购彩大厅Welcome官网平台|购彩大厅Welcome计划

173套！ ！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端的对比来看，还 是明显呈现出供不应求的态势 。同时，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。

　　以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野。

　　一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长，成交难度更大。因此 ，项目 的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。

　　那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出的关键 。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主的大量调研 ，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级。

　　对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光 的基础上，实现了合院的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。

　　走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境 ；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果 、赏色 的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域的天竺板块 ，到2.0区域的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发”的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区 的观承大家无疑 是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品。

　　该区域 的发展潜力 、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便 是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次 ，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集 。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史 的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源。

　　据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要。

　　文/宋欣

大湾区大学邀请海外人才申报国家海外优青项目******

　　中新社东莞1月7日电 (李映民 李纯)位于广东东莞的大湾区大学筹建办公室7日发布消息称 ，为了招揽全球高端人才 ，提升科研力量，该校邀请海外青年学者依托大湾区大学申报2023年国家优秀青年科学基金(海外)项目，加入大湾区大学，共谋发展。

　　作为落实国家《粤港澳大湾区发展规划纲要》的重要战略部署 ，大湾区大学(Great Bay University)于2020年正式开始筹建 ，由北京大学原副校长、中国科学院院士田刚教授作为筹建负责人牵头推进筹建工作 。该学校坐落于粤港澳大湾区重要节点城市东莞 ，占地总面积约2356亩，建筑总面积约100万平方米 ，预计总投入100亿元人民币 。学校将于2030年整体建成，预计在校生约10000人 ，其中博士研究生约3000人 ，硕士研究生约2000人，本科生约5000人 。

　　据悉，大湾区大学松山湖校区教学生活区将于今年6月交付使用 ，可满足办学初期使用需求。学校自2021年起组建师资队伍，现已初步形成涵盖物质科学 、计算机、数学 、物理、化学 、工业工程等方向的高水平师资队伍 ，所有教师均有海内外知名大学 、科研院所正式教研或博士后工作经历 。

　　为了进一步提升学校科研力量 ，大湾区大学面向全球，从数据科学与统计学 、计算与应用数学、理论物理、量子物理与信息 、新能源材料、功能信息材料 、先进材料结构 、计算机系统 、前沿计算技术 、人工智能及其应用等多个重点研究方向，邀请海外青年学者依托大湾区大学申报2023年国家优秀青年科学基金(海外)项目 ，加入大湾区大学共谋发展，共同见证粤港澳大湾区新的发展机遇，共同为科技强国建设贡献力量 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）