北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示,1月北京二手房成交量仅为8308套 ,比去年同期 的11875套低了30% ,与2021年同期 的17513套相比 ,跌幅更是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期,都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ,但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位,才 是更重要的因素。需要注意 的 是,算上1月,北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ,如果持续 ,价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十,三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去,春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态,在这个春节,出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低,不少北京的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情,今年返乡 的人要更多 ,我们门店仅留了两个北京孩子值班,而且还是一人一天 。”郝杰透露 ,春节前看房的客户就不多了 ,春节期间仅带看了3组客户 ,基本也都是走个流程,并没有意向客户 。
大面积“阳康”后 的1月 ,市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ,2023年1月北京二手住宅网签8308套 ,同比2022年1月的11875套下降超过30% ,这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。
尽管环比降幅不大 ,仅为5.3%,但2022年12月本身基数较低,仅为8773套,比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月,北京二手住宅网签量跌破万套,来到月度成交8000+区间后,市场逐步反弹,9月达到14329套,然后开启降温态势 。
8000+ 的月度成交量意味着什么 ?
在中原地产首席分析师张大伟看来,考虑到网签数据的滞后性 ,8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ,都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差,也没有那么火热 ,真实情况大概一周3000套 ,回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出,网签量下降 的原因主要有两方面:一是春节假期从业人员休假 ,网签业务部分暂停 ;二是网签数据相对滞后,无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看,1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ,1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ?在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ,北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ,按照往年惯例,3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期,上学等置业需求会集中释放。
但更多的从业者担忧 ,伴随着上学等需求集中释放后 ,目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大,买方希望使劲儿压价,卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言,当下即便是比较优质 的二手房 ,也都会出现“共识难以达成” 的局面 。
“‘其他城市都在调整政策,北京 是不是也会变呢?’这种几乎是小业主们 的共同心态 ,所以卖得不多 、不真卖 ,挂出来试试水 ,价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ,成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ,看似筑底的价格 ,也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ,近期北京中心城区成交占比显著提升 ,进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ,只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言,一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ,如果网签量持续保持下探,价格下行也将成为必然 。
近日 ,多城密集下调首套房贷利率,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ,春节后 ,包括郑州、天津 、厦门 、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前,已经有30城下调首套房贷款利率下限 ,其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看,春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ,而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力,其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京,此前谈论最多的就是对于认房不认贷 的调整,以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出 ,如果上述政策落实 ,将释放一部分置业需求 ,但北京等一线城市牵一发而动全身 ,政策调整会慎之又慎,放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时,但并未见到相关信号传递出来 ;而房贷利率调整 ,按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ,北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
四川眉山发现成都平原迄今最早旧石器时代遗址******
中新网成都1月10日电 (记者 岳依桐)10日 ,“遂宁市桃花河遗址暨四川旧石器时代考古成果专家研讨会”10日在四川射洪举行 。会上透露,眉山新发现一处成都平原迄今最早的旧石器时代遗址——坛罐山遗址 。根据光释光测年,初步推测该遗址最早遗存年代距今不低于20万年,填补了成都平原旧石器时代 的考古空白 。
据介绍 ,坛罐山遗址位于眉山市东坡区多悦镇滴水村与太和镇马堰村交界处,地处成都平原南部 、岷江支流东醴泉河右岸的低缓垅岗上 。2019年12月,为配合当地基本建设,四川省文物考古研究院联合眉山市文物保护研究所 、眉山市东坡区文化遗产保护中心等单位在坛罐山开展考古调查工作,调查发现一件打制石核及其他文化遗存 ,在此后的考古发掘中 ,共出土石制品518件,清理坑 、沟等遗迹现象10余处。
经专家确认,该遗址出土石制品大多以砾石为原料,岩性以石英砂岩为主 。石制品类型包括石核、石片、断块/断片/碎屑 、工具、备料。工具类型除石锤和石砧外,还有砍砸器 、刮削器、凹缺刮器、锯齿刃器 、重型刮削器、手镐等 ,另外还有使用过 的砾石以及石片。工具多以砾石或断块为毛坯 ,采用锤击法加工 ,多见单边 、单向修理 ,整体上属于中国南方砾石石器工业的范畴。
考古发掘现场 。 四川省文物考古研究供图专家认为,坛罐山遗址是一处典型 的中国南方砾石工业类型遗址 ,出土石制品与简阳龙垭遗址、资阳鲤鱼桥遗址 、重庆铜梁遗址等在石器组合、剥片技术等方面大体相似,石料、石器类型和技术上也较为一致,均属于典型中国南方砾石工业传统 。坛罐山遗址也 是一处古人类多次光顾 、短期活动的原地埋藏遗址,它 的发现与发掘,将逐渐揭开成都平原古人类与旧石器时代考古文化的面纱。
中国旧石器考古专业委员会主任高星表示 ,坛罐山遗址进一步为四川盆地的旧石器时代考古工作提供线索、导向和思路。通过对坛罐山遗址的发掘 、梳理、认知,考古工作者已在成都平原新发现了140余处旧石器时代遗址,其中已开展考古发掘的遗址近10处,为下一步构建成都平原乃至四川盆地旧石器年代框架 、完善工业体系奠定了坚实的基础 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |