“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ?中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ,以“慢撒气”的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做?这对房地产企业来说意味着什么?
对于2023年的房地产工作 ,倪虹近日表示 ,概括起来 是三句话 :增信心、防风险和促转型 。其中,针对化解房企风险 ,倪虹指出 ,以“慢撒气”的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷,满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ,让存量风险有序释放,“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ,但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。
针对房企风险,金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到,聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出,会议释放的信号很清晰,就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ,其实也是监管部门总结出资金可以投入,并能安全退出 的四种类型,这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来 ,机构进场推动收并购、资产重组 ,或者扶持优质房企 ,也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ,包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ,修复投资者对于房企预期,促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
值得注意 的 是 ,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ,断臂求生 ,以适宜 的价格,尽快出让股权和项目 。
在新 的发展模式下 ,58安居客房产研究院分院院长张波认为 ,优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大,或 是产业布局过于多元化的企业 ,容易出现资金问题 ,最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。
当然 ,房地产业链条环环相扣,要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复,企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出,今年 ,保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ,一定要夯实房企的主体责任 、地方支付 的属地责任 。对房企来说,需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式,要顺应国家对于房地产新模式 的方向,积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ,谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。(完)
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戴璞:中国的高水平开放促进世界经济复苏******
【跨国企业在中国】
编者按 :走进在华跨国企业,听外企老总谈“中国式现代化机遇”、释“经济全球化之道”。
中新网10月22日电 题 :戴璞:中国 的高水平开放促进世界经济复苏
中新财经 吴家驹
“虽然短期内中国经济面临多方面挑战 ,但我们仍然相信,与世界上许多其他市场相比,中国经济基本盘拥有更强 的韧性与独特性 。”近日 ,罗兰贝格全球管理委员会联席总裁戴璞在接受中新财经专访时如 是说。
戴璞表示,在当前全球经济放缓的情况下,中国的高水平开放和合作支持政策,将不仅有利于中国 ,也将为世界其他国家提供更多的市场机会 、投资可能性和增长潜力,促进世界经济复苏 。
访谈实录摘要如下:
中新财经 :当前国际形势复杂多变 ,一些外资企业在全球推进多元化布局,从您了解到的情况来看,外商对华投资 的步伐发生变化了吗 ?
戴璞:自今年年初以来 ,疫情给中国本土及外资企业保持正常运营带来了一定挑战 。同时 ,在全球供应链承压 、美国技术禁令及限制不断加码的背景下 ,企业未来发展压力不断增加 。自2018年起 ,许多公司已经或正在推进业务模式转型,包括在亚洲多个国家进行区域化布局以保持或提高竞争力 ,并尽可能增加对一些部件和系统的多元化采购 ,这种业务模式的转型方式并不局限于中国 。然而,中国的供应基础在许多领域仍然 是无可匹敌 的 ,中国市场 的需求在价值与数量方面仍保持着高度吸引力 。
虽然地缘政治紧张局势升级与全球宏观环境不确定性增加 ,如欧洲能源危机的影响已蔓延至全球经济 ,但与世界上许多其他市场相比 ,中国经济仍有巨大市场潜力 ,长期经济基本盘稳固且具备韧性。中共二十大报告再次强调了经济政策的连续性和稳定性,这在目前 的紧张动荡 的全球局势中 ,尤为值得注意和受欢迎。
此外 ,中共二十大报告为未来五年中国经济发展定下基调,强调更高质量的增长,增强国内大循环内生动力和可靠性 。这也意味着外商投资领域的转变,鼓励资金着重投向先进制造、高新技术、绿色低碳 、数字经济 、现代服务等重点领域,从而更好地服务于中国未来发展的目标。我们已经可以在今年中国外商直接投资(FDI)数据中看到这样 的趋势。今年前8个月 ,中国实际使用外资8927.4亿元,按可比口径同比增长16.4%。高技术产业实际使用外资增长33.6% ,其中高技术制造业增长43.1%,高技术服务业增长31%。
因此 ,我们认为 ,在中期内大多数在华外资企业难以承受由退出 、缩减甚至冻结对中国市场投资所带来 的巨大机会成本 。同时 ,企业需要通过区域化、供应链多样化等有效措施,以妥善解决股东和利益相关者对企业未来运营风险 的忧虑 。
中新财经 :您之前提到 ,对于大多数跨国企业来说,中国仍然是有吸引力的市场。就您观察到的情况看,目前跨国企业对中国市场的哪些机遇比较感兴趣?
戴璞 :未来 ,有越来越多 的机会将围绕着中国经济“现代化”和“降碳”两大主题展开 。中国愈发重视工业现代化 的发展,中共二十大报告再次强调了这一点 。在过去几年中,跨国公司是推动中国工业现代化发展的重要贡献者之一,特别是在工业自动化 、机器人、数字化等细分领域 ,跨国公司在全球具有领先的行业地位 。未来这些公司将继续服务于中国市场,进一步推动中国工业供应链体系的现代化进程 。我们在2021年就已看到中国在自动化领域 的投资迅速增加,跨国公司在该领域 的经济活动显著增加。这对跨国公司来说仍然 是一个战略性机遇,中国政府也通过外商投资目录 ,鼓励在这些领域 的投资 。
中国向世界做出 的“力争2030年前实现碳达峰 、2060年前实现碳中和” 的承诺 ,是中国保持全球竞争力 的关键,它将进一步加快推动中国的现代化进程。同时,中国也需要在短时间内实现生产模式的转型 ,这也将带来创新 的加速,而且与世界其他国家与地区相比,中国市场 的巨大规模与需求将更有利于推动边际成本的下降 ,促进技术 的应用与普及。因此 ,在低碳发展领域将出现更多 的国际合作、投资和共同发展的机会 。
中新财经 :罗兰贝格对于中国市场和中国经济的发展前景怎么看 ?
戴璞:自2001年加入世贸组织以来,中国深度融入全球经济的发展中并形成独特优势。外资企业在中国的布局具有广度与深度。2021年至2022年初 ,中国经济在疫情中快速恢复 ,中国市场成为许多跨国公司额外的增长引擎 ,众多外资企业实现销售额与利润双双提升 。而2022年 ,全球宏观环境变得更加复杂 ,特别是对跨国公司来说不稳定和不确定性大幅上升。
虽然短期内中国经济面临多方面挑战 ,但我们仍然相信,与世界上许多其他市场相比 ,中国经济基本盘拥有更强的韧性与独特性 。自去年以来,中国一直在迅速建立以工业现代化和低碳发展为动力 ,重视创新 的新经济引擎 ,并逐步取代过去主要由低劳动力成本、宽松 的环境监管和高资本生产率驱动的竞争力。更重要 的是 ,中国 的价值链表现出了与其他市场日益不同 的特点,这就要求商业模式 的本土化 。从供应链 的角度看,脱钩并不那么明显 ,但中国 的创新 、设计 、品牌 、开发和生产等方面,越来越以中国市场为导向 。
中新财经 :近些年,中国推出了很多鼓励外商投资的政策 。您最感兴趣 的 是哪方面 的政策?您认为这些政策给外商投资提供了哪些帮助?
戴璞:在2022年上半年,面对多种不利因素,中国推出了大量 的政策措施来稳定经济增长。中国政府今年5月公布的稳经济33项措施 ,其中包括了多项积极吸引外资 、加快重点外商投资项目交付 的政策。
我注意到,中国在最新修订的鼓励外商投资产业目录中,引导外资更多投向先进制造、现代服务 、高新技术、节能环保、绿色低碳、数字经济等新兴领域。政策加码鼓励外国投资者在中国建立高端和新兴技术 的研发中心 。随着支持力度的加大 ,外资可以在积极推动科技创新和科学研究 ,共享全球资源,实现创新本土化中发挥更大 的作用 。同时 ,在当前全球经济放缓的情况下 ,中国的高水平开放和合作支持政策,将不仅有利于中国,也将为世界其他国家提供更多的市场机会 、投资可能性和增长潜力,促进世界经济复苏 。
中新财经 :目前,全球经济形势发生了很多变化 。例如 ,三季度以来,美元指数进一步上涨 ,全球金融资产价格大幅下跌。这是否会影响在华跨国企业 的投资决策和长期规划 ?美元升值会对跨国资本 的流动产生哪些影响 ?
戴璞:自去年年中以来 ,美元相对全球其他货币表现强势,特别 是在今年夏天加速升值,这给全球市场带来了许多挑战 。
2022年9月底,人民币兑美元出现大幅贬值,引发市场担忧。事实上 ,今年人民币 的表现已经超过了其他一些主要货币 ,特别是欧元和日元 。从IIF(国际金融协会)最近公布 的数据来看,除了3月份美联储将联邦基金利率上调25个基点时 ,引发了一定 的资金流动外 ,我们并没有看到中国出现大规模 的资金外流 。而在之后的几个月内,我们看到资本流入到中国市场。
从出口来看,人民币适度贬值有利于保持出口竞争力,虽然这将提高主要进口商品的价格 ,但到目前为止 ,中国的通胀压力仍在可控范围内。总体来说 ,我们认为中国 的资本外流风险 是可控的,这要归功于强劲 的贸易顺差和庞大 的外汇储备为资本外流和稳定汇率提供了缓冲。
此外 ,对于在中国的跨国企业来说,货币波动只是影响企业做出投资决策和长期规划的因素之一 。对企业而言 ,做出战略性的长期投资决策需要全面考量和深入分析,进行风险评估 。它将围绕宏观政治经济环境、市场波动 、经济技术制裁 、最新监管动向 、战略敏感性、供应链韧性、本地能力等多种维度 ,并在深入理解目前及未来潜在风险 的基础上,进一步制定风险缓解及管理计划。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |