老牌港资房企新世界发展执行董事 、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国 是直通车采访时表示,在过去50年 的发展中 ,新世界集团经历了包括全球金融危机、1997年香港金融风暴等多次动荡环境,所以在“稳”字上要求很高 。除“稳字当头”外 ,前瞻性布局 、本地化团队以及多元生态圈是企业成功穿越周期的保障。
独特的发展模式
这些年来 ,许多内地房企激进扩张 ,追求高周转 ,但负债高 ,经营风险大 ;而港资房企则普遍投资保守 、速度慢 、项目开发周期长 。黄少媚认为 ,新世界走出了一条不同于两者的发展路线,“我们既不是单纯的香港发展商 ,也不 是单纯 的本地发展商”。
2021年1月,新世界中国将总部从香港搬到广州,这 是公司本地化的重要一步。黄少媚说,总部落户广州后 ,公司在现场决策 、项目开发、销售 、租赁及物业管理等领域运转都很快 ,非常接地气,在速度上跟本地企业不相上下 。不同 的 是 ,在设计上 ,新世界仍然保留了香港企业设计国际化 的优势 ;在经营上,也仍然采用港资企业独有 的管理模式 。
在她看来,企业经营的“稳”来自收入的多元化 。新世界中国既做写字楼、住宅等 的销售,也做自持租赁 ,租售并重 。自持部分会开发成瑰丽酒店 、K11 、K11 ARTUS艺术寓所、服务式公寓等业态 。这样短期有销售带来 的现金流回笼 ,当企业遭遇风波、销售利润下滑时,又有长期稳定 的租金流弥补,同时也避免了只做租赁带来 的资金回笼过慢等问题 ,“帮助企业穿越寒冬”。
聚焦四大核心城市
新世界集团是最早进入内地的港资企业之一 。上世纪80年代开始,新世界在内地 的投资足迹就已遍布华南 、华东 、东北、华北、华中 的数十个城市 。但速度和规模并非港资企业 的优势。在经历2015年 的一轮调整和收缩之后 ,新世界调整了内地布局,其关键词就是“聚焦” 。
从2016年开始 ,新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角的发展,特别是广州 、深圳、上海 、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市 ?
黄少媚说 ,首先是新世界擅长的综合体项目在这四个城市得到了充裕 的投资回报。其次 ,新世界在这些城市得到了广泛 的支持;而且,这四个城市 的发展基础好 ,适合打造城市地标、高端物业等项目 ,这些也恰恰 是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造 的城市地标包括广州周大福金融中心 、深圳K11 ECOAST项目 、上海 的K11淮海中路项目等。
以粤港澳大湾区为例 ,“我们一直在做粤港澳融合” ,黄少媚透露 ,十年前 ,周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区,去年新世界中国总部落户广州。近年来,新世界加大投资力度 ,在粤港澳大湾区的内地城市投资超过2000亿元 ,其中包括大量 的旧改和城市更新类的项目,如:深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目 、广州 的塔岗项目等。
除了地产项目外,集团旗下 的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区 ,在广州和深圳目前总共35家诊所。2018年,新世界收购了香港富通保险,现在正积极申请内地牌照 ,未来落地地点也选在深圳。
多元化生态圈
建立多元化生态圈 是帮助企业穿越周期的重要方式 。但这对企业 的运营和管理能力有较高的要求。
黄少媚说 ,新世界多元生态圈融汇地产 、商业 、酒店 、零售、教育、金融保险、医疗等多个领域 ,“别 的发展商很少像我们一样,一个母公司同时做地产也做珠宝 。”
她表示 ,简单来说,我们商场建好后由K11运营 ;酒店方面有瑰丽酒店 、芊丽酒店、新世界酒店;教育板块有周大福教育 ;医疗领域有Humansa仁山优社;珠宝方面有周大福 。
黄少媚透露 ,今年,新世界集团旗下的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务,将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点 ;新世界集团携手周大福教育集团,引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校,位于广州南站附近 ,接近香港高铁站,已经开始招生了。即将建成的深圳K11 ECOAST项目 ,未来将是深圳最大 的购物中心 。
生态圈上的各环节有相互促进 的作用 。比如 :买房其实也是买配套,她指出 ,在做城市综合体时,如果没有瑰丽酒店,没有K11品牌,单纯做住宅 ,那就很难对消费者形成独特 的吸引力。此外 ,在新世界 的生态圈中 ,消费积分可以共享 。比如消费者买了新世界的房子 ,得到积分,可以去瑰丽消费,去K11买东西 ,买珠宝,或者去医疗机构体检或者看病 ,积分共享有助于生态圈 的畅通 。更重要 的 是 ,联合起来 的多种业态也能推动产能融合 ,满足多元化的生活场景 。
过去 ,内地房地产市场的发展是“以量取胜” ,但需求就这么多,量 的扩张必定会遇到“天花板” 。未来如何转型?黄少媚说,只有高质量发展 、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬 ,迎来春天。
2023年全国征兵工作电视电话会议在京召开****** 新华社北京1月18日电(记者贾启龙)2023年全国征兵工作电视电话会议18日在京召开。会议对今年两次征兵工作进行安排部署 ,强调要全面贯彻落实党 的二十大精神 ,聚焦建成世界一流军队征集更多优质兵员 。 据悉 ,上半年征兵从2月15日开始 ,至3月31日结束;下半年征兵从8月15日开始 ,至9月30日结束。征集对象以大学生为重点 ,突出各级各类学校毕业生征集 ,优先批准理工类大学生和备战打仗所需技能人才入伍 。征集 的女青年 ,为普通高中应届毕业生、普通高等学校和科研机构全日制应届毕业生及在校生 ,2022年普通高等学校全日制本专科应届毕业生可以报名参加2023年上半年女兵征集 。征集年龄 ,男青年为2023年年满18至22周岁 ,普通高等学校本专科毕业生、符合毕业条件 的毕业班学生放宽至24周岁,研究生毕业生及在校生放宽至26周岁,初中毕业文化程度不超过20周岁 ;女青年为2023年年满18至22周岁,全日制研究生应届毕业生及在校生放宽至26周岁,上半年征集的2022年普通高等学校全日制本专科应届毕业生放宽至23周岁。 会议指出 ,在抢险救灾和灾区恢复重建中表现突出的优秀青年 ,烈士、因公牺牲军人、病故军人 的子女、兄弟姐妹和现役军人子女,符合条件 的应当优先批准入伍 。少数民族居住集中地区应当多征集懂双语言、文化程度较高、综合素质好 的少数民族青年入伍。革命老区应当多征集老红军、老复员军人后代入伍 。 会议明确 ,适龄青年应当在其户籍所在地应征,经常居住地与户籍所在地不在同一省(自治区、直辖市)且取得当地居住证3年以上的 ,可以在经常居住地应征。普通高等学校应届毕业生和在校生可在学校所在地应征,也可在入学前户籍所在地应征 ,大学新生在入学前户籍所在地应征 。适龄青年自行登录“全国征兵网”(http://www.gfbzb.gov.cn/) ,如实填写相关信息报名应征 。 会议强调 ,要突出各级各类毕业生特别 是大学毕业生征集,加大技能人才征集力度 ,征集更多高学历青年、高技术能手 、高素质人才;要积极探索精准征兵 ,开展兵员预征预储,加快信息平台建设,提高征兵工作质量效益 ;要严格落实廉洁征兵双向追责、零报告、监督员等制度规定,持续释放高压执纪的强劲信号 ;要强化组织领导 ,科学组织实施,密切协同配合 ,确保圆满完成年度征兵工作任务 。 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |