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四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会 。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。

报告：73% 的全球受访者对中国企业整体印象良好 青年受访者评价更高******

　　中新网1月10日电 (中新财经 邵婉云)10日，《中国企业形象全球调查报告2022》在北京正式发布。报告显示 ，73%的全球受访者对中国企业的整体印象良好 ，海外青年受访者对中国企业的评价更高 。

　　中国企业形象全球调查覆盖全球各地共12个国家，包括中国、印度尼西亚、泰国 、印度、沙特阿拉伯、哈萨克斯坦、俄罗斯、意大利 、肯尼亚 、南非、巴西 、美国 。

　　报告显示，73% 的全球受访者对中国企业 的整体印象良好，与2021年相比增加了2个百分点。整体而言，金砖国家和“一带一路”共建国家受访者对中国企业的认可度更高。分国家看，印度尼西亚受访者对中国企业好感度最高并达到91%。印度尼西亚、印度 、哈萨克斯坦、南非 的受访者对中国企业的整体印象较2021年均有所提升 。

　　值得一提 的是 ，分年龄来看 ，各年龄段受访者相较2021年均对中国企业印象有所提升，海外18-35岁 的青年受访者对中国企业 的评价更高 。

　　调查发现 ，全球受访者认可中国企业给当地经济带来的积极影响，金砖国家和“一带一路”共建国家受访者更认可中国企业为当地作出 的贡献，期待在科技 、能源资源、基础设施领域与中国企业展开投资合作 。海外受访者最关心中国企业的“科学技术创新”。调查还发现，目前 ，互联网和电视仍 是海外受访者了解中国及中国企业 的主要信息渠道 。

　　报告提到 ，全球受访者对中国企业 的成功维度表现评价最高 。海外受访者建议中国企业积极提供社区服务、增进人文交流 ，以更好地提升在当地的知名度和好感度，同时 ，建议中国企业“提供实习、就业 、助学奖励”和“建设企业社交媒体账号” ，以加强与海外民众 的文化交流 。

　　《中国企业形象全球调查报告2022》由中国外文局国际传播发展中心联合当代中国与世界研究院 、凯度集团(Kantar)共同完成 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）