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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10% ；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4%。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资 的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰 的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市的压力是史无前例的 。拖累开发投资 的直接原因 ，就是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年 ，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都 是年度最大 的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地 的积极性也受到抑制 。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟 。

　　中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　在李宇嘉看来 ，当前 的关键 是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市 。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面 的时期 ，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数的基础上，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。

如何区分新冠症状 是寒证还是热证 ？怎么用药更对症？******

　　光明网讯（记者 林佳欣）在中成药 的使用中 ，很多药的适应症都有风寒和风热的区别 ，如何区分自己 的新冠症状 是寒证还是热证，怎么用药才能更对症 、更有效？北京中医医院院长刘清泉在今天（3日）下午国务院联防联控机制召开 的新闻发布会上作出回应。

　　刘清泉表示 ，近期很多人咨询用药的风寒 、风热问题 ，说明大家对于如何辨识和认识风寒风热 是非常关注和重视 的。对于新型冠状病毒感染这样 的疾病，中医称为“疫病”。通俗来讲 ，新冠 是传染性很强的外感病 ，既然是外感病 ，不管诱因 是风寒还 是风热 ，大部分都表现出发烧 、怕冷、乏力 、咽喉疼痛等临床症状。首先 ，不管 是风寒、风热引起 的临床不适 ，我们用具有解表功能、治疗感冒 的药物治疗都是有效的。当然，如果有专业医生从中医理论进一步区分开风寒风热进行治疗 ，可能疗效会更为迅速一点。

　　刘清泉指出，从临床来看 ，出现发烧 、怕冷、总想穿一些厚的衣服、肌肉酸痛、咽干咽痛 、乏力 、鼻塞流涕等症状 ，我们往往把它归属于风寒诱因 ，患者服用疏风解表 的治疗感冒 的中成药就足够了 ，比如在北京地区或者北方地区常用的感冒清热颗粒 ，传统 的名方荆防颗粒、正柴胡饮颗粒等都可以很好地解决这类问题 。

　　另外，有一部分人出现发烧 ，甚至高烧达到39度 ，这时候咽喉疼痛感非常明显 ，不 是太怕冷，只是感觉肌肉酸痛，不 是冷得非要穿厚衣服 、盖厚被子，并且有乏力、咳嗽症状的情况下，从中医 的归属上 ，它可能 是风热诱因所导致 的疾病 。此时患者要用疏风清热或化湿解表 、清热解毒这类中成药，也可以参考国家中医药管理局的《新冠病毒感染者居家中医药干预指引》里面推荐 的药物，比如连花清瘟、金花清感、疏风解毒、宣肺败毒、清肺排毒、热炎宁 、银翘解毒颗粒、蓝芩口服液 、复方芩兰口服液、痰热清 、双黄连、抗病毒口服液等。

　　刘清泉还提醒患者 ，如果有类似不适症状时 ，选准一种中药并按照说明书或咨询专业医师来服用就够了，如果服用1—2天后症状仍然没有明显缓解甚至加重，或者高烧不退，还是要及时到医疗机构就诊，千万不能盲目吃药。比如这个药不行，马上加另外一个药 ，再加上另外一个西药 ，这样加来加去，可能会有很多不良反应 ，这是不科学、不规范的服用方法 。当然，一些特殊人群 ，比如65岁以上尤其 是80岁以上 的老年人群有慢性基础病的（比如有肿瘤 的，还有免疫相关疾病 的，慢性肾功能衰竭在做常规透析等情况），这些人群如果感染了新型冠状病毒以后，吃中成药时一定要向专业医师咨询 ，在医生的规范指导下才能真正取得疗效，否则可能会耽误病情、延误病情 ，甚至最佳的救治时期 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）