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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满、酒店涨价，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多的上涨的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动，但 是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看 ，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也 是找房热度的高点 。但 是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其是东北三省 ，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

留琼台胞过小年 两岸“云拜年”解思愁******

　　中新社海口1月26日电 (记者 张茜翼)“祝你新年快乐，虎虎生风，恭喜发财！”受新冠肺炎疫情影响 ，今年春节许多在琼台胞选择“就地过年”。1月26日恰逢中国传统南方小年，海南省台资企业协会会长谢文盛邀请数位留琼过年 的台商及陆配相聚，共迎新春佳节。

　　“大家在此时相聚 ，有一种家的感觉，感到很温暖 。”在大陆打拼多年 的台商张岳玄说，海南已成为他 的第二故乡，在大陆过年没有“孤单”感。

　　疫情阻隔相聚却割不断两岸亲情相连，留琼台胞思乡情浓，心系远方亲友 。当天，他们通过“云拜年”的方式与远在台湾 的亲朋互道平安 ，送上新年祝福。

　　十多年前嫁到台湾 的琼籍陆配谢泳春今年头一回与丈夫相隔两岸过年，聚会当天她也与身在台湾 的丈夫视频通话 ，互拜早年 。在海南从事花道艺术 的谢泳春说 ，她去年在台南举办了一场插花与绘画艺术联展，她希望今年将这门艺术在海南推广 。

　　在谢文盛看来 ，台胞拜年 的方式因疫情有所改变 ，但是亲情 的联系 、感情 的交流不变。

　　贴对联、品好茶 、尝佳果，留琼台胞欢聚一堂聊家常，话自贸港发展新期许。

　　台商在交谈中感慨，老一辈来琼创业 的台商以从事农业、旅游业为主，而当下“闯海南”的台商不断顺应时代潮流，将投资领域越拓越宽 。如今 ，高新技术产业 、现代服务业 、现代农业等正在成为台商投资海南 的重点领域 。

　　海南自贸港建设吸引越来越多 的台湾青年来琼创业就业。“年轻人受教育程度高 ，敢于创新，老一辈台商 是他们 的坚强后盾。”谢文盛说，近年来 ，大陆经济社会不断发展，此时正 是台胞在大陆发展的好机会 ，他鼓励台青抓住机遇，大胆探索创新 ，在这片热土上发挥专长。

　　据海南省台办介绍，三年多来，海南全省新增台资企业302家 ，实际利用台资3.08亿美元。2021年1月至12月 ，海南新增台企160家；去年1月至11月 ，琼台两地贸易额达17.01亿元人民币 ，同比增长89.4%。

　　为了给生活和居住在海南 的台胞做好服务 ，海南省台办、海南省台联 、海南省台资企业协会已联合建立“海南省台胞台企之家” ，开展交流联谊 、政策宣传 、协调服务、资源共享、实践锻炼 、法律咨询 。

　　谢文盛称 ，下一步 ，海南省台资企业协会将继续发挥自身优势，增进台商台企之间 的团结联谊和交流合作 ，加强与当地各有关部门 的联系 ，为促进两岸关系和平发展做出应有贡献。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）