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4人已过澳网单打首轮关 中网协球员表现可圈可点******

　　中网协球员表现可圈可点

　　本报讯(记者 李远飞)北京时间昨夜，2023年澳网结束了单打正赛首轮的全部比赛。除因手腕伤势退赛 的郑赛赛和因天气原因改期出场的张帅外，其余8名已经出赛 的中网协球员里，4人闯过了首轮关 。虽然战绩胜负各半 ，但中国姑娘和小伙 的表现可圈可点 。

　　去年在法网打入16强 、温网和美网晋级32强 、澳网闯入第二轮 的中国女网新锐郑钦文 ，在墨尔本公园延续了强势表现 ，仅用时56分钟 ，就以6比0和6比2击败了匈牙利球员加尔菲，速胜晋级 。加尔菲 的单打世界排名 是第86位，去年美网也打入了单打第三轮，实力不差。郑钦文能够轻松取胜 ，与她各方面的充分准备不无干系。“有了更多经验 ，因为今年不像去年，什么都 是第一次。”她赛后说 ，“最近我的感觉一直都还可以 ，我也一直在很努力地训练 ，这一切都 是一点一滴积累成 的，我对这个结果不意外 。希望能够保持水准，下轮看发生什么。”

　　朱琳以6比2和6比4战胜了加拿大球员马里诺 ，王欣瑜以7比6(2)、6比4淘汰了东道主球员亨特 。两名中国姑娘此前都曾与各自对手有过交锋 ，按照朱琳 的话说 ：“比分看上去轻松 ，但比赛过程其实很难 。”能够赢下来，经验总结 是一方面 ，更重要 的 是坚持和自信 。“我觉得 ，今天最重要的一点是做到了坚持到底。”王欣瑜赛后说 ，“最重要 的，还 是要相信自己能够做到，无论场上的比分如何，你 的状态如何，你的对手是谁。”

　　商竣程也是如此。这名首次参加大满贯成人组单打正赛 的17岁小将，以6比2 、6比4、6(2)比7和7比5击败了排名高出自己120位的德国球员奥特，实现了公开赛年代中网协球员澳网男子单打首轮 的成绩突破。他透露 ，比赛中遇到困难时 ，自己凭借 的也 是坚持和自信。

　　张之臻 、吴易昺虽然在两场5盘鏖战后遗憾出局，但他们都在场上充分释放了自我 ，打出了自己想要打 的网球。面对“抽击如鞭 、发球似炮”的美国球员谢尔顿，张之臻耐心与之周旋，打出了自己 的高水准 。如果不 是决胜盘局分5比4时 的那个赛点回球稍稍偏了一点，他就将以胜利者 的姿态昂首晋级 。虽然最终在残酷 的抢十后输球，但张之臻仍然配得上掌声。吴易昺 的5盘大战 是一场超过4小时的鏖战。在这场比赛里 ，吴易昺为了增加自己的进攻侵略性 ，进行了各种大胆尝试 ，打得不保守 ，输得不难看 。

　　而1比6和3比6输给前世界第一K·普利斯科娃的王曦雨 ，和1比6 、4比6告负的袁悦 ，看到了自己与对手的差距，期待在未来继续提升自己。以袁悦为例 ，首次出战澳网单打正赛，首场就被安排在主场地罗德·拉沃尔球场进行 ，对手还是赛会女单6号种子、希腊名将萨卡里，袁悦尽管拼尽全力 ，但紧张和实力差距让她最终败下阵来 。她在赛后说 ：“我 是排名百位的球员，她 是前十球员，我们之间必然有差距。慢慢来 ，一点点去追上 ，这不是一天两天 的事儿 。人家也 是通过很长时间才达到今天 的程度 的 。我也需要通过更多训练和比赛去弥补我们的差距。”

　　《北京日报》2023年1月18日第12版

173套 ！！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求的态势。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长 的大墅区项目，再度回归大众视野 。

　　一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力 ，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大。因此，项目的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户的热情。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。

　　那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后 的成因，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。

　　对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出的关键。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级。

　　对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院的围合效果，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉、视觉多感交互景观。

　　风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势 。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区 的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品 。

　　该区域 的发展潜力、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要。

　　文/宋欣

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）