点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策 的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影 的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看，房地产企业 的融资已然“破冰” 。
资料图：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进 ，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功 。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视的 是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
基层养老服务如何加强？专家提六方面建议****** 中新网1月18日电(记者 张尼)“对一些特殊的老年人，孤寡老年人、失能半失能 的老年人，特别 是农村这部分特殊困难的老年人，要给予一些必要的补助，帮助他们进入到农村 的养老保障体系 。”原卫生部部长高强近日在2023中国社会养老大会上表示 。 15日 ，由中国小康建设研究会主办的2023中国社会养老大会暨中国乡村振兴共同富裕万尊兴万村社会管理师培训启动仪式通过线上、线下相结合 的方式在北京 、成都两地同期举办 ，大会围绕新形势下 的新养老进行政策解读，着重解决好老年人最关心 、最现实、最直接的突出问题。 农业农村部乡村振兴专家咨询委员会委员 、中国小康建设研究会高级专家尹成杰表示 ，农村 的老龄人口比重比较大，所以发展社会养老服务艰巨繁重 的问题也是在农村。 “我国农村老龄化程度高，发展不平衡 、不充分 的地方也主要 是在在农村，所以老龄事业服务 的薄弱环节也仍然在农村 。” 如何在全面推进乡村振兴过程中大力加强基本养老服务的工作 ？ 尹成杰提出六方面建议 ：一是要坚持城乡基本养老事业和服务的统筹发展 ；二是要加快建设乡村基本养老事业发展和服务的体系 ；三 是要加快补齐乡村基本养老服务短板 ；四是要加强县级养老机构对失能老人 的照顾和服务；五是要进一步加强乡村社会保障制度建设；六是应进一步加强农村卫生医疗体系建设 。 “要建立健全农村卫生医疗体系，为乡村老年人提供及时高效的医疗服务 。要根据农村老年人 的健康状况、医疗需求 ，建立多元化 的医疗服务业态。”他表示。 谈及孤寡老人 、困难老人等遇到 的养老问题时 ，高强建议，要对一些特殊 的老年人，孤寡老年人、失能半失能 的老年人，特别是农村这部分特殊困难的老年人，给予一些必要的补助 ，帮助他们进入到农村的养老保障体系 。 他还建议要为老年人，特别是存在特殊困难 的老年人制定特殊的医疗保险政策 ；把孤寡老人和失能半失能老人的护理费用列入医疗保险范围；建立长期的护理保险制度，等等。 全国人大农业与农村委员会副主任、中国供销合作经济学会会长李春生则提出 ，要形成正向的激励和导向，引导和支持社会各界参与到养老事业中来，形成政府主导，社会各方积极参与的养老事业发展的新格局；形成居家社区机构相协调，医疗康养相结合的养老服务体系 ，让老年人真正实现老有所依 、老有所养。 另外记者了解到，第八届中国社会养老创新发展论坛将于3月在兰州举办 。(完) （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
购彩大厅Welcome地图 |
)