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刚需出手、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手”。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意 。

　　这并非个例。实际上 ，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管 是买房还 是租房 ，目标都 是比较明确 ，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提是要有流量 ，就是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的 是，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说。

做好政法网络舆情工作 的十大创新思路******

　　寄语

　　随着网络技术 的发展和新媒体平台 的普及 ，各类社会思潮 、现实矛盾 、群体情绪汇聚网络空间交互影响 ，网络舆论场愈加复杂多变，依法妥善处理网络舆情 、降低负面事件 的冲击与挑战，不仅是国家治理 的重要内容 ，也 是各地政法机关 的本职要求 。因此 ，不论是信息公开，还 是热点回应，或是政策发布 ，最终目的是弥合分歧 、减少误读、促成共识 、增进公信 ，为适应新媒体时代 的舆论场 ，政法机关需要进一步创新工作思路，增强能力水平 ，提升舆论认可度和满意度。

　　1 合法性原则需摆在首位

　　随着法治思维深入人心，舆情处置 的法治思维显得更加基本且必要。“依法办理”这一舆情处置关键之道所要求 的“规范执法 、依法处置” 是影响舆情走势最重要 的因素。政法机关唯有在依法处置的前提下，在发布内容 、时间 、节奏等技巧之“术”上采取针对性的舆论引导措施 ，方能确保舆情态势能快速走出困境 。“依法办理”既 是舆情处置的关键之道 ，也 是舆论引导的前提和基础 。如果政法机关不能做好依法办理这个“最先一步”，舆论引导和社会面管控这些技巧之术将成为“无本之木”。

　　2强化舆论阵地意识

　　在新媒体时代，互联网日益成为意识形态斗争的主阵地 、主战场、最前沿 ，大量的网络热点背后其实是社会思潮的较量。以社交媒体平台为代表 的新兴舆论阵地已经成为舆论斗争的主战场 ，一些负面思潮 的叙事逻辑从宏观转向微观 ，常常聚焦公众的日常生活，通过采取煽情的路径触发舆论共情心理，导致一些偶发的热点个案被上升到政治、法律、意识形态等制度层面。因此，舆情应对不仅成为舆论引导重要手段，更应成为争夺舆论主导权 的前沿阵地 。政法机关需要强化意识形态敏感性，依法依规处理好网络舆情 ，及时消除个案被舆论场赋予的代表性和普遍性 。

　　3树立网络空间共同体意识

　　随着热点事件的复杂性增加及周期延长 ，跨系统舆情的连续多年呈现上升趋势，舆情处置工作不再限于某一家政法机关 ，甚至不限于某一地政法系统。从舆情发酵过程也能看出，舆情治理不止于一家单位 、一个地区 的责任，执法司法权威与公信力覆盖整个政法系统，一旦某地舆情回应不力 ，舆论负面情绪会波及并延伸至相关体系内部。换句话说，所有公权力部门都可能面对“塔西佗”陷阱 ，这就要求舆情处置部门也要树立“共同体”意识。正如法律职业共同体是以法官、检察官、律师、法学家为核心的法律职业人员所组成 的特殊 的社会群体，全国各地政法机关需要树立全局意识和协作精神，共同应对舆论压力 ，共同维护执法司法公信力。

　　4认清舆论场的复杂性和风险性

　　在舆情工作中，无论是负面舆情处置还 是正面宣传工作，风险意识一直 是政法机关强调 的要点 ，需要充分了解相关工作潜在的风险和可能产生的影响，更具靶向地采取措施，推动工作呈现实效。这就要求相关工作人员研判相关风险时，不仅要知其然 ，提高防范意识 ，还要知其所以然，对当前舆论环境充分 的了解 ，进而做出精准的风险预判及研判。只有看清热点事件背后所附着的社会思潮 、舆论风向 、议题“靶点”，做到知己知彼，才能在舆情发酵阶段做出精准研判，在舆论引导阶段明晰重心所在 。例如 ，近年来接连出现多起与“女权”相关案件 ，其中四川女子“拉姆”遇害案 、成都女子饭馆劝烟被泼水等事件均引发极端女权 的罔顾事实的“狂欢”。对于这类带有明显议题特征案件 ，政法机关就不能以普通案件对待 ，需要及时预判舆论炒作点和舆情敏感点 ，增加回应引导工作 的针对性和预判性，以免被炒作势力钻空子 、揪辫子 。

　　5适应新媒体时代工作需求

　　当下我们正处在短视频时代 ，网络热点舆情事件通过短视频的传播增加了发酵速度与烈度，“发酵快而急”“小事闹大闹炸”的趋向十分明显 。而一旦舆情发酵 ，涉事政法机关面对全网舆论 的关注压力，常常会出现回应处置不及时而被网民追打 的局面 。因此面对舆情急速发酵的情况，如果政法机关还按照往常思路，层层上报等审批，网络舆情已经升级恶化 ，很容易错过了回应舆情的最佳时机 。对此，政法机关需要形成适应网络时代的舆情工作思维 ，在发现、上报、研判 、处置、引导等各个环节建立常态化方案 ，在突发舆情出现后能够从容不迫，不落后甚至能够跑赢网络舆情的发酵速度 。此外，在工作方法上 ，政法机关也需要适应大数据时代 的分析方法 ，不断提高舆情工作 的主动性和及时性，重视舆情溯源和关键节点追踪 ，找到舆情推手和背后力量 ，在应对舆情时更加从容。

　　6重视情绪管理与疏导

　　后真相时代 ，感性主导理性，情绪先于事实 。网络舆情实质上是社会不良情绪 的富集，负面舆情 的爆发很多时候是由负面情绪点燃的，舆情最终能够平息也多是因为情绪得到宣泄和释放 。对此，政法机关一方面 ，在舆情风险研判时需要考虑社会情绪 的影响 ，以免踩中“雷区”引火烧身；另一方面，在舆情回应处置过程中，同情当事人的不幸遭遇 ，关照事件背后 的公众情绪，能够有效引导舆论理性表达。例如 ，2021年5月29日晚，南京新街口发生一起男子驾车撞人并持刀捅人 的事件，其中有市民见义勇为被刺伤引发网民关注 ，在案件新闻发布会上南京公安对见义勇为人士表达敬意 ，表态要加强排查整治 、严打违法犯罪行为 ，相关部门专门介绍了“胖哥”救治情况。一系列表态及做法既回应了公众“好人有好报” 的朴素情感 ，也满足人们对公共安全 的期盼 。相反，缺乏情感关怀 的通报案例也不少 ，类似“领导高度重视”“受害者情绪稳定”“情况不便透露”常常招来嘲讽批评 ，删帖 、封口更 是堵住人们释放情绪 的渠道，必然适得其反。

　　7不回避舆情、不盲从舆论

　　舆情并不都是真实的民意，被流量操弄 的伪舆情和假民意，具有迷惑性，虚高热度容易令政法机关手忙脚乱，一不小心就被舆情带偏，脱离依法依规处理的原则和底线，反而使自身负面缠身 。近年来一些地方在网络舆情处置中出现“按闹分配”“不上热搜不解决”等不良倾向，变相鼓励了网络水军和自媒体制造舆情倒逼官方处置的现象，其中 的反转舆情不仅滋生网络暴力加剧舆论场失序风险，还消耗政法机关 的精力与公信力 。因此 ，政法机关对于热点事件既不缺位也不越位，兼顾法理情的有机统一，确保处置工作经得起舆论检验和时间检验 。

　　8建立舆情风险研判会商机制

　　近年来 ，网络舆情已成为公众对现实社会情感和态度的一种常见表达方式 。政法舆情作为网络舆情 的一个重要分支 ，也随着全面依法治国建设而备受社会舆论的重视。在舆论看来 ，政法工作代表着公平正义 ，由此引发的舆情能否有效处置也与公平正义密不可分。因此，各级政法机关在出现涉政法舆情后，其应对水平较之以往也有了明显提升 。但要看到 的是，政法机关在面对千差万别 的涉政法舆情时，仍将重点放在“应对”二字上，缺乏对舆情本身生成发酵 的原因深入分析，在回应 、引导和处置层面无法采取针对性措施 ，这也就导致出现回应缺乏重点 ，引导方向出现偏离等情况，使得舆情并未因“应对”而平息。因此 ，政法机关在处置涉政法舆情时 ，需将重心放在如何做好回应 、引导工作上 ，而非简单停留于“应对”层面。

　　9强化有效信息供应原则

　　突发事件发酵速度快 、信息量集中 、话题扩散频繁 ，在信息真假不明、传言流行的时候，公众最希望看到来自官方的声音和态度。可以说 ，舆情工作的效果好不好，很大程度在于信息供给到位不到位。如果官方信息供给不透明、发布不及时 ，网民根据舆论场现有信息的误导或自身想象 ，很容易产生先入为主的判断，给舆论引导工作带来挑战 。尤其 是在自媒体时代 ，发声权 的全面下沉令更多人具有“发布者”的能力，足以影响整个舆论场的信息供给格局。因此 ，在突发公共事件中，政法机关作为处置主体 ，需要坚持高效率 、高质量、动态化的信息供给方式，尽力放大己方的声量与覆盖面，压缩“竞争者” 的影响力 。此外，在处理热点事件 的衍生舆情或二次舆情，由于此前 的舆论势能积蓄 ，舆情再度喷发时的烈度与广度可能更胜以前 ，更需要处置部门准确掌握公众情绪、精准回应舆论关切，以稳定 、有效 、及时 的信息供给稳定社会情绪 ，进而进行舆论引导。

　　10坚持舆情工作闭环思维

　　闭环的核心思想 是通过有效的舆情管理 ，形成一个连续 、封闭 的处置回路，确保舆情处置体系中的每一个环节都能有效衔接。当前，政法机关对于舆情 的重视程度普遍较高 ，组织了专业力量进行网络舆情监测，为防范敏感信息发酵成热点事件发挥出重大作用 。但是 ，目前在实践中，各地相关部门仍有“重开头轻后续”的处置倾向 ，即舆情发生之后或者发现舆情苗头之后 ，基本都能比较迅速地介入并作出回应，能够从程序上完成政务公开的基本“规定动作”。但 是首次回应之后 ，后续处置往往不太理想 。一旦舆论关注度降低，网民被其他事件吸引而不做关注 ，那么涉事部门很容易转而放任舆情“敞口” ，导致风险持续存在 。因此 ，良好的舆情处置工作应当建立健全的闭环舆情机制，做到从预警发现到处置善后的全环节覆盖 。具体而言，就是在整个处置过程中 ，政法机关需要密切关注事件发展动态，加强舆论场信息和网情民意的收集 ，对公众 的关注焦点和诉求出现的新变化保持敏锐的感知度 ，并及时作出审时度势 的处置和反馈 ，以实情工作促使舆情降温 。

　　（作者：法治网舆情中心 编辑 ：彭晓月 刘思源）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）