国际油价走低、原油系期货飘绿 ,为何汽柴油价格仍上调******
国家发改委2月3日傍晚发布消息,根据近期国际市场油价变化情况,按照现行成品油价格形成机制 ,自2月3日24时起 ,国内汽 、柴油价格(标准品)每吨分别提高210元和200元 。
折升价,上述调幅对应92号汽油上调0.16元 ,95号汽油和0号柴油均上调0.17元。据大宗商品资讯机构卓创资讯测算,以油箱容量在50L 的家用轿车为例,加满一箱92号汽油将较之前多花8元,95号汽油多花8.5元 。油耗方面,以月跑2000公里 ,百公里油耗在8L的小型私家车为例,到下次调价窗口开启(2月17日24时)之前 的时间内,消费者用油成本将增加12元左右 。物流行业 ,以月跑10000公里 ,百公里油耗在38L的重型卡车为例 ,在下次调价窗口开启前 ,单辆车的燃油成本将增加301元左右 。
经澎湃新闻计算 ,进入2023年以来 ,成品油调价经历“二涨一跌” 。涨跌互抵后,年内汽油 、柴油价格分别上涨255元/吨 、245元/吨 ,对应每升92号汽油、95号汽油及0号柴油上涨0.20元左右 。国内大多数地区92号汽油零售限价处于7.5-7.9元/升区间 。
国际原油期货方面,截至2月2日收盘 ,2023年3月交货的WTI原油期货下跌0.53美元/桶(-0.69%),结算价报75.88美元/桶 ;2023年4月交货的布伦特原油期货下跌0.67美元/桶(-0.81%) ,结算价报82.17美元/桶 。3日 ,国际油价显著下跌 。自2月以来,油价震荡走低 。
调价当天,在国内商品期市表现上,原油系品种飘绿。2月3日日间盘收盘,国内商品期货主力合约多数收跌 。截至当天15时 ,燃油主力合约领跌期市,跌超3%,低硫燃料油跌超2%。上海国际能源交易中心日间盘原油期货合约低位震荡,国内原油期货主力2303合约开盘531.7元,截至日间收盘 ,收报531.9元,跌1.92%或10.4元 ;结算价为532.0元。
这看起来似乎是矛盾 的 。为什么会出现国际油价走低、原油系期货飘绿的同时 ,本轮调价窗口汽柴油价格却上调 ?其实,这是由国内成品油价格调整机制决定 的 。
按照《石油价格管理办法》有关规定,国内汽、柴油最高零售价格根据国际市场原油价格变化情况 ,每10个工作日调整一次。每次价格如何调整主要看调价前10个工作日国际油价平均值与再之前10个工作日平均值 的比较情况 ,不 是简单由调价前几天国际油价变动决定 。从这轮计价周期 的原油变化率看,国际原油价格呈现先扬后抑趋势 ,但整体价格走高。
金联创能源分析师王延婷表示 ,中国优化疫情防控政策后,出入境管控进一步放松 ,市场对中国能源需求预期乐观 。另外,EIA将2023年全球原油需求增速预期上调5万桶/日至105万桶/日,再考虑到对俄罗斯石油制裁加码 ,对燃料供应减少的担忧增加。能源需求前景有所改善与供应减少担忧共同提振油价持续反弹 。后期虽然因炼油需求疲软和出口低迷,美国原油库存增加 ,以及在欧洲央行与英国央行货币政策公布前,市场心态趋于谨慎,对原油价格形成打压 ,但原油整体均价依然上涨明显。
从历史调价数据看,成品油调价与国际油价走势并非“跟涨不跟跌” 。此前也多次出现过调价日之前国际油价大幅上涨 ,但当期国内成品油价格却下调的情况 。例如,2021年12月17日是调价日 ,之前2个工作日国际油价连续上涨 ,但当期国内汽 、柴油价格每吨分别下调130元、125元。据澎湃新闻不完全统计,2021年7月26日、3月31日,2020年9月18日等调价日均出现过类似情况。
隆众资讯原油分析师李彦认为 ,以当前的国际原油价格水平计算,下一轮成品油调价开局将呈现下跌的趋势。目前来看 ,欧美经济衰退忧虑仍在延续,俄罗斯实际供应没有出现显著下滑,预计下一轮成品油调价下调的概率较大。
卓创资讯成品油分析师王雪琴称 ,美联储加息放缓符合市场预期 ,但全球央行紧缩货币政策不变 ,依然对国际油价形成利空压制 。另一方面,欧佩克+维持现有产量政策不变,在一定程度上对油市底部支撑明显。短期国际油价单边推涨的压力依然较大,油价有望延续波动行情 。新一轮调价以下调预期开场。
2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%,罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来 ,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化,市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ,乐观情形下 ,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10%;其中 ,住宅投资100646亿元,下降9.5%。
2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2% 。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4% 。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米,下降15% 。其中 ,住宅竣工面积62539万平方米 ,下降14.3% 。
从数据表现上来看,全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ,此后一路保持下探 ,2022年4月 ,该项指标进入负增长区间 。但也可以看到,12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年,全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ,说明开发投资 的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰的 ,尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案 ,其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2022年开发投资下跌10% ,为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ,彼时开发投资仍旧增长1% 。可见,2022年楼市的压力是史无前例的。拖累开发投资 的直接原因,就 是前端 的土地出让和新开工 ,土地购置费和建筑工程 ,合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年 ,土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%,都 是年度最大的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态,房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年 ,全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50%,若剔除城投等企业托底现象,相关数据表现会更糟。
中指研究院数据显示 ,2022年 ,TOP100企业拿地总额12975亿元 ,同比下降48.9%,全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元,较上年同期下降24亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式 的开启,供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面,2022年商品房销售面积135837万平方米 ,比上年下降24.3% ,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7% ,其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ,商品房待售面积56366万平方米 ,比上年增长10.5% 。其中,住宅待售面积增长18.4% 。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下,楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称,12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ,但累计情况来看 ,2022年全年累计同比降幅仍超两成 ,且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ,其中西部 、东北地区降幅较明显 ;销售金额方面 ,东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ,其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示 ,当前房屋销售数据总体弱于预期,全年下跌近25%的水平 ,说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据 ,随着疫情过了高峰期 ,新一轮社会经济刺激工作会加速 ,购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ,陈文静直言,2023年供应端修复将晚于销售端,新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力,新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下,预计难有明显改善 ;在“保交楼”资金推动下,房屋竣工或将得到改善,从而对房地产开发投资形成一定支撑 ,但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看,需求端政策将进一步加快落实,符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ,核心一二线城市政策空间不断释放 ,降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测,近期北京 、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复,预计未来随着政策进一步优化及显效 ,更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ,全国房地产市场最早或在二季度企稳 ,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ,价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来,当前的关键是稳定房价,房价不稳 ,不仅居民不愿意买房 ,金融机构也不愿意介入,不愿意参与收并购、纾困。进一步讲 ,房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显,包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ,鼓励需求入市。2023年上半年,处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面 的时期 ,预计量价还将继续下跌,但在2022年低基数的基础上 ,跌幅或许收窄。下半年 ,量价和预期将逐步企稳。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)