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四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低 ；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售、增信心 、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的 是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

广州医院成功为患者植入国产人工心脏******

　　中新网广州2月2日电 (蔡敏婕 黄睿)心脏移植手术是终末期心衰患者 的最佳治疗手段，但由于供体稀缺，“人工心脏”成为新手段 。中山大学孙逸仙纪念医院2日公布 ，一名患者植入中国产人工心脏 ，现恢复良好 ，已达到出院标准，目前在院进行社会化训练。

　　该名患者早前因缺血性心肌病 、心肌梗死到医院就诊 。经过诊断，他整个左心功能低下 ，普通 的药物治疗和手术的作用已不大，心脏移植 是首选 。然而，自然心脏供体极度缺乏。在综合评估患者右心功能良好 的情况下 ，中山大学孙逸仙纪念医院治疗团队与家属商量，决定开展持续6个小时 的人工心脏植入术。

　　人工心脏被誉为“医疗器械皇冠上的宝石” ，其主要功能是利用生物机械手段部分或全部替代心脏泵血功能 ，维持患者 的血液循环 。全球人工心脏技术共经历了三代技术路线 的演变创新与发展 。近年来，人工心脏开始进入中国 的临床试验，给心力衰竭患者带来了重获新生 的希望 。

　　该院心血管外科主任郑俊猛称 ，此次为患者植入的 是中国产人工心脏，于2019年8月获得中国国家药品监督管理局批复上市 ，是一个可以替代心脏工作 的装置 ，血泵一端连接心脏 ，另一端通过一根人造血管缝合在大动脉上 。机械动力替代心脏收缩吸出血液后，再泵出输送至全身 ，主泵头塞在心尖 的位置，通过转子运转进行泵血 ，外置一个显示屏 ，可持续观察人工心脏转速及电量 。

　　目前中国心衰患者约在500万名。近年来 ，人工心脏成为治疗终末期心衰患者的有效治疗手段 。

　　“植入人工心脏后，一年的生存率可以提高至90%以上。”郑俊猛说，人工心脏可以通过人工泵头增加血流量 、改善症状 、提高患者的生活质量 ，而部分非器质性病变患者，可通过人工心脏短期植入恢复心脏功能 ，后期甚至可摘除人工心脏恢复心脏自主泵血功能。

　　郑俊猛认为 ，要让人工心脏惠及更多 的患者，需要进一步提高技术 ，降低材料等成本 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）