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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市 的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看 ，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度的高点 。但 是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其是东北三省，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房 的人开始增多，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系 。”

盘点不同球类运动 ，谁 是“球中之王” ？******

　　近日，在世界杯比赛中

　　葡萄牙队3比2险胜加纳队

　　下半场 ，C罗通过点球

　　帮助葡萄牙队取得领先

　　图源 ：FIFA

　　被判点球后C罗亲吻足球

　　他闭上双眼，深呼吸

　　然后助跑、果断起脚

　　皮球势大力沉直窜对方球门

　　图源：新华社

　　C罗也成为历史首位

　　连续五届世界杯取得进球 的球员

　　大家观看比赛时有没有想过

　　在如此多的球类运动中

　　足球的球速 是最快吗 ？

　　哪种球飞得最远？

　　球速之“王”竟然 是它？

　　所有球类运动无非是用手 、脚 、球棒或球拍击打球 ，球的尺寸、形状和重量差异使得它们具有不同 的速度以及运动轨迹。

　　那么问题来了 ，在这些球类运动中 ，速度最快的是哪种球 ？ 是令人热血沸腾的足球， 是挥汗如雨 的网球，还是快得看不清轨迹的乒乓球 ？

　　图源：摄图网

　　答案其实 是外形最不像球 的羽毛球 。

　　目前吉尼斯官方认可的最快的羽毛球记录来自丹麦选手科丁，2017年1月10日 ，在印度羽毛球超级联赛上，科丁在正式比赛中杀出一记速度高达426 公里/小时（约118 m/s）的杀球。这意味着什么？这个记录中羽毛球的最高速度，比“复兴号”动车组列车最高运行时速（400公里/小时）还要快 。

　　图源 ：Physics of ball sports各种球类运动 的最高运动速度

　　羽毛球为什么能飞得那么快 ？原因其实并不复杂，主要 是因为羽毛球比较轻（重量只有5克），并且球拍足够长（不超过680mm） 。

　　图源：Annu. Rev. Fluid Mech 各种球 的尺寸 、重量及速度等基本参数

　　球体在空中的运动往往只受到空气阻力和重力的作用 ，它 的速度一般只会逐渐减小（篮球等例外）。想要获得最快的运动速度 ，球体需要在离开运动员接触 的瞬间获得最大 的加速度 。相对于网球 、足球和其它球体，羽毛球非常轻 ，因此同等大小 的力在它身上则会产生更大的加速度 。

　　图源 ：Physics of ball sports 高尔夫球和羽毛球的挥拍动作

　　最能“飞”的球——高尔夫球

　　高尔夫球是飞得最远 的球 ，单次击球可以移动200米以上 ，标准高尔夫球场 ，一般布置18个球洞 ，总长度要控制在6002～6400米 ，球场面积50～75公顷（1公顷=10000平方米），实际大小要根据球场 的地形来确定 。

　　不仅如此 ，高尔夫还走出了地球 ，成为了首个星际间 的球类运动项目。1971年2月6日 ，执行阿波罗14号任务 的宇航员艾伦·谢帕德（Alan Shepard）挥动球杆在月球上打起了高尔夫球 ，从而使他成为有史以来第一位，也 是目前唯一一位在月亮上打过高尔夫球的人 。

　　图源：NASA 正在月球打高尔夫球的宇航员艾伦

　　高尔夫球有一个让人大跌眼镜的现象：越 是光滑 的高尔夫球 ，越是飞不远。

　　我们都认为，球形是最完美的形体，表面越是光滑，则在飞行 的过程中 ，球面与大气的摩擦就越少，同等用力的情况下，理应飞得越远。但 是 ，高尔夫球不 是这样。

　　图源 ：《高尔夫50年》高尔夫球的变迁

　　毛根海教授所著《奇妙的流体运动科学》一书中，有这么一个数据：同等条件下 ，布满小酒窝 的高尔夫球 ，它在飞行中所受到的阻力只有光滑球的一半 ，而飞行距离是光滑球的5倍 。物体在流体中运动时，前后压力差所带来的阻力就叫做“形状阻力”。现代核潜艇使用“水滴型”外形就是为了减少形状阻力。

　　图源 ：科普中国

　　如上图 ，顶部的垂直竖版 ，其形体阻力最大，原因是其后方 的“低压区”面积最大 ，第二个球体的低压区有所减少 ，直至底部 的水滴型 ，其形状阻力最小 。通过流体力学实验 ，人们发现，光滑 的与布满小酒窝的球相比，后者产生的低压区面积更少 。球上的无数小酒窝，它可以起到让空气紧贴球面的作用 ，这使得平滑 的气流能顺着球体表面延伸到更靠后的位置时才产生分离。

　　图片来自航空航天工程师Jeffrey A. Scott

　　最受欢迎 的球类运动——足球

　　无论是从影响力、参与人数还是赛事热度来看 ，足球都 是当之无愧的世界第一运动。不过今天既然讲到球速和形体阻力 的问题，那么我们也一起来看看足球缝线对足球轨迹 的影响 。

　　图源 ：百度百科

　　普天同庆足球 是2010年南非世界杯决赛阶段设计 的新款足球 ，也是最近几届世界杯中，最饱受批评的一个足球 。在它还刚刚面世时，生产厂家就宣传说 ：这个球只用了8块表皮就将足球拼接完成，完美地包住了内胆，这是史上最圆 的足球。

　　然而，这颗球却 是守门员的“噩梦”。空气动力学家梅塔博士提出，“粗糙度的大小，决定了出现‘蝴蝶球效应’的最佳临界速度 是多少 。”

　　蝴蝶球轨迹蝴蝶球指的 是球在空中飞行时几乎没有旋转 ，从而导致它 的飞行轨迹不可预测 ，守门员很难判断 。蝴蝶球的原理是球表面上有缝线，在飞行过程中，气流经过缝线时 ，会产生更多湍流，由于左右不对称，湍流增加了球侧面 的偏转力。尾流左右摇摆，飞行飘忽不定 ，如飞舞蝴蝶。

　　图源：中国科普博览常规足球通常将32块球面通过缝线拼合而成，缝线的总长度以及缝线 的深度决定了足球 的光滑度 ，缝线越多越粗糙 。常规足球一般在48公里每小时球速时才会产生最大化 的“蝴蝶球效应” 。

　　而普天同庆足球，由于其总缝线长度很短 ，导致其成为当时最光滑 的足球 ，经过空气动力学试验 ，人们发现，在80～88公里每小时球速时 ，普天同庆才会产生最大化 的蝴蝶球效应，而80公里左右时速恰恰 是射门 ，以及任意球的典型球速 。

　　END

　　资料来源：央视科教、科普中国、中国科普博览 、知乎

　　整理 ：董小娴

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）