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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍是房企 的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月 ，100家典型房企 的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。

　　此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成 。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此 ，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境 。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资的窗口期 。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。

海南今年将围绕两大重点推动旅游业快速发展******

　　中新网海口1月12日电 (张月和李艺娜)海南是著名的旅游度假胜地，旅游业 是海南四大主导产业之一，疫情防控政策优化之后 ，海南如何推动旅游业快速发展备受关注 。据11日召开的海南全省旅游和文化广电体育工作会议介绍，海南省今年将以国际旅游消费中心和全域旅游为重点 ，推动旅游业快速发展。

　　建设国际旅游消费中心 是海南自贸港建设 的目标定位之一 。围绕国际旅游消费中心建设 ，海南今年将针对文旅企业，用好用足琼旅保贷10亿元银行贷款额度支持；聚焦海南旅游资源核心优势和主要客源市场特点，精准开展旅游宣传营销，助力高端购物、医疗、教育境外消费回流 ；围绕全域旅游 、生态旅游 、环岛旅游公路驿站等旅游产品开展重点招商活动。

　　《海南自由贸易港建设总体方案》明确提出 ，到2025年海南要“创建全域旅游示范省”。大力推进全域旅游对优化海南省旅游产业布局具有重要意义，也是加快建设海南自贸港 的现实需要。为此 ，海南11日启动三年行动计划，指导更多市县早日达到创建全域旅游示范区门槛。海南将引导中部市县在热带雨林国家公园及周边区域重点发展生态旅游业态 ；实施高端旅游业态发展梯队建设，推动景区 、旅游度假区等创建培育工作“滚动式”持续开展。

　　同时 ，海南今年还将大力推进文化、体育及公共服务等方面的发展 。大力挖掘苏东坡文化价值内涵 ，举办首届中国(海南)东坡文化旅游大会。加快国家对外文化贸易基地建设 ，支持推动中国海南国际文物艺术品交易中心 、海南国际文化艺术品交易中心发展。加快推进国家体育南方训练基地建设，深化体育冬训天堂打造 。围绕建设国家体育旅游示范区，打造有影响力 的健身康体中心。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）