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青海脱贫人口年度人均纯收入达13035元 同比增长9.5%******

　　中新网西宁2月3日电(祁增蓓)3日 ，青海省乡村振兴局党组书记 、局长谢宝恩在青海省乡村振兴局长会议上表示，2022年，通过兴产业 、稳就业、强兜底、减负担 ，脱贫人口年度人均纯收入达到13035元，同比增长9.5% ，比全省农牧民人均可支配收入增速高3.2个百分点 。

　　谢宝恩介绍 ，聚焦青海省“四地”建设 ，青海省乡村振兴局将62%的中央财政衔接资金用于产业发展 ，强化联农带农利益联结 ，带动群众持续增收；扎实开展稳岗就业“六个一批”行动，脱贫群众和监测对象务工规模达到21.6万人，完成国家下达任务 的121%；充分发挥民政兜底救助功能，全省18.1万脱贫人口和监测对象纳入救助范围 ，实现了“托底线”与“救急难”并重。

　　同时 ，严格落实防止返贫动态监测帮扶机制 ，将监测对象识别参考收入标准由6000元提高至6700元，识别认定时间压缩至15日内 。并研发可视化信息平台 ，建立8家部门参与 的联席会议制度 ，先后开展2次全省性集中排查 ，做到了应纳尽纳、应帮尽帮。

　　谢宝恩说 ：“截至目前 ，全省累计认定 的1.9万监测对象中 ，74%已消除返贫致贫风险 ，守住了不发生整乡整村规模性返贫 的底线。”

　　着眼长远发展，青海省乡村振兴局编制完成了省级和25个重点帮扶县有效衔接实施方案。将年度65.1%的财政衔接资金和74.5% 的东西部协作资金用于支持重点帮扶县发展，省内各金融机构投放贷款720.6亿元 ，推进实施了一大批补短板 、促发展项目 。

　　“我们推动15个国家重点县与江苏相关地区建立‘一对一’结对帮扶关系，全力保障国家选派 的15支科技特派团、23支教育医疗‘组团式’帮扶工作队 、369名专家开展工作，为重点地区发展提供了强有力 的支撑 。”谢宝恩说 。

　　在民生保障方面 ，青海省200个村开展乡村振兴试点，初步探索形成了一批具有代表性、能复制 、可推广 的乡村振兴经验模式，并顺利完成农村“厕所革命”交接工作 ，年度建成户厕4.2万座 、公共厕所25座 。

　　此外，针对年度疫情灾情多点暴发 、多轮频发 的实际 ，青海省乡村振兴局开辟绿色通道 ，将存在因灾返贫致贫风险 的107户399名受灾群众及时纳入监测范围 ，开展针对性帮扶，统筹安排财政衔接资金2.26亿元，采取先建后补方式 ，支持受灾地区修复受损水利设施 ，帮助受灾群众尽快恢复生产生活秩序。(完)

2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2% 。其中 ，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探 ，2022年4月，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资 的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰 的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市 的压力是史无前例 的 。拖累开发投资 的直接原因，就是前端 的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都是年度最大的跌幅。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示 ，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4% 。

　　“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。

　　严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　在李宇嘉看来，当前 的关键是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面 的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）