海南“疗养游”激活楼市 :三亚找房热度攀升,海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ,今年明显比去年热闹 ,感觉回到了2019年 的时候,民宿爆满、酒店涨价 ,三亚 的热闹又回来了。”今年元旦 ,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。
随着三亚旅游热度 的攀升,三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示,2022年12月,疫情管控逐步放开后 ,三亚游客激增,对于三亚楼市的关注度升高 ,使2022年12月找房热度大幅增长 ,涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ,海口接待了更多短租 的“候鸟”群体,2022年底,海口租赁市场活跃度明显提升 。
三亚找房热度上升超五成,春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚,现在机票差不多要上千元,三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ,三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ,首先表现为三亚找房热度的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年10月开始,三亚新房找房热度逐月攀升 ,尤其是12月疫情放开后游客剧增 ,对于三亚楼市 的关注度升高,导致12月找房热度大幅增长,涨幅达到55% ,三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室 ,最受关注的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系,三亚 是个典型的旅游城市 ,旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度,一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点。
为了抓住这波旅游热 ,三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计,2022年12月 ,三亚新房项目共计90个,环比增加3.6%;在售均价31000元/平方米 ,环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ,三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ,也 是为数不多 的上涨的城市之一。
至于岁末年初是否有额外优惠 ,三亚当地一名链家中介人士告诉记者 :“年底 、年初会有一些营销活动 ,但是力度不大 ,比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动。”
“不过,三亚执行相对严厉的限购政策,也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ,短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示 ,近期,三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日 ,三亚新房累计成交402套 ,其中 ,1月10日成交大幅增长至146套,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。
“短期来看 ,从疫情前 的数据来看 ,每年的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰 ,也 是找房热度 的高点 。但是,从长期来看,受到限购等政策影响 ,找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。
海口去年底租房需求明显增加,小户型更获青睐
从租赁市场来看,12月中旬以来 ,三亚迎来第一波旅游恢复,但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ,张波向记者表示:“从需求热度数据来看,三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”
相比于旅游城市三亚,海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ,这部分群体多数来自于北方,尤其 是东北三省,每年有相对固定 的租住需求 ,他们一般在入冬后来到海口租住 ,到春天再返回家乡 。
“我们每年都会来海口度假过年 ,去年11月份来到海口 ,刚来 的时候感觉人不多,比往年人少 ,但 是到了12月份疫情防控放开后,来海口租房 的人开始增多,比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ;租金上 ,租期半年价格偏高,整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ,这是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静,人不多,适合我们一家人小住,房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格是1500元/月,和2021年疫情的时候差不多,不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者:“海口 的租赁市场相对平稳 ,来海口 的大多是家庭‘小住’,一般会住个把月 ,不像三亚以短期旅游为主,所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”
海口的楼市也和三亚不同,一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据,2022年12月,海口商品房成交备案1951套,环比增加93套,不同区域板块差别较大 。
张波称:“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口,而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看,海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前,一是受制于购房者本身信心因素 ,尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求,这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢;二是从海南楼市本身来看,较为严格的限购条件仍有放松的调整空间,未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”
《甄嬛传》在台湾春节假期播放量高达473万******
中新社台北2月2日电 春节假期期间,大陆电视剧《甄嬛传》在台湾八大电视台的网络平台以24小时不间断方式播出,创下473万 的高流量 ,同时在线观看人数最高曾达3.2万人。
台湾联合新闻网报道介绍,《甄嬛传》上线已有12年,在台收获无数影迷 。台湾今年春节假期10天,从1月18日至29日,买下《甄嬛传》在台播出版权的八大电视台于视频网络平台将该剧播放了五轮,流量高达473万。
最后一轮播放大结局时 ,同时观看该剧的人数达3.2万。ETtoday新闻云报道称 ,这说明了该剧在影迷心中的分量 ,也给今年 的春节假期划上句点。
近些年,几乎每年春节假期都能看到台湾过万人同时看《甄嬛传》 的新闻 ,今年由于假期偏长愈加积累了收看人次 。参演过《甄嬛传》 的台湾资深演员李天柱曾在受访时表示,“希望台湾电视台不要再重播(该剧) ,应该给观众新 的冲击” 。
一部重播多年的古装剧为何可以10多年后依旧热播 ?《远见》杂志引述社会学研究学者 的分析称 ,电视剧本身 的精彩 是一方面,民众群聚线上看剧也不 是为了尝鲜 ,乃 是为了和大家一起线上聊天 、共同回忆 。除了《甄嬛传》外,包括《知否知否应 是绿肥红瘦》在内 的其他大陆剧也引发过台湾观众重复观看 、集体过年 的经验。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)