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改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声 。1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中，包括政策性和开发性银行 、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求 ，人民银行 、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系的支持，做好对基建投资 、小微企业、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务 ，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步 ，提供有力的金融支持。

　　针对重点领域金融支持，会议指出 ，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构 ，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节 。

　　其中包括，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量；要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策 ，加力支持小微市场主体恢复发展；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提的是，会议再次提及房地产问题时，基调仍与此前一致，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子 是用来住 的 、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　“此次会议最大的亮点在于，提出了资产负债表优化的四项行动 ，这也说明，资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式的加快介入、现金流 的持续改善等内容 。

　　负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理，包括负债的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作 ；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ，包括央国企 、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法，尤其 是各类金融机构企业。严跃进认为 ，要不断减少企业违约 的风险 ，同时强化今年房企销售的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调 ，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生 、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导，后续楼市需求有望加快恢复 。

　　另外 ，业内也认为 ，满足合理的改善性需求 ，是下一步稳定房地产市场 、扩大内需的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年，影响房地产需求 的三大因素 ，主要 是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台 的一系列关于房地产的融资支持性政策 ，2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言 ，房地产调控要做好保障性住房的建设，完善房地产市场的基础性制度 ；同时尽可能尊重市场，此外，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ，改变过去高负债、高杠杆、高周转的传统模式。

体育地标“成”之不易******

　　从北京东二环东四十条桥环岛往东 ，沿着工体北路车行不久就能看到一座椭圆形的体育场，这就是曾在无数国人心目中留下深刻印记 的北京工人体育场(以下简称工体)。经过两年多 的改造复建 ，工人体育场足球场主体工程已经完工，北京首座专业足球场于近日新装亮相 。

　　《工人日报》记者从北京市重大项目办获悉 ，工体改复建项目将继续进行周边环境整治提升和商业配套施工，预计将在今年3月底全部竣工 。届时，一直以来被视为首都最重要体育地标之一的工体将闪亮回归。

　　“新工体”呼之欲出

　　作为每个城市或地区最具辨识度 的标志性建筑或区域，地标总 是能够充分体现该城市(地区)的发展底蕴 、社会风貌及建设成就。而在众多地标中，以体育场馆为主体 的体育地标 ，在体育迷乃至普通民众心目中一直占有重要位置 。

　　以修建于1959年 的工体为例，作为新中国成立十周年 的献礼工程之一 ，这里曾举办过第一到第四届全运会、1990年亚运会 、2001年世界大学生运动会、2004年亚洲杯足球赛和2008年奥运会足球赛等众多国内外大赛，承载着新中国竞技体育和全民健身事业的无数美好记忆。

　　“工体在我心目中不仅是一座体育场 ，更 是我和国安 、和北京足球 的美好记忆，甚至代表着我 的青春……”已在工体看了十几年球 的北京球迷黄超告诉记者。如今看到修葺一新的工体即将“归来” ，黄超和朋友们已经开始期待新赛季能够重回这里，为心爱 的国安加油助威。

　　正因为蕴含着这种独特而深厚的情感 ，使得像工体这样 的体育地标 的改复建并非易事 。

　　“工体改复建工程启动以来 ，‘新工体’如何保留国人记忆和城市情怀，延续带给公众的感动和美好，一直是外界关注 的焦点之一” ，北京工体改造复建项目总设计师杜松在接受采访时表示 。

　　为此 ，“新工体”设计理念确定为“传统外观、现代场馆”——“传统外观”体现在保持工体原有椭圆形造型 、外立面形式和比例 、特色元素“三不变” ，同时保护并恢复工体建成初期的雕塑 、建筑装饰构件等重要元素；“现代场馆”则完全按照国际足联关于专业足球场 的标准进行设计施工 ，增添了很多现代科技设施 。

　　记忆深处 的美好

　　不止工体 ，不止北京，对于体育地标的美好记忆和深厚情感 ，在国内其他城市也不例外 。

　　曾在上世纪60年代成为广东工人足球队运动员 ，后来又担任过广东省体育局局长 的董良田，曾在接受采访时动情说道 ：“广东和广州 的现代体育发展历史 ，与广州这座城市密不可分。”他坦言 ，体育在广州的城市建设中发挥着巨大功能。

　　例如始建于1906年的东较场(现广东省人民体育场) ，标志着现代体育开始在广东乃至全国萌芽 。上世纪80年代天河体育场 的修建和第六届全运会的举办，则极大推动了广东体育 的跨越式发展，也推动天河区成为如今羊城最繁华 的中心区域 。

　　除了北京和广州 ，上海的虹口体育场 、天津 的民园体育场 、重庆的大田湾体育场、武汉 的新华路体育场等，也 是各自城市体育发展历史中不可磨灭的拼图 。

　　将目光投向国外，同样不乏极具历史底蕴 ，曾留下很多经典瞬间 的体育地标。

　　始建于1923年，在2000年得以重建 的英国温布利球场 ，被视为英格兰足球的标志 ，曾在1966年世界杯见证了英格兰队夺冠 的辉煌 ；位于巴西里约热内卢 的马拉卡纳体育场建于1948年 ，曾以20万观众 的容量被誉为世界第一足球场，巴西队三度夺得世界杯后得以永久保留 的雷米特杯就存放在这里；位于西班牙巴塞罗那 的诺坎普体育场是全欧洲最大 的体育场，见证了马拉多纳、罗纳尔多 、小罗、梅西等无数球星的高光时刻 ；当然还有马德里的伯纳乌体育场 ，意大利米兰 的圣西罗球场 ，法国巴黎 的王子公园体育场……

　　可持续仍 是课题

　　虽然拥有辉煌历史和众多拥趸 ，但体育地标尤其 是传统体育地标 的可持续发展并非一帆风顺 。即便 是马拉卡纳体育场这样 的世界知名体育地标，在连续承办了2014年巴西世界杯和2016年里约奥运会后 ，也一度陷入设施陈旧 、场馆运营困难的尴尬。

　　“体育场馆 的建设和布置能否与其可持续发展有机结合 ，是考验一个地区体育发展能否融入社会发展的一个重要标志”，首都体育学院校长 ，北京冬奥会 、冬残奥会可持续性咨询和建设委员会委员钟秉枢在接受采访时认为 。

　　在钟秉枢看来 ，围绕大型体育赛事活动场馆不断建设和完善的同时，周边还要建设很多可供举行小型体育赛事活动的辅助配套场馆或设施 ，从而形成大小场馆设施的有机结合。“体育设施的综合利用既要吸引品牌赛事活动，还要将其变成一个训练基地 、体育运动打卡地和体旅休闲度假胜地，才有可能吸引更多人群形成可持续发展。”

　　在复合经营可持续发展方面 ，很多体育地标近年来都在做着积极尝试 ，例如向以体育场馆为核心的体育消费综合体转变 。

　　为此，工体在改复建过程中也确定了以体育场馆为核心，打造综合性消费载体的总体思路 。据悉，“新工体”将搭配占地面积约10万平方米的城市体育公园和3万平方米的湖区，打造开放型城市体育公园 ，形成集赛事、体育公园 、购物、公共交通系统于一体 的文化体育消费流线 ，助力培育体育消费经济 ，实现可持续发展 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）