不能交代 ,因此没有道理现在要开放小三通”。
台媒分析称,蔡英文当局事实上尚未开放大陆民众赴台观光,仅允许商务 、探亲与奔丧申请入境 ,大陆也尚未开放大陆民众出境旅游,仅能申请留学、商务或工作 。也就 是说 ,两岸旅游仍受管制 ,苏贞昌竟说“小三通若开 ,恐让对岸民众来台抢药” , 是在刻意带风向 。
(来源:环球网)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)