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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。

　　2023年，仍 是房企的偿债之年，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性 ，优化债务规模和结构。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年 ，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？

　　2023年一季度，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务 的四成。

　　“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减 。特别 是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　对此 ，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。

重要考古发现：陕西石峁遗址皇城台发现石峁文化最高等级墓地******

　　新华社西安1月12日电（记者杨一苗）作为中华文明探源工程重要组成部分 的陕西石峁遗址 ，在2022年的考古发掘工作中又有重要发现，考古工作者在石峁遗址的核心区域——皇城台的顶部西侧发现一处高等级墓地 ，目前已发现距今约4000年的石峁文化时期竖穴土坑墓15座、石墙多道。

　　这是石峁遗址皇城台发现 的高等级墓地。

　　1月12日 ，2022年度陕西重要考古发现新闻发布会在西安举行。陕西省考古研究院研究馆员邵晶在新闻发布会上介绍了石峁遗址 的最新考古发现。这次发现 的墓地由一道宽约4米 的石墙与皇城台核心建筑分布区隔开。15座竖穴土坑墓可分为南北两区 ，其中南区墓葬等级更高 ，平面为圆角长方形，墓室面积普遍超过10平方米 ，深3.5米至4米。墓葬普遍使用木质棺椁，由榫卯套接而成，已朽为灰痕 ，墓内普遍殉人。因遭严重盗扰 ，墓主葬式不详 、壁龛中多数器物已被盗 。个别墓葬内壁龛未遭破坏，出土有整套完整陶器 ，器表施红色彩绘。在个别墓葬棺内及盗洞中发现有少量玉器及残片，可辨识 的有钺 、凿、环等。

　　这 是石峁遗址皇城台高等级墓地中出土 的玉锛 。

　　这是石峁遗址皇城台高等级墓地中出土 的陶器。

　　邵晶说，这次考古发现 的墓地 是目前所发现等级最高 的石峁文化墓地，墓地与皇城台“大台基”共同构建起皇城台上“前宫殿后墓地”的基本格局 。另外，墓地中南区墓葬具有连排分布和围绕墓葬建有石墙等特征 ，表明石峁文化高等级墓地已具有成熟的规划意识和墓上建筑 ，或已形成墓园雏形 。皇城台高等级墓地更加彰显出石峁社会 的文明化程度， 是石峁已进入早期国家形态的重要实证 ，是近年来中华文明探源工作的重要收获 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）