去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日,国家统计局发布70城房价数据显示 ,2022年12月,北京新房价格环比微涨0.2%,同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。
事实上 ,2022年,房地产市场需求和购买力不足,叠加疫情因素影响 ,市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ,楼市复苏放缓。
不过 ,在此背景下,北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ,尤其是高端住宅一枝独秀,将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计,2022年,北京诞生3个百亿楼盘,为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ,它们 的单价均超过8万元/平方米 ;从房企销售额来看,中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ,而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年 ,在全国房地产市场下行的趋势下,北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示,2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅,不包括共有产权房)新增供应51678套,同比下降12.2%;成交44434套 ,同比下降29.6% ;成交金额3415亿元 ,同比下降19.9%。从交易量上看 ,北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过 ,值得关注的是 ,克而瑞北京发布的数据显示 ,北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ,同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后,则是成交结构上的变化,刚需、首改类产品成交比重全线收缩,改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是,豪宅热度持续,2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ,北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ,总价千万元起 。此外 ,备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此 ,2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。
中原地产首席分析师张大伟认为 ,在国家统计局官方公布 的房价数据中 ,北京房价依然处于轻微上涨中 ,但需要注意 的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如 ,2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ;二手房成交14.2万套,同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套,历史首次突破1000套,增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因,张大伟表示,相比于平淡 的普通刚需市场 ,以豪宅为代表的高端改善市场 ,正在走出—波上升行情 ,不仅仅北上广深 ,二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力 ,除了豪宅产品自身稀缺属性外 ,还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求,更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。
“在楼市中,相较于刚需产品 ,豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ,也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化,90%以上 的普通房子 ,基本上已经回归居住属性,投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产,仍然保留着资产属性 ,这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说 。
中海、城建、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下,房企 的销售情况又 是如何?据克而瑞北京统计 ,2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ,3家房企突破200亿元,分别为中海 、城建、华润 。其中,中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外,还有4家房企权益销售额破百亿 ,分别为首开、绿城 、保利、中建壹品 。对比来看,2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ,共有5家房企销售额突破200亿元 。
根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ,中海地产以395.41亿元 的权益金额,位列第一 ,较2021年提升了37.6亿元,在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中,中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。
与此同时,北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年 ,城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅 ,其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ,在高端豪宅市场销售表现优异,2022年实现网签销售额120.21亿元,位列销冠 。此外,华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ,其中 ,2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。
而从北京房企全口径金额排行榜来看,据克而瑞北京统计 ,2022年,共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ,2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。
值得注意的是,以合作开发见长 的北京首开 ,近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年,其以475.37亿元的成绩 ,蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内:楼市整体平稳 ,强力宽松政策或难出台
众所周知,2022年,全国房地产政策逐渐宽松,但 是北京作为一线城市 的代表,在政策层面并没有实质性松动,仅针对特定人群有所放松 。比如 ,2022年8月4日,北京针对城区老人买房支持政策出台,对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ,三个新房项目定向放松“认房又认贷” ;2022年8月末 ,针对通州部分企业放松“双限”;2022年11月,针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”,也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。
政策上一直未出现明显 的放松 ,也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一,进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看,中海 、华润等头部企业 ,已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ,也将直接影响2023年的市场走势 。
据克而瑞北京统计 ,2022年9月北京第三批次土拍中,中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中,中海拿下石景山老古城地块。2022年 ,中海在北京一共拿下8宗地块 ,在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块,并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ,华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ,也为今年 的市场奠定了基础。
对于2023年 ,克而瑞北京分析人士认为 ,“稳增长”将重回首位。不过 ,从目前来看,随着北京楼市整体平稳,强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ,企业更应该回归产品 ,加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ,在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。
不过,58安居客研究院院长张波预计 ,2023年改善需求入市数量较多,尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用,诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
光明日报社和经济日报社联合发布第十四届“全国文化企业30强”名单******
光明日报北京12月28日电(记者 鲁元珍)12月28日 ,光明日报社和经济日报社向社会联合发布第十四届“全国文化企业30强”名单。中国出版集团有限公司、中国电影股份有限公司等30家企业进入行列 。
从本届“30强”企业有关情况看 ,面对国内外形势变化 ,骨干文化企业完整 、准确、全面贯彻新发展理念,主动服务和融入新发展格局,坚持固本培元 、守正创新 ,坚持把社会效益放在首位、实现社会效益和经济效益相统一,进一步发挥引领支撑作用 ,加快产业结构调整优化,推进发展方式转型升级,总体规模实力进一步壮大 ,市场竞争力和盈利能力持续稳定增强 ,推动文化产业质量和效益实现有效提升 。本届“30强”企业2021年度合计主营业务收入5288亿元 、净资产7170亿元 、净利润466亿元 ,主营业务收入和净资产均创历史新高,分别比上届增加85亿元和178亿元 ,净资产首次突破7000亿元大关 ,尤其是盈利能力明显提高,净利润比上届增长18.3%。
光明日报社和经济日报社按照鼓励先进、支持创新等原则 ,继续发布了“30强”企业,对中国对外文化集团有限公司等20家企业予以提名 。
(更多报道见《名单》《简介》《述评》《提名》)《光明日报》( 2022年12月29日 01版)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)