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“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰” 。
资料图 ：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划 。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看 ，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测 ，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2%。主要便 是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视的 是 ，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
对话丨花海：低谷永不言弃 ，巅峰享受荣誉****** 中新网北京2月2日电(记者 王昊)花海捧着属于自己 的又一座年度最佳选手奖杯，在台上条理清晰地发表着获奖感言。在KPL年度颁奖礼上 ，他以这样圆满的姿态告别2022年。 过去的一年 ，是属于花海的一年 ；即将到来 的新赛季 ，同样令人期待。用花海的话说 ，21岁 的他“还能打” ，特别 是处在一个“互相信任”的团队中。  “我还不老，我还能打” 把时间拨回到去年12月 ，花海和队友们正征战王者荣耀世界冠军杯。这 是王者荣耀赛事体系中最为重要的比赛 ，对于2022赛季发挥出色的eStarPro来说 ，自然不愿让冠军旁落 。 花海真名叫做罗思源，21岁 的他依旧年轻 ，但在KPL打野位中已经算 是一名老将 。以天才之姿出道 ，也经历过挫折，如今的花海正值巅峰 。果然 ，决赛中他发挥出色 ，在帮助队伍夺冠 的同时 ，自己摘得FMVP 。 赛后接受采访 ，花海说 ：“我还不老 ，我还能打 。”上赛季的比赛中 ，他遇到了很多年轻选手，但花海依旧 是笑到最后的人 。他所说 的“老” ，跟自己的状态无关 。 王者荣耀世界冠军杯上令人惊艳 的“澜”将获得独一无二 的冠军皮肤，这是花海的招牌英雄。如果当下选择一个英雄代表自己，花海的答案是“澜” ，因为其一击必杀 的特质很适合他 。  图片来源：KPL王者荣耀职业联赛官博在王者荣耀 的故事背景里 ，“澜” 是令人胆寒 的刺客 。正如比赛中的花海 ，找准时机收割战场，出众的嗅觉帮助他成为KPL第一打野 。 花海介绍 ，自己操作主要依靠直觉 ，“绕后 的时候要卡视野 ，注意对面 的视野布置就 是练习 的东西。” 和赛场上的风格不同 ，被问及“ 是否因操作更好所以更敢打”时，花海却很谦虚：“其实职业选手 的操作都很好 。” 看起来 ，21岁的花海并未显出所谓“老将” 的疲态，反而拥有更稳定成熟 的心态 。这份自信来自于刻苦的训练，来自于赛场 的表现，也来自于挫折 的磨砺 。  图片来源 ：KPL王者荣耀职业联赛官博“不可能有人一直赢” 花海选择将FMVP皮肤给“澜” ，除了因为赛场上 的契合，还有赛场外的陪伴 。“在我低谷的时候，这个英雄刚出来，当时我一直在玩 。”他回忆道 。 花海所说 的低谷，出现在2020年。 2019是花海亮相KPL的第一年。在此之前 ，他随FTD战队四处征战，遗憾的 是，这支队伍一直未能获得参加KPL的资格 。 那时 的花海 ，打过中路、边路 、打野，他并不在聚光灯下。但正是这段岁月 的积累，使得登上KPL舞台的花海立刻吸引来无数关注 。  花海 。受访者供图2019年春季赛 ，花海在自己 的KPL首秀中斩获“五杀”。那一年，eStarPro夺得KPL春季赛冠军、王者荣耀世界冠军杯冠军 。但在次年 ，他们 的成绩出现了明显下滑 。 花海回忆，2019年夺冠算是队伍 的巅峰，但低谷来得很快 。“带来的感觉就 是我可以享受荣誉 ，但 是自己也能接受失败 。因为电竞就是非常残酷的东西 ，不可能有人一直赢。” 客观来说，虽然2020赛季eStarPro处于低谷，但花海 的状态不错 ，也并未因此对自己产生怀疑 。“当时我承担 的东西不 是很多 ，主要还是做好自己就行了，也没有想太多 。” 坦然的心态加之不懈 的努力 ，成就了今天 的花海。他希望更多人通过自己了解电竞、热爱电竞，希望自己展现给大众 的是“热血 、积极、努力 、永不言弃”的形象 。  花海 。受访者供图“团队意味着互相信任” 如今 的eStarPro早已走出低谷 ，坦然 、花海、清融 、易峥、子阳，这五人组在组建成功后已经取得了五冠 。2022年KPL年度颁奖礼上 ，eStarPro全员入选了最佳阵容 。 花海是eStarPro 的队长 ，在他眼中 ，每个队友都很让人省心。“游戏里和生活中，大家性格都特别好，也都很自律 。” 尽管2022年全年成绩优异，但eStarPro也曾遇到过困难 。春季赛常规赛第三轮 ，队伍 的状态有些起伏。 花海说 ，那时候季后赛快来了 ，心里比较忐忑 。最终5个人坐下来，坦诚地分享了各自 的想法 ，把问题说开 。这次推心置腹的交流后，队伍重新走上正轨 。  图片来源：KPL王者荣耀职业联赛官博在花海眼中 ，团队一词意味着“互相信任” 。 因为生活 、训练 、比赛都在一起 ，花海能发现队友性格中 的另一面。他说 ，坦然虽然不太爱说话，但心里面装着兄弟们 ；易峥表现得很开朗 ，内心会照顾到每个人，他的抗压能力在游戏内外都很强 。 “清融是非常年轻、状态非常好 的职业选手 ，操作拉满 。子阳稳重 、想赢，敢于把他 的指挥思路与想法 ，以及哪些地方没做好去跟大家积极沟通。”花海说 。  花海。受访者供图谈及新赛季，花海说 ，春季赛 的目标就是冠军。“春季赛 是短期目标 ，赛季是长期 的，要先把短期 的做好。” 如同他 的职业生涯 ，花海总希望先把眼前的事做到最好。(完)  
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