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173套！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望 的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野 。

　　一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区 的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对的是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大 。因此，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户 的热情。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。

　　那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求的匠心筑造才是最后胜出 的关键。

　　观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级 。

　　对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光 的基础上 ，实现了合院 的围合效果，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享 。

　　走进样板间 ，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅 的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果 、赏色的三大嗅觉 、触觉 、视觉多感交互景观。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差 ，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选 。

　　中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。

　　该区域的发展潜力、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集 。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要 。

　　文/宋欣

第四届习近平党建重要论述研究论坛在京举行******

　　光明网讯（记者刘梦甜）为进一步深入学习研究党 的二十大精神和习近平党建重要论述 ，中国科学院大学马克思主义学院、中国科学院大学党史党建研究中心和中国社会科学院马克思主义研究院于12月17日以线上会议形式共同举办第四届习近平党建重要论述研究论坛。来自全国各地高校、党校（行政学院）、科研院所 、机关、企事业单位的三百多位专家学者 、党务工作者及在读研究生参加会议。《人民日报》、新华社 、《党建》 、《学习时报》 、《马克思主义研究》、《马克思主义理论学科研究》 、《中国科学报》 、光明网、中国网、中国社会科学网等报刊杂志和新闻媒体也派代表参加了会议。

　　本次论坛受到中国科学院 、中国科学院大学领导 的高度重视，中国科学院副院长、党组成员 ，中国科学院大学党委书记 、校长李树深，中国科学院大学党委副书记、常务副校长王艳芬，中国科学院大学副校长苗建明亲自莅临指导 。

　　中国科学院大学副校长苗建明教授主持上午的开幕式并致开幕词 。苗建明指出 ，2022年 是党的二十大胜利召开 的喜庆之年 ，是推进“十四五”规划 的关键之年 ，是继往开来 、接续奋斗的一年。时代征程在前、宏伟蓝图绘就，我们党自信自强、守正创新，踔厉奋发、勇毅前行，吹响了为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗的前进号角。他对参加第四届习近平党建重要论述研究论坛的与会人员表示热烈欢迎 ，希望大家进一步深入学习 、深刻阐释 、贯彻落实党 的二十大精神，彰显学人使命、共谱时代华章 。

　　中国科学院副院长 、党组成员，中国科学院大学党委书记 、校长李树深院士代表中科院和国科大致辞 。他指出 ，深入学习研究党 的二十大精神 ， 是进一步深化党建研究 ，推动马克思主义理论学科发展的重中之重，对于在新征程上落实好新时代党 的建设总要求，健全全面从严治党体系，全面推进党的自我净化、自我完善、自我革新、自我提高 ，使我们党坚守初心使命，始终成为中国特色社会主义事业 的坚强领导核心至关重要 。他强调 ，党的二十大报告提出“必须坚持科技 是第一生产力 、人才是第一资源 、创新是第一动力 ，深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略 ，开辟发展新领域新赛道，不断塑造发展新动能新优势”，这对中科院和国科大的发展提出了新的要求，中科院和国科大的各级党组织始终坚持全面推进党 的各项建设，提高党的建设质量 ，为深入实施“率先行动”计划、建设世界科技强国提供坚强政治保证 。他希望与会人员紧紧围绕深入学习研究党 的二十大精神和习近平党建重要论述 ，展开充分 的交流和讨论 ，共同努力取得丰硕的理论成果。

　　随后 ，各位专家学者围绕本次论坛主题并结合自身研究专长发言。中国科学院大学马克思主义学院院长 、党史党建研究中心主任王庭大研究员首先作了题为《党的二十大报告关于新时代党 的建设的新论断 、新要求 、新部署》 的大会发言。他指出 ，习近平总书记关于新时代党的建设 的重要论述，是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要组成部分 。他强调 ，党的二十大报告深刻指出 ，“全面建设社会主义现代化国家 、全面推进中华民族伟大复兴 ，关键在党” 。必须弘扬伟大建党精神，坚定不移全面从严治党 ，以党的自我革命引领社会革命。他认为 ，党的二十大报告提出了一系列关于新时代党 的建设的新论断新要求新部署，是对习近平总书记关于新时代党 的建设的重要论述的丰富发展，我们要认真学习领会这些新论断新要求新部署，一刻不停歇地推进全面从严治党 ，努力把党建设得更加坚强有力，引领和保障中国特色社会主义伟大事业继往开来、行稳致远。

　　接下来 ，中共中央党校（国家行政学院）一级教授韩庆祥 、清华大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院院长艾四林 、北京大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院常务副院长孙熙国、北京师范大学中共党史党建研究院院长王炳林、中国人民大学中共党史党建研究院院长杨凤城 、天津大学马克思主义学院院长颜晓峰 、中国社会科学院马克思主义研究院党委书记辛向阳、复旦大学党建研究院院长刘红凛分别以《中国共产党与中国式现代化》《坚持胸怀天下 ，推进新时代党 的理论创新》《坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂 是新时代党 的思想建设的根本任务》《保持解决大党独有难题 的清醒与坚定》《自我革命 的历史底蕴 、新时代实践及其意义》《深入回答建设长期执政 的马克思主义政党重大时代课题》《中国式现代化与人类文明新形态》《健全全面从严治党体系的政治逻辑与基本理念》为题作了精彩 的大会发言 。与会人员表示九位专家的发言凸显了思想前沿 ，展示了一流水准 ，代表了发展水平，是专家们多年 的学术积累与最新研究成果 的共同彰显 。中国科学院大学马克思主义学院副院长、党史党建研究中心副主任常征主持第一阶段大会发言。

　　在下午召开 的五个分论坛中 ，与会人员围绕“以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴”“弘扬以伟大建党精神为源头 的中国共产党人精神谱系”“党的自我革命 是跳出治乱兴衰历史周期率 的第二个答案”“深入推进新时代党的建设新的伟大工程”“中国共产党 的历史、党建理论与实践”五个议题进行了热烈 、充分的交流 、讨论。

　　论坛注重为青年学者搭建成长平台。在互动环节中 ，各分论坛的专家对各位老师和同学的发言进行了点评，既讲了长处，也指出了问题 ，同时还提出了进一步改进的意见和建议。与会人员纷纷表示专家们 的点评严谨、细致 、到位，使他们收获巨大 。

　　第二阶段大会发言由中国社会科学院马克思主义研究院习近平新时代中国特色社会主义思想研究部主任陈志刚主持。中国科学院大学马克思主义学院教授孟建伟 、澳门城市大学副校长叶桂平、湖南中医药大学马克思主义学院院长李晖 、北京航空航天大学马克思主义学院教授王春玺分别以《论中国共产党人的精神底色》《中国式现代化道路理论与实践对葡语国家人类文明发展的创新性贡献》《从问题到主义：青年毛泽东对杜威实验主义问题观 的借鉴与超越》《党 的十八大以来建立完善党 的自我革命制度规范体系的主要成就》为题作了大会发言 。与会人员表示四位专家 的发言视角独到、观点新颖、论证有力，兼具学理性与创新性，极富启发性与开拓性 。

　　为鼓励参会研究生深入学习研究党的二十大精神和习近平党建重要论述 ，本届论坛对参会研究生 的论文进行了评选。在闭幕式上，苗建明宣读了获奖名单，27位同学分别获得一等奖 、二等奖、三等奖。在五个分论坛主持人分别作了汇报之后，王庭大作了会议总结。他指出 ，第四届习近平党建重要论述研究论坛 是为深入学习研究党的二十大精神和习近平党建重要论述而举办的一次学术盛会。他代表论坛主办方向出席本次会议的领导、专家表示敬意 、向参加本次会议的老师同学表示感谢，希望通过“习近平党建重要论述研究论坛”这个学术平台 ，加强学界同仁的交流合作，共同为新时代党 的建设研究作出新 的更大 的贡献。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）