“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ,以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做?这对房地产企业来说意味着什么 ?
对于2023年的房地产工作 ,倪虹近日表示 ,概括起来是三句话 :增信心、防风险和促转型 。其中 ,针对化解房企风险,倪虹指出,以“慢撒气” 的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷,满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ,“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险的前提下,让存量风险有序释放,“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ,但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。
针对房企风险 ,金融监管部门也作出部署。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ,聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出,会议释放的信号很清晰,就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动,其实也是监管部门总结出资金可以投入 ,并能安全退出 的四种类型 ,这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来,机构进场推动收并购 、资产重组,或者扶持优质房企 ,也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ,包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式,修复投资者对于房企预期,促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
值得注意 的是,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ,断臂求生,以适宜 的价格 ,尽快出让股权和项目。
在新 的发展模式下 ,58安居客房产研究院分院院长张波认为 ,优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大,或是产业布局过于多元化 的企业 ,容易出现资金问题 ,最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然 ,房地产业链条环环相扣 ,要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖、销售恢复 ,企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心 。
李宇嘉指出 ,今年 ,保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ,一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任 。对房企来说,需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式,要顺应国家对于房地产新模式 的方向,积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设,谋求未来可持续的、细水长流 的收益。(完)
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土耳其对芬兰加入北约持积极态度******
新华社安卡拉2月1日电(记者王腾飞)土耳其总统埃尔多安1日说 ,土耳其对芬兰加入北约持积极态度。
埃尔多安当天在议会发表讲话说 ,在加入北约问题上 ,土耳其对芬兰持积极态度 ,而对瑞典则不 是 。
埃尔多安1月29日曾表示,土耳其可能在加入北约问题上区别对待芬兰和瑞典 。土耳其外长恰武什奥卢随后说,他与芬兰方面就入约问题进行了沟通。芬兰在这一问题上取得一些进展,但瑞典却发生一些“挑衅性事件”。
瑞典近日发生反对土耳其的示威活动 。土耳其照会瑞典驻土耳其大使,就示威活动提出抗议 ,并取消了瑞典国防大臣访问土耳其 的计划。
瑞典和芬兰2022年5月申请加入北约。同年6月 ,土耳其、瑞典、芬兰签署备忘录,确认土耳其同意支持瑞典和芬兰加入北约 ,瑞典和芬兰将不支持库尔德工人党、叙利亚库尔德武装“人民保护部队”以及“居伦运动” ,并同意解除向土耳其出口国防设备 的限制 。
按照规程 ,北约必须在30个成员国“一致同意”前提下才能吸纳新成员。目前,土耳其和匈牙利尚未正式批准瑞典和芬兰加入北约。
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)