百强房企1月拿地额同比下降近三成 ,集中供地正在“淡出” ?******
2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ,房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ,百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因,不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响。
回顾2022年22城集中供地来看,计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势,业内人士预计并不乐观 。其中 ,市场热度仍将持续分化 ,安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的 是 ,各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ,长沙取消集中推介土地,调整为常态化持续更新,南昌提出退出集中供地,而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ,今年1月 ,土地供应量呈季节性回落 ,而房企的拿地节奏也明显变缓 。
从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ,今年1月 ,TOP100房企拿地总额591亿元 ,同比下降29.4% 。与以往一样 ,拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ,绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ;广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后,累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。
另据克而瑞统计数据显示,今年1月 ,重点城市集中供地近乎“中断”,仅宁波一城进行集中土拍,因此 ,优质地块供应量相对较少,难以吸引品牌房企投资 。为此 ,2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ,仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ,城投企业上榜数量近50家,拿地金额更是占到百强房企拿地金额的50% 。此外 ,拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。
从今年1月各城市群拿地金额来看 ,长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示 ,今年1月,长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ,居四大城市群之首 。其中 ,溧阳城发集团拿地金额18亿元,位居长三角企业拿地金额榜首 ;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元,位列第二 ;中西部TOP10企业拿地金额77亿元,位列第三 。
值得关注的 是,在全国住宅用地成交总价TOP10方面,今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中,宁波共入榜3宗地块,总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首;佛山入榜2宗地块,总成交价为39亿元 ;西安入榜2宗地块,总成交价为24亿元,台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块,成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看 ,天津、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ,与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ,杭州供应13宗地块 ,苏州供应11宗地块,相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ,这些地块位置较优 ,核心板块占比高,推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ,相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下 , 郑州供应11宗地块 ,供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ,从2022年22城集中供地来看 ,计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ,长春 、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称,目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化。从各地 的表现来看,与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ,长沙取消集中推介土地,调整为常态化持续更新 ,南昌提出退出集中供地,而天津2023年首个地块则 是单独供应 。
业内:预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启,业内人士对于全年的预计仍不乐观 。
张凯认为,地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度 。在土地规则上 ,各地采取多次分散供地,优化供地条件,降低参拍门槛 。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ,但土地市场热度难有根本性恢复 ,地方国资企业仍将托底,2023年土地成交规模进一步小幅回落。
“土地市场结构分化更加明显 ,其中,核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ,其经济发展水平高 、公共基础设施完备,对流动人口的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企,因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如 是说。
此外,克而瑞分析人士表示,今年1月,重点城市仅宁波一城进行了集中土拍,三四线城市供地节奏也明显变缓,全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策,其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等,但从效果来看,目前尚不明显,在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下,预计2023年土地市场热度仍将延续低位,市场热度仍将持续分化,房企关注焦点依旧是核心一二线城市 的优质板块。
联合国前副秘书长索尔海姆:制定保护自然的积极议程 须调动公众参与才能成功******
中新网蒙特利尔12月8日电 “如果我们想要创造人与自然 的和谐共生 ,我们就要与当地人民一起努力 。他们 是在第一线保护地球母亲的人 。”
当地时间12月7日,COP15第二阶段会议“坚持人与自然和谐共生 共建清洁美丽世界”边会在加拿大蒙特利尔举行,边会由生态环境部环境与经济政策研究中心、中国新闻社主办,中国新闻网承办。
联合国前副秘书长索尔海姆在边会上作视频发言时如是表示 。他还举例称,在非洲卢旺达,人们在增加大猩猩数量方面取得了令人难以置信的成功,“因为大猩猩造就了地方经济”。
联合国前副秘书长索尔海姆作视频发言。尹灵 摄索尔海姆介绍 ,游客去看卢旺达的大猩猩,为其国家公园附近 的出租车司机、酒店员工 、教师和导游创造了奇妙的经济 。
“这当然意味着 ,附近的人不会为了获取丛林兽肉而杀死大猩猩。住在那里的人是大猩猩 的第一线保护者,因为这对他们来说是非常重要 的经济来源,为他们 的地区创造了就业机会 。”他说 。
索尔海姆指出 ,一头大象可以在一个晚上毁掉一个农民一年的全部工作。“因此,我们需要与当地人民一起寻找切实可行的解决方案 ,以建立自然与人的和谐共生 。”
基于此,索尔海姆认为,如何调动公众参与 ,对人与自然 的和谐共生至关重要。
索尔海姆强调,中国提出的美丽中国理念打动了我 。因为该理念具有积极 的意义,因为这个理念调动了民众的爱国情怀 ,因为它使对自然的保护和热爱深入人心,并使自然保护成为一种向善 的力量 。
在他看来,这一理念应被大家牢记。
他坦言 ,“要制定保护自然 的积极议程,我们必须与当地人合作。只有这样,我们才能成功 ,我们才能创造人与自然之间的和谐共生。这对21世纪的未来至关重要 。”(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |