房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始 ,房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉 。据不完全统计,自2022年11月底“第三支箭”落地以来 ,涉房企业披露的收并购案总交易对价超过576亿元。
支持房企股权融资的“第三支箭”发出,正进一步有效化解房企风险 ,加快推动行业风险出清 ,对“稳预期 、稳信心、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看 ,其中涉及并购重组 的交易资金规模大、并购程序繁琐 ,方案是否成功也存在不确定性。在笔者看来,这期间 ,上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期 ,需理性选择适合企业自身 的并购标 的 。在当下 的市场格局中 ,稳健型房企有发展优势 、有扩表需求,可供其“挑选” 的资产标的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色,背后的大股东资源也不尽相同。并购重组是企业发展历程中 的大事 ,需顺应市场需求,仔细甄别被并购标 的资产质量、经营状况、企业文化与管理等方方面面 是否与自身匹配 ,不能盲目选择标的 ,要“补短板优长处”,采用合理的估值方法进行评估,实现“1+1>2”效应。
并购中期,需做好尽调以及匹配最优的并购方式 。不同于其他行业,房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都是正在开发或销售 的项目 ,周期较长,少则一两年多则十年八年才能清盘交付,这其中参与方较多 ,夹杂“明股实债”等现象,背后 的债权关系复杂,需充分尽调,确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ,谨慎对待再出手。
此外,涉及并购重组的双方都应跟随政策节点,谨慎考量支付以及融资方式,无论 是向特定投资者非公开发行股份募资 ,还是现金支付等,都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金。毕竟,合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险,进而保证现金流安全 。
并购后期 ,需注重业务协同及资源整合,达到提升效益 的目 的 。当闯过前面的重重难关 ,并购项目进入落地阶段时 ,往往 是实现有质量 的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合,其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之 ,并购标 的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶”。
更重要 的 是,要想实施好房地产行业并购重组,需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组 、再融资的监管力度 。一方面,收购方收进来的须 是优质资产,才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用;另一方面 ,上市房企、涉房上市公司的再融资,需市场主体有真正融资和业务需求才能启动 ,更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付” 的项目中,否则会与发出“第三支箭”的初衷背道而驰。
总体而言 ,在行业风险持续出清过程中 ,并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后,经营状况有望改善,同时将淘汰落后企业,改善产业结构,优化行业资产负债表,推动房地产行业朝着更好的方向发展。
河北唐山蜡染手艺人 :“蓝白之间”蜡染技艺为兔年添彩******
(新春走基层)河北唐山蜡染手艺人:“蓝白之间”蜡染技艺为兔年添彩
中新网唐山1月18日电 (白云水 解立经 毕帅)1月18日 ,河北唐山丰南区蜡染手艺人甘彩云的工作室里 ,蜡染技艺爱好者们正一起创作兔年蜡染布偶 ,各式各样的蜡染作品摆满房间 ,为即将到来 的春节增添浓浓喜庆氛围 。
蜡染,是中国一项民间传统纺织印染手工艺 ,这项工艺从起稿线描、上蜡、浸染,到氧化、脱蜡 、漂洗 ,再到后期的制作成品,需要十几道工序。
甘彩云向蜡染爱好者传授制作技巧。 毕帅 摄“蜡染工艺对温度 的要求比较高,天太冷会影响布料上色的效果,所以天冷前就把需要的布料染出来了 ,现在主要是裁剪、缝制 、填充、装饰。”甘彩云一边创作一边介绍 ,把福字 、财神帽这些吉祥元素融入到灵动的生肖兔造型中,将传统元素与蜡染之美相融合 ,来传递兔年祥瑞纳福 的美好愿景 。
“融入日常生活才是真正 的非遗传承,过年更少不了非遗。”2022年甘彩云被评为唐山市工艺美术大师 、唐山市级蜡染技艺代表性传承人。她说,“古朴典雅 是蜡染工艺 的鲜明特征,这与其制作工艺 是分不开的,它是以蜡刀蘸蜡液,绘画于布后以蓝靛浸染 ,在浸染过程中 ,蜡自然龟裂 ,形成自然‘冰纹’ ,呈现蓝底白花或白底蓝花 的多种图案。”
甘彩云还把蜡染工艺融入到日常生活中的壁挂 、抱枕 、衣服、挂饰等多个品类 。
为让蜡染技艺在北方得到更好的发展 ,甘彩云坚持创作 的同时,通过直播平台对蜡染文化和制作工艺进行推广 ,并多次走进社区开展非遗培训和体验活动 ,让市民近距离感受这项传统技艺。
甘彩云在整理蜡染“兔”元素作品。 毕帅 摄如今,越来越多热爱传统文化的年轻人加入传承队伍 ,其24岁的女儿李萨就 是其中一员。毕业于设计专业的李萨一直对传统工艺情有独钟 ,大学毕业后便跟随母亲学习蜡染。“穿越历史 的传统工艺经过时间的沉淀更有味道和魅力,这也 是我喜欢上蜡染 的原因。每天静下心来学习蜡染,就像与古人对话 , 是心灵治愈的一个过程 。”
最近,李萨还尝试把动漫元素融入到蜡染作品中 ,探索更多 的可能性。李萨拿起一只灵动的兔子布偶:“这只兔子 是我从卡通动漫中汲取 的灵感 ,把年轻人喜欢的一些夸张元素与蜡染工艺结合 ,唤醒大家儿时美好记忆的同时,也能更贴近年轻人的喜好。”
“时代在变,传承不变 。把传统工艺注入年轻化 的元素也 是一种新 的传承。非遗需要更多的年轻人来接力 。”甘彩云说 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |