调研显示 :租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ,《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示,近年来租客群体更关注居住品质,“有服务 、有智能、有品质、有空间” 的“改善型”需求,已然成为新的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ,户型陈旧、装修老化等 ,感到“出租难、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ,对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示,选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规 的卧室 、客厅之外 ,越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ,用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看 ,租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示,房屋品质不足、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因。其实,这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍 ,从调研 的10个主要城市来看,租房市场 的房源多以老房为主 :其中,北京 、上海、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题;成都、武汉、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ,毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示,在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ,城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ,目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ,有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求,与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示 ,春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ,个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管 、装配升级等方式,提升房屋出租价值 ,为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础,也以此提升闲置房屋的供给价值 ,为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
积极创新参与宏观经济治理的方式****** 作者:王欣 据报道,2022年国内有7个城市GDP总量进入2万亿俱乐部,分别为上海 、北京 、深圳、重庆、广州 、苏州和成都 。综合分析可以发现 ,这些城市不仅经济建设取得了显著成就,生态环境保护工作也交出了令人满意 的答卷。围绕经济高质量发展,这些城市在发挥生态环境保护 的引领、优化和倒逼作用方面 ,已经做出了不少有益 的探索和实践。 比如,江苏省苏州市的开发强度高、资源约束紧 、转型任务重,以占全国0.09% 的国土面积创造出了全国约2.1%的经济总量 ,而且生态环境质量依然保持稳中向好、持续改善态势。究其原因 ,就在于充分发挥生态环境保护优化经济发展 的作用 ,做好了经济与生态 的“双面绣”。近年来 ,苏州整治“散乱污”企业(作坊)4.7万余家,为引进高产出 、低污染的项目腾挪了发展空间,抓住治污攻坚与高质量发展互促互利 的契合点 ,形成了一招多赢的局面。 实践证明,在引领 、优化和倒逼经济高质量发展 ,促进经济社会发展全面绿色转型方面 ,生态环境保护工作是有力 的抓手,也 是重要 的推手 。关键 是务必坚持因地制宜 、因时制宜,坚持问题导向、结果导向,全面研究、积极创新生态环境保护参与宏观经济治理 的方式 、手段和途径。 首先,增强系统观念。生态环境保护参与宏观经济治理 是一项涉及面广 、复杂程度高的长期性系统性工程,绝不能局限于传统思想上 的污染防治工作 。要统筹产业结构调整、污染治理、生态保护 、应对气候变化等,协同推进降碳 、减污 、扩绿、增长,在多重目标中寻求最佳平衡点,既要“清澈见底”也要“鱼翔浅底”,既要“源头治污”也要“源头清洁” ,既要“降碳”也要“增汇” 。因此 ,要认识属地生态环境自然禀赋优势 ,也要紧盯生态环境保护工作短板 ,充分发挥生态环境保护的引领 、优化和倒逼作用 ,扬长补短,不断增强生态环境保护融入宏观经济的深度和广度、推动经济社会绿色转型的力度和速度 。 其次 ,强化攻坚意识 。当前,对于生态环境保护参与宏观经济治理、促进经济与环境协同发展 ,有的人思想认知上还不够全面深刻,甚至仍有误区,而且现实工作中也有这样那样 的困难和矛盾 。加上治污攻坚的成效尚不够稳固,在推动绿色发展的道路上仍有不少难关要过 ,因此 ,务必保持战略定力 ,面对高污染高耗能产业更新换代等推进难度较大 的工作任务,要统筹各部门政策和力量,密切协同。该依法倒逼的绝不后退一步,该帮助优化的要主动上前一步,该鼓励引领的要争取先人一步 ,确保步步为营。 第三 ,突出创新思维 。统筹经济社会发展和生态环境保护 ,以实现减污降碳协同增效为总抓手,更加自觉地推进绿色发展、循环发展 、低碳发展 ,没有现成 的经验做法可供参考和借鉴,况且各地经济社会发展和生态环境保护水平不同 ,面对的形势和问题也各有所异 。因此 ,务必结合实际,根据属地经济社会发展和生态环境保护 的新情况新特点,适时更新理念、创新思维 ,不断丰富生态环境保护深度参与宏观经济治理 的新方式 、新手段 。比如,国家相继出台了支持绿色发展 的财税、金融、投资、价格政策和标准体系,如果简单地照搬硬套 ,难免出现“水土不服”等问题 ,这就需要各地进一步完善和细化相关举措,更好地发挥绿色金融的激励与约束作用 。(王欣) (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |