资料图:参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。
房贷利率迈入“3时代”,有买房人“坐不住了”
“即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR,我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日,广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息 。
“过年前就听说了些消息,年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示,有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ,3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低,同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 :“两三年之前 ,南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1%,在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说 ,大腿都拍麻了,现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ,他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款,不过现在还没有放款,来问我能不能按3.7%走 ,我还是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说 。
更为着急的显然是正有打算买房 的人们。孙先生表示 ,最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ,也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整的 ,首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ,也就 是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍,假设申请了30年的100万元贷款 ,等额本息 的还款方式,每月能省下170余元。
夏女士同时强调,这次主要是针对首套房 的定向利好 ,因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点,即5.1% 的利率,两者差别还是比较大的。
资料图 :众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ,更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后 ,5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布 的数据显示,据不完全统计,2023年新调整利率下限 的城市接近20个,包括郑州 、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市,肇庆 、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ,春节前,下调房贷利率 的多以三四线城市为主;春节后,近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主 ,其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整 ,上海易居房地产研究院统计认为,二线城市中 的太原、沈阳、石家庄 、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐 、南宁、武汉 、海口和贵阳等地 ,三四线城市中的柳州 、三亚、日照、承德 、温州 、中山、张家口和赣州等地,都有对房贷利率进行下调的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种,还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进 ,而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
隔屏对话、如在现场,云转播助力提升冬奥视频服务****** 在北京2022年冬奥会期间17个场馆的新闻发布会中 ,北京冬奥会新闻发布会视频服务系统(Info-AV)这项创新技术被广泛应用 。据了解,自1月30日服务本届冬奥会首场正式新闻发布会至冬奥会闭幕 ,Info-AV系统将249场新闻发布会素材便捷传递至全球媒体记者和工作人员,素材总时长达8049分钟 。 Info-AV系统为北京国际云转播科技有限公司基于自研 的云转播平台实现 。该系统 的应用 ,使本届冬奥会的视频服务水平得到提升 。 什么是云转播?北京国际云转播科技有限公司首席技术官张鹏洲介绍,云转播通过云化采、编、播技术,实现传统转播设备云端化、人员服务远程化。与传统采集中制作人员都在现场的模式不同 ,现在仅需要拍摄人员在现场 ,制作、导播人员远程接入网络就可以完成信号制作 。原有需要在转播车内完成的多项工作 ,也可分解为多个团队分别在不同地点通过云转播协同完成。 传统转播模式以现场制作为主 ,需要配备大型导播制作团队,还需要采用昂贵的转播车,设备成本高、人员投入大 。相较于传播转播模式,云转播 的优势则体现在“两降一升一创”——“两降”指降低转播成本 、降低制作节目专业门槛 ,“一升”指团队效率提升,“一创”指转播模式的创新 ,为观众提供新体验。 作为一项新兴视频直播技术 ,云转播 的实际应用效用如何 ?在2月16日举行的2022北京新闻中心新闻发布会上,北京冬奥组委技术部部长喻红介绍,Info-AV能将现场拍摄的多角度视频和多音轨音频(包括现场声及同声传译)编码后推送至云端,利用云计算的存储 、计算 、网络传输等资源 ,将音视频流进行合成、导播、制作及存储 ,并输出具有多音轨(HLS格式)的音视频直播流,同时支持收录和点播。该服务依托现代网络 、通信及云计算技术 ,实现大流量、高并发的直播应用 ,当前可并发支持5场发布会直播。 此外 ,本届冬奥会期间 ,远程虚拟同框采访系统支撑了多场连线活动。运用该系统,多方连线人能够置身于虚拟直播间,在低时延 的交互下远程连线互动,可使用手机完成各方信号的采集及回传 。 记者了解到 ,本届冬奥会前的“相约北京”系列测试赛中 ,已多次使用云转播及相关衍生服务 。在五棵松体育馆 、首都体育馆、国家体育馆、国家速滑馆和国家跳台滑雪中心,云转播和基于云转播技术的远程无人混合采访、远程新闻发布系统投入应用 ,并成功完成冰球、短道速滑、速度滑冰 、花样滑冰、跳台滑雪等多场赛事和相关活动的转播服务 。 “远程无人混合采访包含现场混采区(运动员端) 、云转播平台和远端记者3个部分。”北京国际云转播科技有限公司产品和解决方案部产品总监郭真提到 ,利用5G网络的高速率 、低延时等特点,通过摄像机和显示屏等视频采集设备和展示屏幕 ,保证运动员和记者之间的采访实时传输 。总体来看 ,使用5G+云转播技术 ,不仅减少了现场技术人员聚集,还进一步提升了赛事转播安全。 “基于核心底层大视频的能力和一系列云转播 的产品和技术能力 ,未来云转播可以在若干领垂直领域发挥作用 。”北京国际云转播科技有限公司董事长崔涛表示 ,例如 ,在教育行业 ,云转播和5G技术能力 的结合,将能够为群众文化体育活动 、青少年 的体育教育培训提供更好的服务和创新体验。(孔繁鑫) (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |