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2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日，亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示 ，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致 的供应链中断等不利因素 ，去年三季度全球楼市集体“熄火” ，房价大面积降温 。

　　该机构指出，大多数国家的高通胀率造成了一种假象 ，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据 的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌 。但实际上 ，如果扣除通胀因素，62个市场中，仅23个市场实际房价同比上涨，39个市场的实际房价同比已下跌 。与一年前相比，62个市场中，47个住房市场出现降温 。

　　例如 ，在立陶宛，2022年三季度名义房价同比大涨22.77%，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09%。同期 ，在阿根廷布宜诺斯艾利斯 ，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后 ，当地实际房价暴跌49.25%。

　　从重点国家和区域来看，美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度的两位数增长相比 ，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28% ，这 是自2019年四季度以来的最低增速记录。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。

　　欧洲 的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出，在30个欧洲市场中 ，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强 的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力 ，而德国、西班牙和意大利 的实际房价出现下跌。

　　在房地产需求下降的情况下，去年三季度 ，澳大利亚和新西兰 的房价下降 。亚洲住房市场走弱 ，在该机构调查的15个国家和地区市场中 ，只有5个市场的实际房价有所上升。

　　在这份报告中 ，2022年三季度，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市是，土耳其(+57.64%)、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。

　　展望今年 ，居外IQI集团联合创始人 、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说，中国防疫政策优化对今年 的全球楼市 是重大利好 ，特别 是率先增加与中国来往航班 的国家 ，如泰国、柬埔寨、印尼 的楼市将较早感受到楼市春天 。他预计，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平。(完)

游泳健将吴鹏退役10年后复出******

　　美国游泳系列赛诺克斯维尔站 的争夺将于当地时间1月11日在田纳西州诺克斯维尔展开 。在男子50米和100米蝶泳 的报名名单上，赫然出现了一个让泳迷们觉得久违 的名字：中国泳坛宿将 、15岁就勇夺釜山亚运会三枚金牌 的吴鹏 。

　　吴鹏1987年5月出生在浙江杭州，早在2002年参加釜山亚运会时就大放异彩 ，小小年纪连夺三枚金牌 。吴鹏的主攻项目是蝶泳 ，在本世纪初相当长的一段时间内曾称霸国内泳坛，并作为亚洲该领域内的佼佼者之一 ，在国际赛场上屡创佳绩， 是可以向“飞鱼”菲尔普斯挑战之人 。2006年吴鹏获得世界短池游泳锦标赛200米蛙泳金牌，2007年的墨尔本世锦赛 ，他在男子200米蝶泳决赛中获得第二名 ，惜败于菲尔普斯 ，那也 是当届世锦赛中国队夺得 的唯一一枚银牌(中国队在墨尔本无金牌入账)。2011年，吴鹏在美国举行的两站赛事中都击败了菲尔普斯 ，分别 是在200米蛙泳和200米蝶泳的比拼中，他也成为了中国选手在正式比赛中战胜过菲尔普斯的唯一一人 。2013年的巴塞罗那世锦赛上 ，最后一次代表国家队征战的吴鹏在男子200米蝶泳决赛中拼下一枚铜牌 ，使自己的世锦赛奖牌总数达到了四块 。同年的辽宁全运会，吴鹏在男子200米蝶泳决赛中获得冠军 ，史无前例地实现了在该项目上 的全运会四连冠。

　　之后吴鹏选择退役 ，创办了一家体育公司，主要从事培养儿童游泳训练方面的工作 。在一些重大 的游泳赛事中 ，吴鹏也受邀担任赛事解说嘉宾，凭借专业而幽默 的解说，他深受游泳爱好者的喜爱。同时，吴鹏也没有中断过游泳训练 ，但退役近十年 ，将满36周岁的他 ，竞技状态与在役时已经有了很大差距 。此次吴鹏宣布复出参加一站美国游泳系列赛，令人非常敬佩。无论他目前的竞技水平如何 ，这都需要巨大 的勇气和魄力 。

　　昔日队友都对吴鹏表达了钦佩和祝福之情 。2009年罗马世锦赛冠军、与吴鹏同龄的男子800米自由泳纪录保持者张琳感慨地说：“看了吴鹏复出 的消息 ，我也赶紧锻炼了一下。”

　　文/本报记者 刘艾林 供图/视觉中国

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）